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# 綠置居2025揀樓｜盛緻苑價單、最平167.68萬、位置、單位及按揭一文睇清
- URL: https://www.bowtie.com.hk/learn/綠置居2025揀樓-盛緻苑價單-最平167-68萬-位置-單位/
- Published: 2026-08-19T06:37:05.000Z
- Updated: 2026-11-06T07:23:01.000Z
- Author: Zing
- Tags: 租樓置業

「綠置居2025」將於**2026年8月25日開始揀樓**，售樓說明書及價單由8月18日起公開。今期焦點新盤盛緻苑位於九龍灣宏照道3號，共有857個單位推出出售，價單第1號售價由**167.68萬元至353.77萬元**。

盛緻苑最平單位是哪一伙？實用面積幾大？位置在哪裏？揀樓前要留意甚麼？如果承造30年按揭，每月供款又是多少？

以下整理綠置居2025及盛緻苑最新官方資料，準備揀樓的申請者可以一次過了解。

## 綠置居2025幾時揀樓？

房委會公布，「綠置居2025」於2026年7月10日攪珠，並將於**8月25日開始選購單位**。

由**8月18日起至選樓期完結**，申請者可查閱及索取售樓說明書及價單；房委會綠置居銷售小組的資料展覽廳亦由同日起開放。

至於「居屋2025」，房委會表示預計於2026年第四季開始選樓。

### 綠置居2025重要日期

| 日期             | 事項         |
| -------------- | ---------- |
| 2026年4月30日     | 開始接受申請     |
| 2026年5月20日     | 截止申請       |
| 2026年7月10日     | 攪珠         |
| 2026年8月18日     | 售樓說明書、價單公開 |
| **2026年8月25日** | **開始揀樓**   |

獲邀申請者會按最終選樓次序，在指定日期及時間前往綠置居銷售小組選樓。

## 盛緻苑位置在哪裏？

盛緻苑地址為**九龍灣宏照道3號**。

房委會官方告示所列區域為「**牛頭角及九龍灣**」。這項區域分類是按照相關分區計劃大綱圖而定，因此如果準買家想了解校網、區議會分區等資料，應另外查核，不宜直接以「九龍灣」推斷。

盛緻苑亦已於**2026年6月25日獲發佔用文件，即佔用許可證**。

### 盛緻苑官方資料一覽

| 項目          | 官方資料         |
| ----------- | ------------ |
| 地址          | 宏照道3號        |
| 官方所列區域      | 牛頭角及九龍灣      |
| 住宅物業總數      | 1,467伙       |
| 綠置居2025出售單位 | 857伙         |
| 價單          | 第1號          |
| 價單印製日期      | 2026年7月2日    |
| 佔用文件        | 2026年6月25日獲發 |

盛緻苑整個發展項目共有**1,467個住宅物業**，當中綠置居2025價單第1號列出857伙出售。

## 盛緻苑價錢幾多？最平單位167.68萬元

根據房委會盛緻苑**價單第1號**，857個出售單位的列價介乎：

**最低：1,676,800元（167.68萬元）** 
**最高：3,537,700元（353.77萬元）**。

### 盛緻苑最平單位是哪一伙？

價單第1號中最低列價單位為：

| 最平單位資料 | 詳情             |
| ------ | -------------- |
| 大廈     | A座             |
| 樓層     | 1樓             |
| 單位     | 13室            |
| 實用面積   | 26.9平方米／290平方呎 |
| 售價     | **1,676,800元** |
| 實用呎價   | **5,782元**     |

換言之，以價單第1號計算，盛緻苑最平可以約**167.68萬元**購入一個290平方呎單位。

不過，「最平單位」只代表價單第1號中列價最低的一伙，**不代表任何申請者必然符合購買資格、獲邀選樓，或到選樓時該單位仍然可供選購**。

因此，準買家不宜只準備一個目標單位，最好在揀樓前按價錢、面積、座向及樓層列出數個心水選擇。

## 盛緻苑最貴單位幾錢？

價單第1號中最高列價為**353.77萬元**，為A座38樓6室，實用面積42.9平方米，即462平方呎，實用呎價約7,657元。

由此可見，同一屋苑內不同樓層、面積及單位的售價和呎價都有差異，揀樓時不能單純以「約168萬至354萬」作預算，而應直接查看自己心水單位的價單。

## 盛緻苑單位面積有幾大？

房委會的盛緻苑售樓資料顯示，整個發展項目住宅物業實用面積約由**26平方米（280平方呎）至43.6平方米（469平方呎）**。

價單亦特別註明，出售單位**不設露台、工作平台及陽台**。準買家比較不同單位時，應以價單及正式售樓說明書所列的實用面積為準。

## 盛緻苑交通及生活配套如何？

房委會售樓資料指出，盛緻苑附近可前往港鐵彩虹站及啟德站，區內亦有巴士及小巴路線；附近設有商場、街市，以及九龍灣公園、九龍灣運動場、九龍灣體育館及啟德大道公園等設施。

不過，房委會同時提醒，售樓資料中的相片、位置、環境及設施資料未必完全反映入伙時的實際情況，部分圖片亦可能經處理。準買家應閱讀正式售樓說明書，並按實際需要自行考察周邊環境。

## 綠置居2025除了盛緻苑，仲有甚麼單位？

除了盛緻苑857個新綠置居單位，綠置居2025亦包括部分重售綠置居單位，包括高宏苑、錦柏苑、清濤苑及宏緻苑。

房委會資料顯示，這批重售單位合共121伙。

所以收到選樓通知後，除了比較盛緻苑不同單位，亦可按當時剩餘單位情況考慮其他選擇。

## 盛緻苑按揭每月要供幾多？

買樓除了睇樓價，另一個真正影響家庭每月現金流的數字，就是按揭。

以房委會相關例子為參考，一個售價約**270萬元**、實用面積約380平方呎的單位，如果承造樓價**95%按揭**、還款期30年，並以約3.5%按揭利率計算，每月還款約為**11,500元**。

95%按揭即代表貸款額約：

**270萬元 × 95% = 256.5萬元**

換言之，上車後承擔的並不只是約十多萬元首期，而可能是一項長達數十年、超過250萬元的財務責任。

而這亦是置業人士值得同時檢視人壽保障的原因。

## 買綠置居後，點解要重新計人壽保障？

未買樓前，你可能只有日常生活開支需要負責。

買樓後，家庭資產增加的同時，負債亦可能突然增加二、三百萬元。

如果供樓主要依靠一個人的收入，一旦主要供款人不幸離世，家人除了失去收入，亦可能需要繼續面對：

- 尚未償還的按揭
- 日常家庭生活費
- 子女教育開支
- 父母供養需要
- 其他貸款或財務責任

因此，買樓後計算人壽保障，可以先由以下概念開始：

**未償還按揭** 
**＋ 家庭未來所需生活費** 
**＋ 其他財務責任** 
**－ 可動用資產** 
**－ 現有人壽保障** 
**＝ 額外保障缺口**

例如剛才270萬元單位、95%按揭的情況，單是最初的按揭貸款已約256.5萬元。

如果本身還有配偶或子女依賴自己的收入，人壽保障需要便可能高於單純的按揭餘額。

## 30年按揭，可以配20年定期人壽嗎？

可以考慮，但兩者的年期**並不是完全相等**。

以一名30多歲上車人士為例，未來20年往往同時是：

- 按揭結餘仍然較高的階段
- 子女仍未經濟獨立的階段
- 家庭較依賴工作收入的階段
- 個人資產及退休儲備仍在累積的階段

所以，部分置業人士會考慮以較長年期的定期人壽，保障家庭財務責任較大的時期。

Bowtie人壽保目前提供**1年、5年、10年及20年保障期**；其中5年、10年及20年計劃在所選保障期內保費固定。

例如選擇20年保障期，便可以鎖定這20年的保費，方便把人壽保障納入長期家庭預算。

但要留意：

**20年定期人壽並不代表完整保障一份30年按揭。**

如果按揭仍有10年尚未償還，在20年保障期接近完結時，應重新計算：

**當時按揭餘額 + 家庭責任 − 當時資產及已有保障**

再決定是否仍需要人壽保障，以及需要多少保額。

## 20年定期人壽有甚麼特點？

Bowtie人壽保的5年、10年及20年計劃，在相關保障期內保費固定；20年計劃為每20年續保一次，而實際續保安排及保費則須按屆時年齡、保費表及保單條款處理。

Bowtie人壽保屬純人壽保障，沒有儲蓄成分；如果受保人身故，會按保單條款向受益人一筆過支付相等於投保額100%的身故保障。

對供樓人士而言，人壽保障的作用並不是「幫你供平啲」，而是：

**萬一主要收入來源突然消失，為家人預留資金處理按揭及往後生活。**

## 綠置居2025揀樓前Checklist

準備8月25日起揀樓，可以先做好以下幾件事：

1. **下載最新價單及售樓說明書**  
不要只看新聞中的約數，逐伙查看售價、面積及樓層。
2. **準備多於一個心水單位**  
最平單位未必輪到自己選購，可按預算預先排好次序。
3. **計清首期及每月供款**  
除了樓價，亦要預留律師費、印花稅、裝修及其他入伙開支。
4. **測試家庭現金流**  
假設利率、收入或家庭支出有變，是否仍可以負擔每月按揭？
5. **重新計算人壽保障缺口**  
特別是家庭主要收入來源，買樓後按揭負債大幅增加，原有保額未必再足夠。

## 綠置居2025常見問題

### 綠置居2025幾時開始揀樓？

2026年8月25日開始。獲邀申請者會按選樓次序，在指定日期及時間前往選樓。

### 盛緻苑最平幾錢？

價單第1號最低列價為**1,676,800元，即167.68萬元**。

### 盛緻苑最平單位是哪一伙？

A座1樓13室，實用面積290平方呎，價單列價167.68萬元，實用呎價5,782元。

### 盛緻苑有幾多伙？

發展項目共有1,467個住宅物業，綠置居2025價單列出857個出售單位。

### 盛緻苑在哪裏？

地址為宏照道3號，房委會官方所列區域為牛頭角及九龍灣。

### 盛緻苑是否已落成？

房委會資料顯示，盛緻苑已於2026年6月25日獲發佔用文件，即佔用許可證。

### 供樓人士應買幾多人壽保障？

沒有一個保額適合所有人。可以由未償還按揭、家庭未來生活費及其他財務責任開始計算，再扣除可動用資產及已有保障，估算自己的保障缺口。

### 30年按揭是否一定要買30年人壽？

不一定。保障年期應視乎家庭在不同人生階段的財務責任。若選擇20年定期人壽，就要留意它不會自動覆蓋整個30年按揭，保障期完結前應重新檢視當時的按揭及家庭保障需要。

## 上車，不只要計「供唔供得起」

揀樓時，我們自然會比較樓價、呎數、樓層和每月供款。

但一份20至30年的按揭，其實亦代表一項很長期的家庭承諾。

如果你正準備買綠置居、居屋或私樓，可以趁正式上車前問自己一個問題：

**如果明天開始沒有我的收入，家人仍然供得起這個家嗎？**

Bowtie人壽保提供1年、5年、10年及20年保障期選擇。想為按揭及家庭責任預留保障，可以先計算自己的保障缺口，再比較適合自己的保障年期及保額。

*資料截至2026年8月19日。綠置居及盛緻苑資料以香港房屋委員會最新公布為準；保險產品之實際保障、保費、投保及續保安排受相關保單條款及細則約束。*