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租房,要向不合理的「费」说不!

踏入 5 月,又到了租房的高峰期,特别是怀揣着香港高校 Offer 的学子们,在细心打点行装的同时,也积极地寻找着未来一年甚至更长时间在香港的落脚点。当使尽浑身解数,找到几个比较合适自己的房子,接下来便是详细看楼和落实并签订租约了。
Author 安怡居
Date 2021-11-23
Updated on 2021-11-23
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1. 地产中介费2. 差饷3. 印花税4. 押金5. 管理费、水、电、煤、网络费用什么是免租期?與租房相关的律援助

在这个过程中,会产生相关的一些费用,那么哪些费用是合理的?哪些是可以尽量避免的?哪些又是应该完全拒绝的?

租房
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1. 地产中介费

租房子,最普遍的方式是找地产中介。香港的地产中介遍布各区,虽然说香港对于中介的规管比较完善,但难免会有一些不正规的中介鱼目混珠。要避免在金钱上有损失,首要的就是要找正规的地产中介,并可以到公司注册处查询中介牌照,货比三家。

避免不必要費用
  • 图片由安怡居提供

正因为香港的中介公司每个地区都有,难免会出现一个房源在两个或者以上的中介公司都有放盘。在通常情况下,在中介公司带你实地看完房源后,会要求你签一份“睇楼纸”。如果你通过 A 中介看了一个房源,然后又通过 B 中介看了同一房源并和 B 中介签约,A 中介可以凭“睇楼纸”向你索取一定的中介费。所以在实地看楼的时候,要做好记录,避免要多交一份佣金的情况。

睇楼纸
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确定了要租的房子后,便是签约了,这也是产生最多收费规则的环节,需打醒十二分精神。

首先是中介费,通常来说,租房的中介费为所成交房屋的一个月租金,由房东和租客各负责一半。在正式签约的时候一次性付清,之后便没有其他任何费用要交给中介了。还有一个小 Tips,中介费是可以打折的,可以在找房过程中与中介讨价还价。

房产中介
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在正式的租房合同中,除了租金外,还需要包含差饷费、印花税、押金、物业管理费、水、电、煤、网络费等是由哪一方承担。这些的费用,会占到整个租房成本的4%-7%甚至更多,所以不能掉以轻心。

租房香港
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2. 差饷

差饷直白点说就是香港政府向房主收取的房屋税,约为房屋年租金的 5%,由房东承担并每季度缴纳给政府。

房东

差饷 – 房东支付

3. 印花税

合同签订后,需向香港政府缴纳印花税,租约才能正式生效,短租的印花税一般为年租金的 0.5%,由租户和房东各自负担 50%。

房东

印花税 – 房东和租户各支付 50%

4. 押金

通常情况下,在签订租房合同后,除了要支付第一个月的租金,还要向房东支付相当于两个月房租的费用作为押金,也叫“押二付一”,合同中要列明押金如何退还。

押二付一 – 租户支付 

管理费须每月缴付予管理公司或大厦立案法团,费用涵盖公共地方维修、保安、废物处理及其他相关支出。与大陆物业管理费由租客缴纳不同,香港租房的管理费通常由房东承担并于合同中体现。

5. 管理费、水、电、煤、网络费用

房东

管理费 – 一般由房东支付

水、电、煤、网络等的费用,会贯穿整个租住期间。根据安怡居内部所统计的数据,租房水费平均每人每月港币 30 元,电费平均每人每月港币 200 元,煤气费平均每人每月港币80元,网络费则根据不同的运营商有不同的收费标准(悄悄说一句,安怡居所提供的大部分房源都已经贴心地配备了免费的 100 M无线Wi-Fi)。

但有些不良房东会把这些费用用巧言包装成管理费,名曰“单位管理费”而去要求租客缴纳,租客就要一直支付这些巧立名目的费用了。

收租
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什么是免租期?

在最终落实租房前,还有一个很重要的步骤需要和房东协商,便是“免租期”。为了方便租客安排时间入住和整理,一般会给予一周的免租期,并且时间长短是可以协商的,协商好后也要写进合同中。

與租房相关的律援助

因为很多小伙伴对于在香港租房并不熟悉,在整个租住的过程中,难免会遇到被中介或者房东刁难, 甚至会遇到过各种各样的租房纠纷。遇到这样的情况,都可以找香港政府的免费法律援助,也称为租务主任,浏览以下网址便可以获得专业的法律意见和解决方案。

https://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html

看了以上这么多的费用,是不是觉得有点头晕眼花?看似只有短短一年的租房,里边的门道还不少。要避免过于劳心劳力,小编推荐你来找安怡居就对了!

作为香港最专业的网上短租平台,安怡居的整个租房流程都可以在网上完成。

安怡居
  • 图片由安怡居提供

每套房源都有详细的介绍租金和包含的相关费用,只需按入“付款细节”,租客需缴纳的费用一目了然,包括订金、租金、水电费和保证金,价格透明,不会担心有不明不白的收费。

安怡居-1
  • 图片由安怡居提供

上图中所列的就是租住房子所需要付给安怡居的全部款项,清晰地列出具体的费用金额,保障了大家的利益

小编也欢迎大家留言分享经验或者提出问题,我们和各位安怡居的小伙伴都会尽可能解答,令你在整个租房过程中,不需要“费”心“费”力!

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