租樓置業
租樓置業

無錢無入息唔係問題!看看居屋申請之謎?

正當疫情稍為紓緩,今年新居屋鐵定於9月10日至10月7日接受申請。消息一出,<胡說樓市>各個社交媒體、甚至網站郵箱,都收到很多讀者查詢,主要都衝著申請問題而來,我們就在這裡列出幾種常見情況,希望能幫到大家。
作者 胡.說樓市
日期 2020-09-07
更新 2022-12-01
分享
居屋申請

雖然房委會每年都就居屋申請列出各項申請條件,包括入息限制、申請人條件等,但當套用到具體生活環境時,卻有很多地方要釐清。在此期間最常見的情況,就是一般家庭想透過剛成年的兒女,甚至已退休的年長父母申請新居屋,提前讓未來的分支家庭有安身之所,但這批申請人卻無經濟能力,又無資產,是否合資格購買居屋?

根據房委會的指引,凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請,當中的申請程序、計算入息及資產,以及如何提升中籤機率等,我們就不在此述,詳情可到我們的網站查看 ,那裏有完整的居屋懶人包

Bowtie人壽保4月優惠

至於上述那批沒有經濟能力的人士又能否申請?當然可以。居屋的入息及資產條件,只是上限條件,並不設下限,意即只要不超過限額 (單身人士入息上限$33,000、資產上限$850,000),即使你是完全零收入及資產,都絕對可以申請。

你可能會問,我沒有入息,又沒有資產抵押,根本不能申請按揭,為甚麼又符合申請資格?你要記住,申請歸申請,按揭歸按揭,房委會不會理會你能否申請按揭,只要你在簽訂買賣協議時能交足錢就沒有問題。

既然該申請人沒有經濟能力,又如何借按揭完成居屋交易?由於居屋有房委會做擔保,所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆,申請人不需要做按揭保險 ,都能最高借90%按揭,而且無須通過壓力測試,如果你的信貸紀錄良好,銀行甚至只要求你簽一份聲明,證明自己有能力還款,銀行就會批核按揭申請。但錢從何來?往往都是申請人的親人協助供款,例如剛年滿18歲的子女單獨申請,通常都是父母協助供款。

我們也曾收到一個查詢,就是一家三口想申請居屋,但只想以兒子及母親的名義一同申請,因為父親尚未從公屋名冊除名,而父親又想繼續保留這個名額,究竟又是否可行?大家記住,政府的房屋政策是盡量避免任何人享有雙重房屋福利,所以任何夫妻都看作一個個體看待,換句話說,當妻子申請居屋時,丈夫必須一同加入申請,而這個案例下,這家人只有兩個選擇:一、兒子獨立申請;二、一家三口一同申請,父親放棄公屋名額。

《胡.說樓市》官方網站:https://www.wuchatprop.com.hk

分享
這篇文章有用嗎?
11
0
本文章內容由 胡.說樓市 提供並只供參考,不代表 Bowtie 立場,Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容,或對其依賴而造成的任何損失或損害,不承擔任何責任。此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途,客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
危疾復發Bowtie最多賠5次

相關文章

【轉按攻略 2022】想有著數要計清楚!勿掉進陷阱! 【轉按攻略 2022】想有著數要計清楚!勿掉進陷阱!
租樓置業

【轉按攻略 2022】想有著數要計清楚!勿掉進陷阱!

心思思想租樓?準租客記住唔好做漏呢樣保障自己! 心思思想租樓?準租客記住唔好做漏呢樣保障自己!
租樓置業

心思思想租樓?準租客記住唔好做漏呢樣保障自己!

疫情造就「上車」機會?了解什麼是按揭保險! 疫情造就「上車」機會?了解什麼是按揭保險!
租樓置業

疫情造就「上車」機會?了解什麼是按揭保險!

⚡Bowtie 網誌專享慳稅優惠: 自願醫保首年保費低至 55 折
立即投保

其他話題

電郵查詢

一般查詢
hello@bowtie.com.hk
傳媒查詢
media@bowtie.com.hk
合作推廣
partner@bowtie.com.hk

© 2024 保泰人壽保險有限公司。版權所有。

我們檢測到您的瀏覽器已經過時。如要得到最佳的瀏覽體驗,請更新或使用其他瀏覽器。 知道了
咩 Plan 啱你 →