租樓置業

初次搬出去住租屋雜費開支懶人包

這陣子不少人或想搬出去住，其實第一個月開支多少呢？Bowtie搵嚟MoneySmart小編跟據個人及朋友經驗，向大家分享以下的幾個重點，令大家對自立或經營一頭家，多一個了解，做好心理準備。

作者 MoneySmart

更新 2025-06-22

私人樓宇月租隨時過萬

論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。

在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。另外，村屋的租金，亦會有機會較私樓租金為平。

至於地區因素方面，當然是位於港九的樓宇租金，較新界貴。以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。

第一次交租時，則需交2個月按金及一個月的租金作上期（兩按1上）。

如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。餘下的HK$7,500為上期。交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。

另外，為保障自己，亦有代理或業主在簽訂租約時，要求租客打釐印，一般約花費數百元。至於給予地產經紀的佣金，約為屋租一半。

租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。是直接向服務供應商交費，還是交予業主。

以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。

大家亦需注意。如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。

入伙後，正常都要換大門鎖，始終我們不知道同一個單位，有多少人租過，有多少人拿著與我們一模一樣的門匙，所以建議正式搬屋入伙前，要找人或自己換鎖，需費由幾百到上千元不等，然後就要為家居添置家具，沖涼洗衫及小型家電等日用品。

租屋固然要做好預算，買保險前也可以格定價，做好個人財政預算！