根據屋宇署實施的「強制驗樓計劃」（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS），大維修的關鍵門檻是30年。
法定要求：當私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）樓齡達到 30年或以上，屋宇署便有權向業主立案法團或全體業主發出法定通知。
驗樓週期：接獲通知後，業主必須委任註冊檢驗人員進行檢驗。若樓宇狀況良好，當然無需大修；但若發現有危險或破損（如石屎剝落、外牆滲漏），則必須進行訂明修葺。一般而言，這個週期為每 10 年一次。
主動維修：雖然法例規定是 30 年，但不少管理完善的屋苑會在樓齡 20-25 年左右便主動進行大型翻新（如更換喉管、翻新大堂），這有助於提升樓價及延緩結構老化，避免日後接到強制驗樓令時要一次過支付天價維修費。
大維修的費用差異極大，受樓宇規模、戶數、工程範圍及是否有「圍標」成分影響。
一般參考範圍：每戶 HK$30,000 至 HK$100,000。
小型維修（如僅修補外牆石屎、更換部分喉管）：每戶約 $30,000 – $50,000。
大型翻新（如重鋪外牆紙皮石、更換升降機、翻新大堂、更換全屋苑食水管）：每戶可達 $80,000 – $150,000，甚至更高。
戶數效應：大型屋苑（如太古城、美孚新邨）由於戶數多，分攤下來的費用通常較單幢式舊樓便宜。單幢樓（「牙籤樓」）由於戶數少，每戶承擔的費用往往更高，動輒超過 $200,000 也非罕見。
儲備金：若業主立案法團日常有健康的財政儲備（Sinking Fund），部分維修費可直接從儲備扣除，業主實際需「夾錢」的金額會相應減少。
由於屋宇署會定期發出數千張驗樓通知，全港隨時有數百個屋苑正在進行或籌備大維修。近年較受關注或正在進行大維修工程的屋苑包括（僅作參考，實際狀況需查冊確認）：
港島區：杏花邨、南豐新邨、置富花園（部分期數）
九龍區：美孚新邨（分期進行）、黃埔花園、淘大花園
新界區：沙田第一城（持續翻新）、大埔中心、嘉湖山莊（部分期數）
買家注意：在購買樓齡 30 年以上的二手樓時，務必向地產代理查詢該大廈是否已收到強制驗樓令，以及大維修費用是否已結清。
政府及市建局設有多項資助計劃，協助業主減輕負擔：
「樓宇更新大行動 2.0」(Operation Building Bright 2.0)
對象：樓齡 30 年或以上（舊制為 40 年，第三輪已放寬），且平均應課差餉租值較低的自住業主。
資助額：合資格業主可獲工程費用 80% 資助，上限為 HK$40,000；60 歲或以上長者自住業主可獲 100% 資助，上限 HK$50,000。
「強制驗樓資助計劃」
對象：收到強制驗樓令的樓宇。
資助額：資助首次驗樓費用的部分開支（設有上限），但不包括修葺工程費用。
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」
對象：長者自住業主、領取長者生活津貼或傷殘津貼人士。
資助額：每名申請人最高可獲 HK$80,000 津貼，可用於多個維修項目。
「招標妥」服務
雖然不是直接金錢資助，但市建局的「招標妥」提供專業意見及電子招標平台，有效防止圍標，變相為業主節省可能被誇大的工程費。
若業主大會通過了大維修方案，個別業主拒絕支付分攤費用（夾錢），後果相當嚴重：
被釘契（Memorial of Charge）：
業主立案法團有權將欠款註冊在土地註冊處的樓契上（俗稱「釘契」）。一旦釘契，業主將難以出售物業（買家不會買有債務的樓），亦無法進行轉按或加按。
被拍賣物業（強制售樓）：
在極端情況下，若欠款金額巨大且長期拖欠，法團可向法庭申請拍賣該單位的業權以抵償欠款（類似銀行收樓）。
刑事責任（針對違抗命令）：
若整個法團或業主群體集體不遵從屋宇署的強制驗樓令或修葺令，業主可能面臨檢控，最高可被罰款及監禁（雖然通常先罰款，但法例上有監禁條款）。
保險失效：
若樓宇長期失修而不遵從命令，保險公司有權取消大廈的第三者責任保險或火險。一旦發生外牆石屎剝落傷人意外，全體業主需自行承擔巨額賠償。
