租樓置業
租樓置業 首置名額為何如此珍貴？ 原來慳好多！姜濤大劉都用！
香港復常在望，2023年樓市價量有望見底回升。無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。
事實上，首次置業可享較低稅費、可借到較多按揭。總體來講，可以用較少本金上車做業主。所以首置名額是十分珍貴。
男團MIRROR成員姜濤曾說過 30 歲前要買兩層樓，現年 23 歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前他以1,800萬元買入西環一個海景單位。有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。
姜濤1,800萬買西環
據了解，他一直和家人在銅鑼灣居住，2022年租了筲箕灣的單位用作擺放物品。而姜濤曾經說過想在30歲前置業，希望買2個單位分別作自住及收租之用。如今他已成功利用首置名義入市。
另一方面，人稱大劉的華人置業前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔頂層特色單位。據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。
大劉首置名義買灣仔
資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。據了解劉鑾雄是以首置方式購入有關單位，即只須按物業價值的4.25%支付印花稅。
正因為香港永久居民首次置業印花稅相對低廉，這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。
為了減輕首次置業的負擔，2023財政預算案宣佈即日起調整印花稅，降低首次置業人士從價印花稅額，450萬元以下物業，印花稅即為樓價的1.5%，最高至逾2,000萬元物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。
同時，非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 除此之外，想要申請按揭保險，600萬元或以下的物業可以是預售樓花，但600萬元以上的則必須為現樓。
如果你正在部署買第二層，甚至第三四五層樓，那就要留意，稅費、按揭上都與首次置業不同。非首次置業或樓換樓買家，須因循第二標準稅率（亦即非首置印花稅／新稅率）交稅。
| 稅率（樓價之百分比） | |
| 非首次置業印花稅適用人士 | 15% |
| 所有非香港永久性居民；或 | 15% |
| 非首次置業或換樓；或 | 15% |
| 以一份文書取得多於一個住宅；或 | 15% |
| 非以公司名義購買住宅 | 15% |
首置身份可自製？
這裏給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。
另外，即使是先買後賣，也可以向稅務局申請退稅。但要在買第二層樓時，預先繳交15%印花稅，然後在賣出舊單位後（半年至一年內），向稅務局申請退稅，並提交相關申請，請稅務局審核，通過審核後，申請人便會獲得退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊單位稅項的差價（15%-舊稅率）。
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