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首置名額為何如此珍貴? 原來慳好多!姜濤大劉都用!

香港復常在望,2023年樓市價量有望見底回升。無論是準買家還是業主,都想趁機入市或出貨,首次置業人士更是虎視眈眈;今次就來和大家分析一下,2023年,用家置業、投資者尋寶的懶人包。
日期 2023-03-16
更新 2023-03-16
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姜濤1,800萬買西環大劉首置名義買灣仔首置身份可自製?

事實上,首次置業可享較低稅費、可借到較多按揭。總體來講,可以用較少本金上車做業主。所以首置名額是十分珍貴。

男團MIRROR成員姜濤曾說過 30 歲前要買兩層樓,現年 23 歲的他終「上車」實踐置業的第一步,日前他以1,800萬元買入西環一個海景單位。有地產界消息傳出,指有跟姜濤同名的買家「Keung To」,在2023年1月初以首置名義入市,以1,800萬元買入西環一個662平方呎的海景單位,2房1套間隔。

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姜濤1,800萬買西環

據了解,他一直和家人在銅鑼灣居住,2022年租了筲箕灣的單位用作擺放物品。而姜濤曾經說過想在30歲前置業,希望買2個單位分別作自住及收租之用。如今他已成功利用首置名義入市。

另一方面,人稱大劉的華人置業前主席劉鑾雄向前女友呂麗君(現名呂姵霖),購入灣仔頂層特色單位。據土地註冊處最新資料,單位交易作價為以4,000萬元,較單位估價低近16%。 

大劉首置名義買灣仔

資料顯示,劉鑾雄以4,000萬元購入該單位,買賣協議於2022年12月21日訂立,文書交付註冊日期為2023年1月6日。據了解劉鑾雄是以首置方式購入有關單位,即只須按物業價值的4.25%支付印花稅。 

正因為香港永久居民首次置業印花稅相對低廉,這也就是為甚麼,新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後,立刻買樓;而永久居民如果想要買第二層樓,也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件,特別是首次置業夫婦。

為了減輕首次置業的負擔,2023財政預算案宣佈即日起調整印花稅,降低首次置業人士從價印花稅額,450萬元以下物業,印花稅即為樓價的1.5%,最高至逾2,000萬元物業,首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。

同時,非首次置業雖然不能借到九成按揭,但最多可做八成。除此之外,由於申請按揭保險必須為自住,所以非首次買樓不能申請,如果想借到八成,則要求必須通過壓力測試。 除此之外,想要申請按揭保險,600萬元或以下的物業可以是預售樓花,但600萬元以上的則必須為現樓。

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如果你正在部署買第二層,甚至第三四五層樓,那就要留意,稅費、按揭上都與首次置業不同。非首次置業或樓換樓買家,須因循第二標準稅率(亦即非首置印花稅/新稅率)交稅。 

稅率(樓價之百分比)
非首次置業印花稅適用人士 15%
所有非香港永久性居民;或15%
非首次置業或換樓;或 15%
以一份文書取得多於一個住宅;或15%
非以公司名義購買住宅15%

首置身份可自製?

這裏給大家一個小知識,所謂首次置業,其實是指在你買樓時,是否在香港已經持有單位。如果你將這層樓賣出,然後再買入新單位,也會被認為是首置身份,亦可以享受首次置業的福利。要留意,恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程,如果只是簽了臨時合約,交易還沒有完全完成的話,仍會被人為是非首置身份。

另外,即使是先買後賣,也可以向稅務局申請退稅。但要在買第二層樓時,預先繳交15%印花稅,然後在賣出舊單位後(半年至一年內),向稅務局申請退稅,並提交相關申請,請稅務局審核,通過審核後,申請人便會獲得退回部分稅項,數額是已繳交印花稅跟舊單位稅項的差價(15%-舊稅率)。

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