租樓置業
租樓置業

心思思想租樓?準租客記住唔好做漏呢樣保障自己!

自《胡‧說樓市》開通以來,我們都收到唔少朋友查詢,除買樓事項外,租樓亦是熱門查詢議題。租樓看似簡單,但都不可忽視當中細節,因為做漏幾個步驟,隨時對租客零保障!
作者 胡.說樓市
日期 2020-06-03
更新 2022-12-01
分享
心思思想租樓?準租客記住唔好做漏呢樣保障自己!

租樓由睇樓、揀租盤,以至簽約都大有學問,如何揀選心水租盤,都不外乎查看單位質素、景觀、座向、衛生情況與鄰居組合等。由委託代理,到簽睇樓紙都要小心,因為睇樓紙限定準租客,於睇樓紙有效期內,如揀中睇樓紙所列明的租盤,必須幫襯有份簽睇樓紙的地產經紀,如果準租客最好透過其他代理承租該單位,原有的地產代理則有權向準租客追討相應的佣金,就算準租客的近親也受約束,所以各位準租客決定租樓前,都諗清楚有否跟其他地產代理簽過睇樓紙,以免要賠兩邊佣金!

至於如何查冊、查凶宅等也有學問,不過篇幅所限,我們也不在此述,詳情可到<<【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!>> 細讀,那裏有租樓的完整Checklist!

我們今次想集中談談的是簽約後的注意事項,簽正式租約除了要留意當中列明的細節外,包括雙方資料、單位資料、租金、按金退還機制、家電維修責任等,簽約後也別做漏一個重要步驟,就是「打釐印」。

我們曾聽說有部分業主及租客,因為怕麻煩及想省下一千幾百元,而沒有把租約呈交稅務局打釐印,但我們認為這樣並不可取,因為這是法例規定的程序,若然正式租約沒有打釐印,當業主與租客起爭議後,法庭將不接受該租約為呈堂證供,亦即無論租約寫得有多滴水不漏,無打釐印隨時起不了保障作用。而且,租賃印花稅一般由業主與租客攤分,一般都只是一千、幾百元,何必省下這筆小數目而冒大風險呢?

Bowtie人壽保保額高達2千萬

另外,租客亦應提醒業主,在租約簽訂後,須於一個月內填妥「CR109」表格送呈差估署,差估署收到後會一式兩份寄回業主與租客,雙方才受《租務條例》保障。萬一業主想連租約出售單位,新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明,這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。

為保障自己,做租客亦要一眼關七,如果有任何問題,亦歡迎到我們的官方網站 wuchatprop.com.hk ,或FB專頁、YouTube 頻道查詢,我們下次再談!

分享
這篇文章有用嗎?
0
0
本文章內容由 胡.說樓市 提供並只供參考,不代表 Bowtie 立場,Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容,或對其依賴而造成的任何損失或損害,不承擔任何責任。此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途,客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
危疾復發Bowtie最多賠5次

相關文章

小心「呼吸plan」的隱形地雷 小心「呼吸plan」的隱形地雷
租樓置業

小心「呼吸plan」的隱形地雷

美國加息!按揭利率︰H按、P按及定息按揭有何利弊? 美國加息!按揭利率︰H按、P按及定息按揭有何利弊?
租樓置業

美國加息!按揭利率︰H按、P按及定息按揭有何利弊?

無錢無入息唔係問題!看看居屋申請之謎? 無錢無入息唔係問題!看看居屋申請之謎?
租樓置業

無錢無入息唔係問題!看看居屋申請之謎?

⚡Bowtie 網誌專享慳稅優惠: 自願醫保首年保費低至 45 折
立即投保

其他話題

電郵查詢

一般查詢
hello@bowtie.com.hk
傳媒查詢
media@bowtie.com.hk
合作推廣
partner@bowtie.com.hk

© 2024 保泰人壽保險有限公司。版權所有。

我們檢測到您的瀏覽器已經過時。如要得到最佳的瀏覽體驗,請更新或使用其他瀏覽器。 知道了
咩 Plan 啱你 →