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# 【碧瑤灣】薄扶林老牌豪宅！上下碧瑤分別、交通、平面圖及校網全指南
- URL: https://www.bowtie.com.hk/learn/碧瑤灣/
- Published: 2026-08-04T06:03:07.000Z
- Updated: 2026-11-12T07:43:07.000Z
- Description: 想了解薄扶林傳統豪宅碧瑤灣？本文為你整合碧瑤灣屋苑資料，詳細比較上碧瑤與下碧瑤的分別，並提供交通配套、單位平面圖間隔、校網、會所設施及寵物政策等實用資訊，客觀分析居住優缺點！
- Author: Zing
- Tags: 租樓置業

碧瑤灣（Baguio Villa）是港島薄扶林極具代表性的老牌大型豪宅，依山傍海的環境及極高的實用率，一直深受大家庭及寵物主人青睞。準備在南區置業或租樓？本文為你詳細整合碧瑤灣的屋苑概況，比較上、下碧瑤的分別，並附上交通、校網及寵物政策等實用資訊！

## 碧瑤灣（Baguio Villa）屋苑簡介

碧瑤灣（Baguio Villa）是位於港島薄扶林域多利道的老牌大型豪宅屋苑，由新世界發展興建，於 1975 年至 1979 年間分階段落成。

屋苑座落於薄扶林域多利道 550 及 555 號，合共 33 座（第 16 至 48 座，當中部分座數不設或作其他用途），提供超過 1,500 個分層住宅單位。整個碧瑤灣依山而建，被域多利道貫穿，自然地劃分為「上碧瑤」及「下碧瑤」兩個區域，是香港島西南區極具規模的傳統豪宅項目。

### 上碧瑤與下碧瑤的分別

上碧瑤與下碧瑤最大的分別在於地勢、座數分佈及主打的單位面積。

對於有意在碧瑤灣置業或租樓的人士，可參考以下兩區的主要差異：

| 比較項目      | 上碧瑤                              | 下碧瑤                                   |
| --------- | -------------------------------- | ------------------------------------- |
| **涵蓋座數**  | 第 19 至 27 座                      | 第 16 至 18 座、第 28 至 48 座               |
| **地勢與環境** | 地勢較高，背靠翠綠山巒，環境清幽隱蔽               | 鄰近域多利道，地勢較低且靠近海濱                      |
| **景觀**    | 中高層享開揚海景，向北眺望山景                  | 低層望貝沙灣及數碼港樓景，高層享鋼綫灣廣闊海景               |
| **單位間隔**  | 實用面積約 900 至 1,300 平方呎，主打 2 至 3 房 | 實用面積約 1,300 至 2,700 平方呎，主打 3 至 4 房大單位 |
| **生活配套**  | 設有室外游泳池、網球場、兒童遊樂場                | 同樣設有泳池等康樂設施，並自帶超級市場及小巴站               |

## 碧瑤灣交通及周邊生活配套

碧瑤灣雖然目前未有港鐵覆蓋，但依賴完善的路面交通網絡，居民出入港九各區依然十分方便。在生活配套上，屋苑周邊亦能滿足日常所需。

- **小巴及巴士路線**：下碧瑤對出設有專線小巴站，居民可乘搭 58、58A 等路線直達堅尼地城港鐵站，車程僅需十多分鐘。此外，域多利道亦有多條巴士路線途經，方便住戶往返中環、銅鑼灣及香港仔等地。
- **未來交通發展**：政府正積極規劃南港島綫（西段）項目，擬採用智慧綠色集體運輸系統，並預計在數碼港及瑪麗醫院一帶設站。項目目標於 2034 年或之前落成，屆時碧瑤灣居民的交通便利度將有望大幅提升。
- **購物及消閒**：下碧瑤自設一間大型連鎖超級市場（Fusion），方便居民購買日常用品。若需要更多餐飲、娛樂或購物選擇，居民只需步行約 8 至 10 分鐘，或短途車程即可到達數碼港商場，享受戲院、大型超市及多間高級餐廳帶來的便利。

## 單位間隔與實用面積

碧瑤灣的單位以寬敞見稱，深受追求高質素居住空間的大家庭歡迎。

- **主打中大型單位**：屋苑單位的實用面積由約 906 平方呎至 2,700 平方呎不等，選擇多元化。
- **家庭友善間隔**：單位主要提供 2 房至 4 房設計。上碧瑤多為 2 至 3 房；下碧瑤則提供極具氣派的 4 房雙套大單位，迎合不同家庭結構的需求。
- **老牌豪宅特色**：作為 70 年代落成的豪宅，碧瑤灣擁有現今新樓罕見的極高實用率（普遍高達 85% 至 90% 以上）。單位內櫳四正，巨型客飯廳空間感十足，部分單位更設有特大露台，住戶可盡享臨海的舒適環境。

## 碧瑤灣會所設施與寵物政策

碧瑤灣雖然沒有現代新樓的巨型豪華會所，但仍提供充裕的戶外康樂設施，更是港島區著名的寵物天堂。

- **屋苑康體設施**：上碧瑤與下碧瑤均分別設有專屬的戶外游泳池、網球場、兒童遊樂場及園林花園，讓住戶在恬靜的環境中放鬆身心。
- **寵物友善屋苑**：碧瑤灣是區內極受歡迎的「寵物友善（Pet-friendly）」屋苑，公契容許飼養狗隻。屋苑內外空間寬敞，加上鄰近數碼港海濱長廊及薄扶林郊野公園，非常適合喜愛養狗及親近大自然的人士居住。

## 碧瑤灣所屬校網

碧瑤灣坐擁頂尖的教育資源，無論是本地升學還是就讀國際學校，均具備極大的地理優勢。

- **小學校網**：屬於傳統名校林立的 18 校網，涵蓋南區多間著名資助及官立小學。
- **中學校網**：屬於南區，區內有不少地區名校供家長選擇。
- **國際學校網絡**：薄扶林及南區是香港國際學校的集中地。碧瑤灣鄰近多間知名國際學校，包括弘立書院（ISF）、西島中學（West Island School）、堅尼地小學（Kennedy School）、新加坡國際學校及香港加拿大國際學校等，對重視國際化教育的家長極具吸引力。

## 客觀分析：碧瑤灣居住優缺點

在決定是否搬入碧瑤灣前，買家或租客應全面評估屋苑的各項條件。

碧瑤灣作為傳統豪宅，擁有無可取代的空間優勢，但也帶有老牌屋苑的普遍限制：

- **居住優點**：
  - **環境清幽**：依山傍海，私隱度高，遠離鬧市煩囂。
  - **空間實用**：單位實用率極高，間隔四正，露台寬敞。
  - **寵物友善**：歡迎飼養寵物，周邊散步放狗空間充足。
  - **生活圈優質**：鄰近數碼港商場，兼享頂尖國際學校網絡。
- **居住缺點**：
  - **樓齡較高**：屋苑落成至今接近 50 年，大廈外牆、內部喉管及公用設施可能需要較多維修保養成本。
  - **依賴路面交通**：目前未有鐵路網絡覆蓋，居民出入須依賴小巴、巴士或私家車；未來南港島綫（西段）通車前，仍需面對繁忙時間的路面交通挑戰。

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## 常見問題

### 碧瑤灣可以養狗嗎？

可以。碧瑤灣是港島區著名的寵物友善屋苑，容許住戶飼養狗隻等寵物，加上鄰近數碼港海濱長廊，非常受寵物主人歡迎。

### 碧瑤灣最近的港鐵站是哪一個？

屋苑目前不設港鐵站，居民通常會乘搭專線小巴（如 58 或 58A 號線）前往堅尼地城站轉乘港鐵，車程約十多分鐘。

### 碧瑤灣樓齡有多大？

碧瑤灣各期於 1975 年至 1979 年間分階段落成，樓齡已接近 50 年。建議準買家留意單位內部喉管狀況及大廈未來的維修保養安排。

### 碧瑤灣總共有幾多座？

碧瑤灣合共由 33 座大廈組成（座號為第 16 至 48 座，部分座數不設或屬政府物業），提供超過 1,500 個分層住宅單位。

## 資訊來源

1. [wikipedia.org](https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%A2%A7%E7%91%A4%E7%81%A3?ref=bowtie.com.hk)
2. [okay.com](https://www.okay.com/zh-hk/estate/baguio-villa/44?ref=bowtie.com.hk)
3. [wikipedia.org](https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E5%B0%88%E7%B7%9A%E5%B0%8F%E5%B7%B458%E3%80%8159%E7%B7%9A?ref=bowtie.com.hk)
4. [districtcouncils.gov.hk](https://www.districtcouncils.gov.hk/central/doc/2024%5F2027/tc/dc%5Fmeetings%5Fdoc/31667/20260319%5FDC%5FPaper%5F8%5F2026.pdf?ref=bowtie.com.hk)
5. [wikipedia.org](https://zh.wikipedia.org/zh-cn/%E7%A2%A7%E7%91%A4%E7%81%A3?ref=bowtie.com.hk)
6. [ricacorp.com](https://www.ricacorp.com/zh-hk/property/estate/%E7%A2%A7%E7%91%A4%E7%81%A3-estate-%E8%96%84%E6%89%B6%E6%9E%97-hma-hk?ref=bowtie.com.hk)
7. [collection.news](https://collection.news/appledaily/articles/DHKMMVJH7USTZ6O6WXOM3FED7I?ref=bowtie.com.hk)
8. [midland.com.hk](https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E9%81%B8%E5%AD%B8%E6%A0%A1%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E5%8D%97%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E5%AD%B8%E6%A0%A1%E5%A4%A7%E6%AA%A2%E9%96%B1/?ref=bowtie.com.hk)
9. [schooland.hk](https://www.schooland.hk/ps/sn18?ref=bowtie.com.hk)