綠悠雅苑位於新界青衣市地段138號青綠街18號，由香港房屋協會（房協）發展，是房協首個資助出售房屋項目。項目於2012年推出發售，當時以市價七折優惠出售予合資格中等收入人士，反應極為熱烈，共收到超過58,000份申請。屋苑於2015年4月正式入伙，至今樓齡約11年，由3座38層住宅大廈組成，總單位數988個，佔地面積約11,214平方米。
單位實用面積由421平方呎至696平方呎不等，主要以1房及2房為主，另有少量3房單位，部分設為年長者單位。設計理念強調「實而不華」，採用高質物料，廳房布局實用，每戶均附送家電，包括TOTO浴具、TGC爐具、抽油煙機及日本中部牌分體式冷氣機，檔次媲美私人屋苑。環保特色突出，全屋設環保露台及工作平台，機房及垃圾站獨立建築，屋頂綠化率高達80%，並獲得香港綠色建築議會BEAM Plus新建大廈金級認證。
發展背景源於2010年政府「易居計劃」構思，後轉為資助出售模式。建築由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建。大廈建於3層高平台之上，地下及首層為停車場，二層平台設園藝花園及住客會所。整體布局注重綠化及休閒空間，平台花園及地下公園總面積達70,000平方呎，為住戶提供寧靜生活環境。相比傳統公屋或私樓，綠悠雅苑兼具資助房屋的優惠定價與私人屋苑的設施質素，是青衣區中型家庭的理想選擇。2026年二手市場活躍，適合有意置業的綠表或白表人士參考。
綠悠雅苑坐落青衣青綠街18號，地理位置優越，屬青衣市中心地帶。從屋苑步行至港鐵青衣站只需10至12分鐘，青衣站為東涌線及機場快線交匯點，交通四通八達。乘搭港鐵往中環約20分鐘，往尖沙咀約15分鐘，往東涌或機場更快捷便利。附近巴士路線豐富，包括49M、88、88A、402S、409K、NR45、49、49P、243M、N41X、N241、E32、948A、948E及948P等，覆蓋九龍、新界及港島多區，日常通勤極為方便。
周邊民生配套完善，步行6分鐘即達偉景花園商場，提供日常購物所需；港鐵青衣站上蓋青衣城商場佔地50萬平方呎，集吃喝玩樂於一身，超市、餐廳、戲院一應俱全。青衣公園距離僅9分鐘步程，內有兒童遊樂場、運動設施及綠化空間，是家庭休閒好去處。青衣公共圖書館步行3分鐘可達，方便居民借閱書籍或自修。區內還有青衣西南體育館、青衣運動場及泳池，運動愛好者可輕鬆享受。
停車配套方面，屋苑自設100個住客車位，另有21個電單車位及3個傷健人士車位，並設電動車充電站，支援Tesla等電動車輛充電。附近涌美老屋村室外停車場亦提供額外選擇。整體而言，綠悠雅苑交通便利、生活配套齊全，毗鄰青衣城及公園，居住質素高，適合上班族及家庭居住。2026年區內基建持續完善，青衣作為新界交通樞紐，未來增值潛力值得期待。
綠悠雅苑單位間隔實用，強調長廳設計，大部分廳房同向，採光通風良好。1座採用三梯十伙布局，每層設4個一房單位（B、C、D、E室）及6個二房單位（A、F、G、H、I、J室）。其中A及F室為左右廳間隔，客廳朝北、主人房朝南，可享不同景觀；其餘單位以長廳為主，玄關空間少，實用率高。一房單位實用面積約421-449平方呎，二房約535-550平方呎。
2座及3座則為三梯八伙布局，每層有7個二房單位（A至E、G、H室）及1個三房連主人套房單位（F室）。三房單位實用面積約696平方呎，適合大家庭。二房單位多為長廳設計，客廳及廚房設環保露台及工作平台，儲物空間充足。所有單位均設窗台，廳房同向布局提升空間感。
平面圖全解析顯示，大廈每層樓底約3米，布局簡約現代。小單位創新儲物方案值得一提：工作平台可改造成鞋櫃或儲物區，露台適合種植或放置洗衣機；一房單位可利用廳尾隔間做書房或儲物室，二房單位廚房L型設計便於操作。實用性建議：高層單位景觀開揚，可享海景或山景；中低層則較靜；購買時注意座向，北向單位較涼爽，南向採光佳。整體戶型貼近私樓標準，儲物創新方案令小單位生活更舒適，是年輕家庭或投資者的首選。
綠悠雅苑設施多元化，住客會所「綠悠雅聚」佔地約12,000平方呎，設於平台二層，內有健身室、舞蹈/瑜伽室、閱讀室、電腦遊戲室、音樂室、卡拉OK房及多用途活動室，設備齊全，媲美私人屋苑。兒童遊樂區專為小朋友設計，安全舒適；寵物天地讓寵物主人可安心帶寵物散步玩樂，寵物政策友善。
停車場設電動車充電站，方便環保用家。園藝空間是最大亮點，平台花園及地下公園總面積達70,000平方呎，綠化率高，設休閒座椅、步道及花卉區，住戶可享寧靜園林生活。另有溫習室及康樂設施，適合學生及長者。整體設施注重環保及社區互動，機房綠化平台更添特色。2026年會所保養良好，管理公司為房協，住戶滿意度高。無論健身、閱讀或家庭活動，均可在屋苑內完成，生活便利性極高。
2026年綠悠雅苑二手市場穩健，最新成交紀錄顯示平均實用呎價約10,390至10,578元，較上月輕微調整。3月9日成交3座10樓A室，543平方呎2房單位售560萬元，呎價10,313元；2月26日2座14樓G室535平方呎2房售560萬元，呎價10,467元；2月4日1座38樓B室421平方呎1房售450萬元，呎價約10,714元。近期放盤範圍488萬至650萬，平均放盤呎價約11,307元。
價格趨勢分析：自2025年底起，呎價維持10,000至11,000元區間，受青衣整體樓市及利率環境影響，升跌幅度小。二手市場以未補地價成交為主，近期筍盤包括低層單位或1房，呎價可低至9,800元左右。高層開揚單位則叫價較高。未補地價案例仍佔多數，補地價後呎價會上升至私樓水平。投資者可留意中層2房單位，實用率高，升值潛力穩。整體而言，2026年樓價走勢平穩，適合自住買家入市。
綠悠雅苑屬小學66校網，中學葵青區，校網質素良好。附近著名小學包括聖公會青衣主恩小學、保良局世德小學、中華傳道會呂明才小學等，升中機會高。生活環境優質，青衣公園及圖書館近在咫尺，社區寧靜，犯罪率低，居住質素獲住戶好評。
申請注意事項：屋苑設5年禁止轉讓限制（首份轉讓契據日起計），現時大部分單位已過限制期。二手市場分未補地價及已補地價兩類。白表/綠表申請資格需符合房協資產及入息限額；未補地價二手只可售予合資格人士。補地價規則：首5年內需通知房協可能回購，5年後可直接向政府申請補價，公式為補價=補價時市值×(當初市值-購入價)。轉售後可自由按揭、出租。建議買家查閱土地註冊處紀錄，了解單位補價狀態。整體申請流程透明，2026年市場開放，適合有置業需求的家庭。
