這陣子不少人或想搬出去住,其實第一個月開支多少呢?Bowtie搵嚟MoneySmart小編跟據個人及朋友經驗, 向大家分享以下的幾個重點,令大家對自立或經營一頭家,多一個了解,做好心理準備。

私人樓宇月租   隨時過萬

論單位租金,若要找一個300呎的私樓單位,在香港島也需要約HK$15,000。若在港島租一間100呎單人房,亦需HK$5,000。當然大家亦可租住村屋,有朋友租住350呎單位,連車位,月租HK$8,500。

在香港,影響屋租的原因,通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。以樓宇類型來說,一定以大型屋苑的私樓屋租最貴,若想在市區找平租單位,一就是唐樓,不然就是舊式洋樓(20層以下)。另外,村屋的租金,亦會有機會較私樓租金為平。

至於地區因素方面,當然是位於港九的樓宇租金,較新界貴。以地區而言,愈遠離鐵路站,及單位的層數愈低,壓價的空間愈大。現時不少年青人為減低租金開支的同時,又想租住理想地段,均會與朋友合租單位。

第一次交租   要交3個月租

第一次交租時,則需交2個月按金及一個月的租金作上期(兩按1上)。

如果單位月租是HK$7,500,並於9月第一次交租,即需繳交HK$7500 x 3個月的租金,總數為HK$22,500。當中HK$15,000是按金,退租時,業主會退回。餘下的HK$7,500為上期。交了上期後,如果租客與業主約定於月尾交租的,即下一次交租的時間應為10月尾。

需付佣金   約為月租一半

另外,為保障自己,亦有代理或業主在簽訂租約時,要求租客打釐印,一般約花費數百元。 至於給予地產經紀的佣金,約為屋租一半。

煤氣費電費及水費   均需交按金

租屋要慳錢,亦要留意水費、電費、煤氣費,甚至是管理費的開支,這些開支都是可大可小。所以,大家在尋找單位時,宜問清租金是否包括了水電費及管理費。是直接向服務供應商交費,還是交予業主。

以電費為例,如果承租一整個單位,通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。倘若是租住套房,又或單位是從一個唐樓單位內,再分出來,則或需按所用的度數,向業主繳交。

大家亦需注意。如果大家是承租一個私樓單位,均需為電費、水費及煤氣費繳交按金,每個項目金額,可由數百元到數千元不等。

入伙後,正常都要換大門鎖,始終我們不知道同一個單位,有多少人租過,有多少人拿著與我們一模一樣的門匙,所以建議正式入伙前,要找人或自己換鎖,需費由幾百到上千元不等,然後就要為家居添置家具,沖涼洗衫及小型家電等日用品。


作者簡介:MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站,以成為大眾的理財教練為目標。除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外,亦會分享理財小智慧,教大家免墮各類型消費陷阱。

 

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