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【居屋2025】五大屋苑提供逾8千伙 第二季將接受申請！
居屋2025推出匯熙苑、裕豐苑、朗風苑、啟陽苑及影輝苑，5個屋苑共提供8,316伙。Bowtie 已經整理好居屋2025的申請資格、入息限額、申請程序、申請時間表等資料，供大家參考！
作者
Bowtie 團隊
更新
2025-12-21
居屋 2025 五大屋苑名單、位置及售價
| 屋苑 | 地區 | 地址 | 單位總數 | 實用面積 | 售價(HK$) | 預計落成 |
| 匯熙苑 | 錦田 | 街道名稱待定 | 960 | 281至449平方呎 | 約180萬至345萬 | 2027年8月31日 |
| 裕豐苑 | 東涌 | 匯東街 | 2,018 | 281至499平方呎 | 約150萬至340萬 | 2027年9月30日 |
| 朗風苑 | 屏山 | 朗風街 | 1,870 | 294至507平方呎 | 約169萬至339萬 | 2028年7月31日 |
| 啟陽苑 | 啟德 | 沐和街 | 1,840 | 281至490平方呎 | 約219萬至480萬 | 2028年10月31日 |
| 影輝苑 | 將軍澳 | 影業路 | 1,628 | 283至560平方呎 | 約168萬至423萬 | 2028年12月31日 |
匯熙苑
匯熙苑位於元朗區錦田南，緊鄰港鐵錦上路站，未來北環線通車後更便利，與私樓柏瓏處於同一發展區。根據售樓資料，屋苑設有基礎休憩設施、兒童遊樂場及綠化園景區。生活配套上，目前有錦田市中心及紅磚屋市集等，附近的公共設施有限，但未來錦上路站上蓋將興建大型商場，設有戲院、超市及飲食設施。
裕豐苑
裕興苑位於東涌新市鎮擴展區，鄰近迎東邨及私人屋苑昇薈，部分高層單位可享海景。根據售樓資料，屋苑設有基礎休憩設施、兒童遊樂場及綠化園景區。裕興苑暫不鄰近鐵路站，主要交通工具為巴士，約15分鐘接駁至現有東涌站，未來港鐵東涌東站預計2029年落成後更便利。生活配套上，目前有迎東邨商場及東涌市中心設施，區內有公園及海濱長廊，未來東涌東擴展區將興建大型商場、寫字樓及社區設施，人口及配套逐步完善。
朗風苑
朗風苑位於元朗區屏山橫洲朗風街，鄰近朗屏邨及橫洲新發展區。根據售樓資料，屋苑設有基礎休憩設施、兒童遊樂場及綠化園景區，部分單位採用「開門見光」設計以提升入屋體驗。朗風苑暫不直接鄰近鐵路站，主要交通工具為巴士及小巴，經朗屏邨約10-15分鐘接駁至港鐵屯馬線朗屏站，未來橫洲發展區交通網絡完善後更便利。生活配套上，目前有朗屏邨及元朗市中心商場、街市等，區內有公園及社區設施，未來屏山及橫洲一帶將興建更多民生配套，包括學校及零售設施。
啟陽苑
啟陽苑位於九龍啟德發展區，鄰近港鐵宋皇臺站及啟盈苑等居屋項目，屬啟德新區市區盤。根據售樓資料，屋苑設有基礎休憩設施、兒童遊樂場及綠化園景區。啟陽苑緊鄰鐵路站，主要交通工具為屯馬線宋皇臺站，步行數分鐘即達，便利往來九龍各區，區內交通網絡成熟。生活配套上，目前可依賴附近Airside大型商場、啟德體育園零售設施及九龍城一帶商場街市，區內有公園、體育園等。
影輝苑
影輝苑位於將軍澳影業路坑口山腰，鄰近坑口村及清水灣電影製片廠，部分單位可享銀線灣海景或翠綠山景。根據售樓資料，屋苑設有基礎休憩設施、兒童遊樂場及綠化園景區。影輝苑暫不直接鄰近鐵路站，主要交通工具為巴士及小巴，約10-15分鐘接駁至港鐵坑口站或將軍澳站，區內交通依賴將軍澳隧道及道路網絡。生活配套上，目前依賴坑口及將軍澳市中心商場。
居屋 2025 申請資格、入息及資產限額
綠表資格人士
- 為公屋住戶1／持有有效《綠表資格證明書》人士／房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
- 在申請截止日期前的 24 個月起計至購買單位時，沒有持有香港的住宅物業2。
白表資格人士
- 合乎入息及資產上限（列於下表）
- 於截止申請當日（2025 年 3 月 26 日）已經在香港居住滿七年，即香港永久居民
- 屬私營房屋住戶或公屋住戶的家庭成員3
- 在申請截止日期前的 24 個月起計至購買單位時，申請者及名列申請表上的家庭成員均不得在香港擁有住宅物業。
房委會於2024年調整了白表申請人的入息及資產上限，以下為相關限額：
| 家庭人數 | 每月入息限額（HK$） | 資產限額（HK$） |
| 1人 | HK$30,000* | HK$615,000 |
| 2人或以上 | HK$60,000* | HK$1,230,000 |
* 已扣除強積金供款
- 1包括房委會轄下公屋住戶、房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶，但不包括房委會轄下「有條件租約」住戶、房協轄下乙類出租屋邨住戶或房委及房協轄下以按月暫准租用證形式租住的過渡性暫時租住屋單位住戶。
- 2相關資格屬今年房委會的「經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則」。另外，房委會的定期暫准居住證持有人亦不得再以綠表資格申請購買資助出售單位，但可以白表資格申請。
- 3公屋住戶的家庭成員是指指房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。另外，至計劃申請截止日期當日，根據房委會「租置計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計 10 年內的「租置計劃」單位業主及其戶籍內的所有認可家庭成員，必須要一同作出申請。
常見問題
強積金計唔計？
強制性強積金或積金局認可的職業退休計劃供款均不會計算在內，可獲轄免於入息限額計算，而自願性的額外供款不會被豁免。
花紅或雙糧計唔計？
需要計算在內。以居屋 2025 為例，於 2024 年 8 月 1 日至 2025 年 7 月 31 日期間，從現職收到的花紅及／或雙糧應以每月平均數計算入息。如申請人於收到花紅及／或雙糧時入職不足 12 個月，則將總額以相應入職月數或日數平均計算。
佣金或津貼計唔計？
需要計算在內。以居屋 2025 為例，於 2025 年 2 月 1 日至 2025 年 7 月 31 日期間，從現職收到的非年終花紅／佣金及各項津貼以每月平均數計算入息。如以上述方法計算入息後超過入息上限，可以 2024 年 8 月 1 日至 2025 年 7 月 31 日期間的非固定收入以每月平均數計算入息。如申請人於收到花紅及／或雙糧時入職不足 12 個月，則將總額以相應入職月數或日數平均計算。
曾經轉工點樣計？
如果申請人於遞交申請表日期前及獲邀選樓日期前 6 個月內曾經轉工，只須以新一份工作的每月平均收入計算入息限額。
非固定月薪點計？
如申請人屬非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，仍會被房委會要求於揀樓前申報揀樓前 6 個月的平均月入，以核實資格。
居屋 2025 申請、揀樓及攪珠時間表
| 項目 | 日期 |
| 申請日期 | 2026年 第二季 |
| 預計攪珠日期 | 2026年 第二季 |
| 預計開始揀樓日期 | 2026年 第四季 |
居屋 2025 按揭申請需知
以居屋 2025 的一手新樓為例，以下為綠表及白表申請者的按揭申請需知：
| 綠表 | 白表 | |
| 最高按揭成數 | 95% | 90% |
| 最長供款年期 | 30 年 | |
| 實際按揭利率（P 按／H 按） | 具體利率數字請向銀行查詢 | |
| 按揭保險 | 毋須購買按保 | |
| 壓力測試 | 於政府的 30 年擔保期內毋須進行壓力測試 | |
居屋 2025 轉售和轉讓限制
政府於 2022 年起收緊居屋的轉售限制：
- 購買單位後的 5 年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於原來售價出售單位予房委會提名的人。
- 購買單位後的第 6 至 15 年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
- 購買單位後的第 15 年後：業主可於無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人，或於繳付補價後於公開市場出售單位。
一般而言，除非單位已經滿足相關轉售限制，否則不能自由轉讓業權。房委會只會因應以下個別情況，酌情批核居屋轉名：
- 配偶加名成聯名業主
- 業主因破產而更改業權
- 因離婚或分居而轉讓業權予配偶
- 因結婚搬走與配偶內住而轉讓業權予其他家庭成員
- 因移民或長居海外工作而而轉讓業權予其他家庭成員
- 業主、配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
- 因有家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
- 業主年紀老邁（65 歲或以上）而申請更改業權
- 業主因命危而申請更改業權
- 因業主逝世而申請更改業權
除上述原因，房委會只會在特別情況下考慮其他原因。
居屋 2025 申請方法及付款途徑
網上申請
申請連結：稍後提供
申請時間：預計於2026年第二季（必須於截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統時間為準）
付款途徑：以有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯，信用卡可由申請者或其他人持有）或「轉數快」繳付
郵寄或親身遞交（白表申請）
將所需文件郵寄或親身遞交至居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台），其中郵寄申請表以郵戳日期為準，信封上需要註明「居屋 2025」白表／「居屋 2025」白表與「白居二 2025」。親身遞交收表時間容後公布。申請人須以劃線支票或銀行本票支付申請費。
所需文件包括：
- 填妥的申請表正本
- 申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書（未滿 11 歲家庭成 員適用）副本
- 繳付申請費的劃線支票或銀行本票（可由申請者或其他人簽發，抬頭為「香港房屋委員會」）
綠表紙本申請
申請人需要以劃線支票或銀行本票支付申請費，連同：
- 填妥的申請表正本
- 申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書（未滿 11 歲家庭成 員適用）副本
- 繳付申請費的劃線支票或銀行本票（可由申請者或其他人簽發，抬頭為「香港房屋委員會」）
- 《綠表資格證明書》（如適用）
按下列方式提交申請：
| 綠表類型 | 申請方法 |
| 居於公屋單位的申請者 | 於辦公時間內將所需文件提交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。核實的申請表及支票或銀行本票會被轉轉交至居屋銷售小組。 |
| 居於房協出租屋邨／年長者居住單位的申請者 | 於辦公時間內把填妥的申請表交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。經核實的申請表及支票或銀行本票會被轉交至居屋銷售小組。 |
| 持有效《綠表資格證明書》的申請者 | 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《綠表資格證明書》正本，郵寄或於辦公時間4內送交居屋銷售小組5。 |
| 「長者租金津貼計劃」的受惠者 | 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內提交至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 |
- 4預計於 2026 年第二季，實際時間待定
- 5九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
居屋 2025 申請費用
居屋 2025 申請費用為 HK$290，「白表居屋第二市場計劃 2025」（白居二）的申請費用為 HK$230。
申請費於繳付後不會獲退還，亦不能轉讓。
居屋 2024 攪珠結果
居屋 2024 於 2025年4月24日進行攪珠。
居屋的揀樓次序將按申請家庭申請編號的最後兩個數字決定先後。
首10個攪珠抽出的號碼為 20、52、68、24、19、84、06、67、34、09
其餘號碼之攪珠結果（依次序列出）
02、71、47、21、29、89、15、62、82、50、61、23、13、
79、85、81、39、43、36、58、66、14、00、49、65、45、
60、07、54、53、42、75、94、37、77、26、76、51、01、
16、73、17、38、93、69、83、97、30、32、87、99、59、
08、90、12、80、46、31、25、64、92、91、05、27、03、
56、86、41、04、11、98、18、57、96、28、88、35、78、
55、95、33、40、48、22、70、74、72、44、10、63
居屋 2024 揀樓次序
根據房委會文件，居屋 2024 的揀樓次序為：
| 綠表申請者 | 白表申請者 |
|
|
居屋申請常見問題
如何提高中籤機會？
居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。
要緊記，申請若是已婚，不可以為提升中籤機會而分開申請。夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。
另外，在居屋 2024 設有 2,900 個「家有長者優先選樓計劃」 配額，綠表及白表分別為 1,160 （40%） 及 1,740 個（60%），比單身人士配額的 280 個（綠表）及 420 個（白表）多之外，亦能較優先揀樓。因此，如二人或以上家庭之中有年滿 60 歲的長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。但要注意，該名年滿 60 歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。除死亡等指定原因，該長者不得從業主紀錄中刪走。
買完居屋可以轉讓嗎？
可以，但需要滿足相關轉讓限制。以 2022 年以後出售的新居屋（即包括居屋 2025）為例，業主於購買單位後的第 15 年後才可以補價並於自由市場出售；於購買單位後的第 6 至 15 年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
可否同時申請一手居屋和白居二？
可以，如買家同時在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會立即失效。
如何查詢居屋申請編號？
居屋申請編號可於申請確認電郵及確認信查閱，申請編號最後兩個數字為居屋攪珠的分組號碼。申請者亦可致電 2712 8000「房委會銷售及白居二熱線」查詢。
什麼人不能申請居屋？
申請人如果是曾受惠於資助自置居所計劃（例如居屋、私人機構參建居屋計劃及綠置居等）的業主／借款人及其配偶（包括曾受惠於資助自置居所計劃時仍未成為業主／借款人配偶的人士），即使有關業主／借款人已把單位出售或清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
更多有關不合資格申請的人士種類可以參閱以下文件：綠表（4. 不合資格申請的人士）及白表（3. 不合資格申請的人士）。
為家人做好風險管理 立即審視自己的人壽保障！
不論是抽到居屋，抑或在私人市場置業，能夠築起安樂窩都是值得高慶的事。興奮過後，現實要面對的還有按揭貸款。相信物業按揭是大部份香港人的最大負債，談到借貸的風險管理，除了供款人還款能力以外，身故風險都是不容忽視的。
試想想，萬一作為家中經濟支柱的你或另一半，因意外或疾病不幸早逝，剩下來的就是數以百萬計的按揭貸款。若果沒有充足的人壽保障，屆時還款的重擔很可能就要落在伴侶或親人身上。你可能在想，供樓負擔已十分沉重，還要供人壽保險，豈不更加吃力？事實上，不是所有人壽保障都是昂貴的，消費型純人壽保險的保費可以是十分相宜。
以Bowtie 人壽保為例，此產品可以在受保人身故時為受益人提供一筆過賠償，其特色包括：
- 純保障，絕無儲蓄成份
- 同一保費下，保額較一般儲蓄人壽產品高40倍
- 每 $100 萬保額，每月保費低至 $38*
- *上述價錢以30歲非吸煙男性投保Bowtie人壽保 $100 萬保額的每月標準保費。
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