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【長者申請公屋】等幾耐？了解申請資格、資產審查及流程（附快速上樓貼士）

香港樓價高企，對不少長者而言，安穩、負擔得起的公屋，往往代表「退休後最後一個安全窩」。其實房委會為長者提供了多項優先配屋計劃，只要及早準備文件、了解資格及入息資產上限，就有機會在數年內成功「上樓」，減輕租金壓力、穩定生活。以下會以長者角度，拆解申請公屋的關鍵資訊及實際步驟，幫你一步步規劃。

作者 Bowtie 團隊

更新 2026-02-12

長者申請公屋的基本資格入息及資產限額（長者有較寬鬆安排）長者優先配屋計劃有哪些？長者申請公屋的流程長者輪候時間大約幾耐？實用小貼士：如何增加上樓成功率？資料來源

長者申請公屋的基本資格

長者申請公屋，基本上要先符合「一般公屋申請」的基本門檻，然後才可享用長者優先計劃。

主要基本資格包括：

年齡：申請人必須年滿 18 歲；如要用長者優先計劃，申請時通常需年滿 58 歲，配屋時需年滿 60 歲或以上。
居港及身份：申請人及至少一半家庭成員須在香港居住最少 7 年，並持有香港居留權或不受逗留條件限制。
住屋擁有權：申請人及家庭成員在香港不能擁有任何住宅物業（包括私樓、居屋、村屋等）。
入息及資產：家庭每月總入息及資產淨值要在房委會訂明限額之內。

入息及資產限額（長者有較寬鬆安排）

公屋申請會按家庭人數，訂明「每月入息限額」及「資產淨值上限」。以 2025/26 年度最新數字為例，一般申請的入息及資產上限大約如下：

1 人家庭：每月入息限額約 HK$13,090，資產淨值上限約 HK$291,000。
2 人家庭：每月入息限額約 HK$20,230，資產淨值上限約 HK$394,000。

房委會更特別為「全部成員均為長者」的住戶，提供較寬鬆的資產上限安排：長者戶的資產限額是一般申請者的兩倍，即同樣人數下，可以擁有較多儲蓄或資產而不失資格。這對已退休、有少量積蓄或強積金的一人或兩人長者戶尤其重要。

在申請時，長者需申報：

入息：包括僱員收入、自僱收入、兼職、退休金、租金收入等（強積金法定供款可扣除）。
資產：包括現金、銀行存款、股票、基金、保險現金價值、土地及物業（不論在香港或外地）。

長者優先配屋計劃有哪些？

為縮短長者輪候時間，房委會設有多個專門計劃，只要符合資格，輪候時間一般會較普通申請短得多。

常見長者相關計劃包括：

「高齡單身人士」優先配屋計劃

適用對象：年滿 60 歲、符合公屋申請資格的單身長者。
特點：比一般單身人士（須用配額及計分制）快得多，近年數據顯示平均輪候時間約 3.5–4 年。

「共享頤年」優先配屋計劃

適用對象：兩位或以上年滿 60 歲的長者，一同申請同一單位，可為親戚亦可為非親屬，但須同意一齊居住並在申請表共同簽署。
特點：政府目標是將輪候時間壓到約 2 年，適合想與朋友或兄弟姊妹同住的長者。

「天倫樂」優先配屋計劃

適用對象：年青家庭與年長父母或親屬（至少一位 60 歲或以上）共同申請，可以選擇住在一個較大單位，或同一區兩個就近單位。
特點：可享有最多約 6 個月輪候時間扣減，幫助「一家幾代」更快獲編配公屋，同區互相照應。

長者申請公屋的流程

整體流程與一般公屋申請相似，但長者要特別留意如何選擇合適計劃，以爭取優先編配。

索取表格及準備文件

可於房委會、房屋署辦事處或網上下載「公屋申請表」。
準備身份證明文件、副本、住址證明、收入及資產證明、婚姻證明等。

提交申請表

可郵寄或親身遞交，亦可使用電子服務遞交，獲接納後會取得公屋申請編號及登記日期。

列入長者優先計劃

若為單身長者、一人長者戶或長者組合申請，房委會會根據年齡自動歸入相關優先計劃，例如「高齡單身人士」或「共享頤年」。

輪候及審查入息資產

期間如入息、家庭成員或婚姻狀況有變，需主動通知房署更新資料。
臨近配屋前，房署會再做一次詳細入息及資產審查，確保仍符合限額。

配屋與揀樓

當輪候至一定次序，會收到配屋通知，安排揀樓或參觀單位，確認接受後簽署租約，正式成為公屋住戶。

長者輪候時間大約幾耐？

根據近年房署及市場分析數據：

一般家庭申請者平均輪候時間約 5.5–5.8 年。
長者一人申請者（即高齡單身人士）平均輪候時間約 3.5–4 年。
部分優先計劃如「共享頤年」及「天倫樂」的官方目標，是將輪候時間縮短至約 2 年左右，但實際時間視乎地區及供應。

若長者選擇市區或熱門地點，輪候時間通常會較長；選擇新市鎮或離島，成功上樓的機會及速度通常較高。

實用小貼士：如何增加上樓成功率？

提早申請：58 歲時已可遞交申請，爭取在 60 歲時已排進長者優先計劃隊伍。
彈性選擇地區：如可接受新市鎮、偏遠地區或較舊的樓龄，通常輪候較快。
善用優先計劃：可考慮與其他長者朋友一齊申請「共享頤年」，或與子女以「天倫樂」形式共同申請，同時照顧兩代需要。
保持資料更新：一旦入息、資產或家庭成員變動，記得通知房署，更改未申報可能影響最後審批。

總結來說，只要符合入息及資產限額、提早計劃並選用合適的長者優先配屋計劃，長者申請公屋並非遙不可及的夢想。對很多收入有限的退休人士而言，一個穩定、可預算租金的公屋單位，正是晚年生活最重要的安全網。

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