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# 居屋2026｜申請資格、入息資產上限、攪珠及選樓安排
- URL: https://www.bowtie.com.hk/learn/居屋申請-資格-入息/
- Published: 2026-04-23T02:20:00.000Z
- Updated: 2026-11-05T05:58:12.000Z
- Description: 居屋2026即官方居屋2025，申請已截止並於7月10日攪珠。了解綠白表資格、入息資產限額、屋苑及選樓安排，並為置業後的家庭責任做好保障規劃。
- Author: Bowtie 團隊
- Tags: 熱門話題

《2026年施政報告》公布最新居屋及資助出售房屋措施：由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭最高按揭成數將提升至95%；2022至2025年首次出售的資助出售單位，轉讓限制年期亦將縮短至十年。本文整理最新政策、本期申請及選樓安排，助你規劃置業預算與家庭保障。

《2026年施政報告》公布與居屋買家相關的最新措施：由下一期居屋銷售計劃起，有新生嬰兒的白表家庭申請者，最高按揭成數將提升至95%，減輕首期負擔；政府亦會把2022至2025年期間首次出售的資助出售單位，轉讓限制年期縮短至十年。95%按揭安排適用於下一期，具體資格及實施細節仍須留意房委會公布。[資料來源：《2026年施政報告》第290(6)及326段](https://www.policyaddress.gov.hk/2026/tc/chapter7.html?ref=bowtie.com.hk)

儲首期、揀地區、計月供，每一步都為了讓一家人住得安穩。考慮居屋時，除了確認申請資格，也要了解選樓流程和買樓後的長期開支，讓置業計劃更貼近家庭能力。

坊間所說的「居屋2026」，是2026年推出的官方「出售居者有其屋計劃單位2025」。本期申請已於5月20日截止，並於7月10日完成攪珠，預計於2026年第四季開始選樓。已申請人士應留意官方次序及個別通知；尚未申請人士則可先整理財務資料，為下一期作準備。[資料來源：1823居屋銷售時間表](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/what-are-the-sales-schedule-and-details-of-the-flats-for-hos-2025?ref=bowtie.com.hk)、[政府攪珠結果公告](https://www.news.gov.hk/chi/2026/07/20260710/20260710%5F152335%5F930.html?ref=bowtie.com.hk)

## 居屋2026申請及選樓時間表

| 階段   | 日期或狀態                  |
| ---- | ---------------------- |
| 接受申請 | 2026年4月30日至5月20日，已截止   |
| 攪珠   | 2026年7月10日，已完成         |
| 開始選樓 | 預計2026年第四季，實際安排以官方通知為準 |

攪珠排位是選樓流程的一部分，並不代表必定獲邀或一定能買到心儀單位。申請者仍須符合資格，亦要視乎所屬類別的配額及選樓時可供出售的單位。[資料來源：1823](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/what-are-the-sales-schedule-and-details-of-the-flats-for-hos-2025?ref=bowtie.com.hk)、[房委會本期一般資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html?ref=bowtie.com.hk)

## 綠白表資格、入息及資產上限

綠表主要適用於符合要求的公屋住戶及其他具綠表資格人士；白表則讓符合資格及經濟限額的人士申請。是否適用，須按照本人及申請家庭的實際情況核對。

不要只以「住公屋」或「收入未超標」判斷資格。申請人的身份、家庭成員組合、住宅物業紀錄及過往資助房屋安排等，都可能影響申請。可先使用房委會資格驗算，再閱讀本期申請須知；驗算結果僅供參考。[資料來源：房委會資格驗算](https://www.housingauthority.gov.hk/sc/home-ownership/eligibility-checker/index.html?ref=bowtie.com.hk)

### 白表入息及資產上限是多少

本期一般白表申請者的經濟限額如下，金額以港幣計算：

| 家庭人數  | 每月總入息上限 | 總資產淨值上限    |
| ----- | ------- | ---------- |
| 1人    | $30,000 | $615,000   |
| 2人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |

計算入息時，可按規定扣除強制性強積金或認可退休計劃供款。花紅、佣金及其他收入，應按申請須知申報；不能只看底薪。資產也不應只按一個銀行戶口的結餘估算。[資料來源：房委會資格準則](https://www.housingauthority.gov.hk/sc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html?ref=bowtie.com.hk)

## 聯合申請與額外抽籤號碼安排

本期採用聯合申請安排，但不同表類可選的組合有分別：

| 表類 | 可同時申請的組合 | 本期合計申請費 |
| -- | -------- | ------- |
| 綠表 | 居屋及綠置居   | $350    |
| 白表 | 居屋及白居二   | $650    |

只申請居屋的費用為$350；只申請白居二則為$300。不能理解為任何人付一次費用便自動參加全部三個計劃。各計劃亦會分別攪珠；家庭成員組合不同時，須按官方要求分別填表。[資料來源：房委會聯合申請及費用說明](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html?ref=bowtie.com.hk)

### 額外抽籤號碼及優先選樓安排

本期設有白表青年計劃，符合條件的40歲以下家庭及一人申請者可選擇參加，獲發額外抽籤號碼。連續申請居屋2023及居屋2024而未能購得單位的同一申請者，也可能符合額外號碼安排。

不同計劃設有參加條件及組合限制，應逐項核對。多一個號碼不能直接理解為成功購樓機會保證加倍，因為最終結果還涉及資格、配額及選樓次序。[資料來源：房委會青年及向隅申請者安排](https://www.housingauthority.gov.hk/sc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html?ref=bowtie.com.hk)

## 本期五個新居屋項目

本期一般銷售的新建居屋共有6,926個單位。以下是官方列出的出售單位分布，與屋苑整體興建數目並非同一概念。

| 屋苑  | 地區  | 本期出售單位數目 |
| --- | --- | -------- |
| 啟陽苑 | 啟德  | 1,090    |
| 影輝苑 | 將軍澳 | 1,408    |
| 裕豐苑 | 東涌  | 1,878    |
| 朗風苑 | 元朗  | 1,730    |
| 匯熙苑 | 錦田  | 820      |
| 合計  | —   | 6,926    |

售價、面積、落成日期及可選單位，應查看各項目的售樓資料及最新價單。比較屋苑時，可按自己的通勤、照顧家人及日常生活需要列出優先次序，再配合預算篩選。[資料來源：房委會出售單位及配額分布](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html?ref=bowtie.com.hk)、[政府置業措施答覆](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/08/P2026070800406p.htm?ref=bowtie.com.hk)

## 選樓前要準備的資料

獲邀後，應按通知準備身份文件、所需資格證明及購樓款項。可先整理入息和資產資料，避免收到審查要求時才匆忙找文件。

本期簽訂買賣協議的定金，綠表不少於售價5%，白表不少於10%；實際付款要求以選樓通知書為準。新居屋最長按揭還款期可達30年，但實際貸款條件仍須向銀行核實。定金比例並不代表銀行一定批出相應成數的貸款。[資料來源：房委會定金及按揭安排](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html?ref=bowtie.com.hk)

計算置業預算時，除了首期，也要預留律師費、適用稅項、裝修、搬遷及日後管理費。把買樓後仍可動用的應急資金列出來，會更容易判斷單位是否負擔得起。

## 買到安樂窩也為家人的供款責任預備保障

開始供樓後，家庭每月多了一項長期承擔。若家中的主要收入來源不幸身故，家人除了處理生活轉變，也可能需要重新安排供款和日常開支。

如果伴侶、子女或父母依靠你的收入，可以在計算月供時，一併檢視人壽保障。目標是在符合保單條件的身故情況下，讓受益人有一筆款項，按家庭需要安排還款及生活費。

### Bowtie定期人壽保如何配合置業家庭

Bowtie定期人壽保提供純人壽保障，不含儲蓄成分；受保人身故並符合保單條件時，受益人可獲一筆過身故賠償。你可把保障需要與家庭供款責任一起考慮，並在網上查看保額及保費。

計劃提供不同續保年期選項。5、10及20年計劃在相應保障期內保費保證不變；每年續保計劃的保費則隨年齡調整。選擇時應同時看目前預算及往後供款責任；例如20年保障期與30年按揭，仍有期限差距需要規劃。[資料來源：Bowtie定期人壽保](https://www.bowtie.com.hk/zh/insurance/term-life?ref=bowtie.com.hk)

人壽保險並非失業或一般停工的供款保障。若家庭擔心收入暫時中斷，仍需要另外預備應急資金，並了解適合的其他保障。

### 如何估算所需保額

可先以以下方法整理家庭需要，再調整至可負擔的保費水平：

**預計按揭餘額＋家人所需生活費＋其他負債－可用作支援家人的資金－現有人壽保障。**

以下只是計算示例，並非產品報價或個人建議：若按揭餘額為$250萬，預留家人兩年生活費$48萬及其他負債$10萬，再扣除可用儲蓄$30萬及現有人壽保障$50萬，初步保障缺口為$228萬。實際需要應按受養人、共同供款安排及資金用途調整。

**為新居計好月供，也為最在乎的人預備一份支援。先查看Bowtie定期人壽保費，把家庭保障納入置業預算。**

[查看Bowtie定期人壽保障及保費](https://www.bowtie.com.hk/zh/insurance/term-life?ref=bowtie.com.hk)

## 常見問題

### 現在還可以申請本期居屋嗎

本期申請已截止。尚未申請的人士可留意下一期官方公告；本期限額及規則不能直接當作下一期標準。

### 攪珠排得前是否代表一定能買樓

不一定。仍須通過資格審查，並視乎所屬類別的配額及當時可選單位。獲邀選樓亦不保證到場時一定仍有適合單位。[資料來源：房委會選樓說明](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html?ref=bowtie.com.hk)

### 房委會按揭保證是否等於人壽保障

兩者用途不同。按揭安排涉及貸款機構的貸款條件；人壽保險則按保單條件向受益人支付身故賠償。不能把按揭保證理解為家庭已有身故保障。

### 已有公司人壽保是否還需要個人保障

可先確認公司保障額、離職後的安排，以及現有保額能否涵蓋家庭責任。如仍有缺口，再比較個人保障選項，避免重複配置或遺漏需要。

本文提供一般資訊。居屋資格、銷售及貸款安排以房委會、銀行及正式文件為準；保險保障、承保條件、不保事項及賠償以相關保單條款及細則為準。

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