作者
Marco Lau
更新
2026-08-24
峻瀅（The Beaumount）位於將軍澳小赤沙石角路，鄰近日出康城，由長江實業及捷和地產發展，分為第1期「峻瀅」及第2期「峻瀅II」落成。屋苑主打純2房及3房（連套房）開則，不設開放式或1房納米單位，全數戶型均配備獨立廚房，在區內定位為高性價比的上車及家庭換樓屋苑。
引言：將軍澳峻瀅好唔好住？
屋苑背靠清水灣郊野公園及釣魚翁山景，自成一角，居住環境相對將軍澳市中心及日出康城核心區更為寧靜舒適。雖然屋苑並非港鐵康城站正上蓋物業，但憑藉相對親民的實用呎價、開揚綠化景觀以及寬敞的室內空間感，成為不少家庭買家、自駕人士及租客的熱門選擇。
Quick Facts：峻瀅核心資料速覽
峻瀅分兩期發展，共有9座住宅大廈，合共提供2,649個分層住宅單位。以下整理屋苑的各項核心物業規格：
| 物業項目 | 峻瀅（第1期） | 峻瀅II（第2期） |
|---|---|---|
| 英文名稱 | The Beaumount | The Beaumount II |
| 物業地址 | 新界將軍澳石角路8號 | 新界將軍澳石角路6號 |
| 發展商 | 長江實業、捷和地產 | 長江實業 |
| 入伙日期 | 2013年9月 | 2016年7月至12月 |
| 物業座數 | 6座（第1至3座、第5至7座，不設第4座） | 3座（第1至3座） |
| 單位總數 | 1,777伙 | 872伙 |
| 常見戶型 | 2房2廳、3房2廳（連套房）、3房連多用途房 | 2房2廳、3房2廳（連套房）、頂層連天台特色戶 |
| 實用面積 | 約498至768平方呎 | 約499至765平方呎 |
| 小學校網 | 95校網（西貢區） | 95校網（西貢區） |
| 中學校網 | 西貢區中學校網 | 西貢區中學校網 |
| 物業管理公司 | 港基物業管理有限公司 | 港基物業管理有限公司 |
| 鄰近港鐵站 | 港鐵康城站（步行約8至10分鐘或小巴接駁） | 港鐵康城站（步行約8至10分鐘或小巴接駁） |
| 同區主要比較屋苑 | 日出康城各期（如首都、領都、LP6）、海茵莊園、新都城 | 日出康城各期、海茵莊園、新都城 |
以上資料截至本文發佈日，實際資料或會更新，詳情以發展商、屋苑管理處及相關機構最新公布為準。
數據透視：峻瀅樓價、實用呎價及租金行情
峻瀅二手買賣成交實用呎價主要維持在約10,000港元至13,500港元區間，相比日出康城站正上蓋新盤具備約15%至25%的價格折讓。由於屋苑開則方正且全為大單位，無論買賣或租務市場均有穩健的家庭客源支持。
| 戶型間隔 | 實用面積參考 | 二手叫價／成交參考 | 實用呎價範圍 | 每月租金參考 | 實用呎租範圍 |
|---|---|---|---|---|---|
| 純2房單位 | 約498 – 530平方呎 | 545萬 – 680萬港元 | 11,000 – 13,500港元 | 15,500 – 18,500港元 | 30 – 37港元 |
| 3房套單位 | 約693 – 765平方呎 | 700萬 – 900萬港元 | 10,000 – 12,000港元 | 20,000 – 24,000港元 | 28 – 34港元 |
在租賃市場方面，峻瀅的租務回報率普遍維持在3.2%至3.6%水平。除了將軍澳區內的家庭租客外，由於屋苑鄰近香港科技大學及將軍澳工業邨，亦長期吸引科大教職員、研究生以及高科技研發人員承租，租盤流轉速度維持穩定。
影響峻瀅各單位樓價及租金水平的核心因素包括：
- 景觀朝向：面向東面或東南面的清水灣郊野公園無遮擋翠綠山景單位，價格與租金普遍較面向內園或臨街單位具溢價。
- 期數差異：2期樓齡較1期年輕約3年，但因兩期會所設施各自獨立不互通，叫價差距主要反映於裝修新舊度及座向。
- 樓層高低：高層單位視野更開揚且採光充足，低層單位則較易受石角路車流微量聲浪影響。
資料截至本文發佈日；成交數據涵蓋2026年7月至8月；實際叫價及成交價視乎單位樓層、景觀、間隔、裝修及市況而定。
間隔與景觀：平面圖特色全面睇
峻瀅戶型開則相對標準方正，主打家庭客群需要的2房及3房純住宅設計，全屋苑完全不設開放式廚房，均為獨立梗廚開則。
- 2房開則分析：實用面積約497至530平方呎，主要採用「日字廳」或長方形客飯廳設計，客廳大多外連觀景露台；兩間睡房空間均勻，主人房及客房均能放置標準雙人床及衣櫃；需留意的是，大部分2房單位採用無對外窗戶的黑廁設計。
- 3房套開則分析：實用面積約693至765平方呎，採3房2廳連主人套房設計，部分大單位更附設儲物房或多用途工作間，廚房外連工作平台，非常適合育兒家庭、聘請外傭或多代同堂家庭居住。
- 窗台與露台配置：屋苑單位普遍設有特大窗台，住戶常改裝為窗台床、書桌或休憩座位以擴展使用空間；2期單位多配備「雙露台」格局（觀景露台連工作平台），室內採光與空氣對流極佳。
- 景觀座向分類：
- 向東／東南：高低層普遍享釣魚翁及清水灣郊野公園開揚綠化山景，私隱度高且視野開闊，但春夏季節濕氣較重，住戶需留意防潮及防蚊措施。
- 向西北／內園：主要俯瞰屋苑大型度假式園林泳池景，高層單位更可遠眺將軍澳市中心景致，環境相對清靜。
- 向西南／石角路：低層單位較貼近石角路及環保大道，在上下班交通高峰期需留意車流聲浪。
睇樓提醒：向山單位在回南天及夏季較容易受潮氣與蚊蟲影響，睇樓時建議實地檢查窗框防水膠邊、抽風系統效能，並以正式售樓說明書核准圖則為準。
社區配套：峻瀅生活機能一覽
峻瀅的生活圈涵蓋日出康城商圈及將軍澳南，日常在交通接駁、飲食購物、康樂休閒及子女就學等方面均具備完整配套。
1. 交通網絡：港鐵接駁、專線小巴與自駕幹道
- 步行前往港鐵站：住戶由屋苑步行前往港鐵康城站約需8至10分鐘，沿途途經露天路段。
- 專線小巴接駁：屋苑正門設有專線小巴112A線（直達港鐵康城站公共運輸交匯處，設有八達通港鐵轉乘優惠）及113線（循環來往坑口厚德商場及港鐵坑口站），班次頻密。
- 巴士網絡：環保大道沿線設有多條巴士線直達將軍澳市中心、九龍東、旺角、深水埗、沙田及港島中環核心商業區。
- 自駕出行：將軍澳跨灣連接路及將藍隧道全線通車後，大幅紓緩環保大道交通負荷，住戶自駕經將藍隧道前往東區海底隧道或九龍東CBD2（觀塘及九龍灣）車程縮短至約15至20分鐘。
2. 購物與飲食：The LOHAS 商場與鄰近商圈
- 大型旗艦商場：住戶步行或乘小巴數分鐘即可抵達日出康城大型旗艦商場「The LOHAS 康城」，商場樓面廣闊，設有大型超市、戲院、大型室內溜冰場、多國特色食肆、服飾及生活專門店。
- 石角路周邊民生店舖：鄰近海茵莊園基座設有便利店及民生零售舖位，滿足住戶隨時購買日用品的需求。
- 街市買餸選擇：住戶可乘搭113小巴直達坑口厚德街市（TKO Gateway），或前往將軍澳市中心街市採購新鮮食材。
3. 康樂與醫療：專屬會所設施、綠化公園及公私營醫療
- 雙會所設施：1期設有住客會所「Club Beaumount」，2期則設有獨立會所「Club B」，設施包括逾百呎戶外泳池、室內恆溫泳池、健身室、水療桑拿、寵物專屬會所及多功能宴會室（需注意：1期與2期會所各自獨立營運，不能跨期共用）。
- 戶外休閒空間：鄰近日出公園、將軍澳南海濱長廊及跨灣大橋海濱海浪徑，提供極佳的慢跑、單車及遛狗空間。
- 醫療支援：鄰近百勝角中醫醫院及將軍澳醫院（位於坑口寶寧路），康城商場內亦設有多間私家西醫、中醫及牙科診所。
4. 校網分析：小學95校網與西貢區中學網絡
- 小學95校網：涵蓋將軍澳區內多間熱門資助小學，如將軍澳天主教小學、基督教宣道會宣基小學、將軍澳循道衛理小學、港澳信義會小學等。
- 中學西貢區校網：網內包括迦密主恩中學、景嶺書院、將軍澳官立中學、基督教宣道會宣基中學等多間Band 1英中名校。
- 國際學校：鄰近思貝禮國際學校（Shrewsbury International School Hong Kong），方便有國際學制規劃的家庭。
提醒：學校名單、收生準則及校網安排或會更新，應以教育局及學校最新公布為準。
優點與缺點：峻瀅好唔好住？
綜合住客反饋與市場實地評測，峻瀅在居住環境與實用空間上表現突出，但在鐵路接駁及期數設施共享方面存在一定局限：
3大居住優點
- 開揚翠綠山景與低密度環境：背靠清水灣郊野公園，相較日出康城密集樓景更具空間感與私隱度。
- 實用大單位開則與高性價比：全苑為純2房及3房格局，戶戶設有獨立廚房，實用呎價較康城站正上蓋屋苑更親民。
- 度假式會所與寵物友善社區：設有大型泳池及專屬寵物設施，屋苑周邊綠化空間充裕，適合養寵物家庭居住。
3大潛在缺點
- 非鐵路上蓋需駁車或經露天步道：步行至康城站需約8至10分鐘，沿途缺乏全天候有蓋行人天橋，雨天需依賴小巴接駁。
- 期數設施各自獨立不互通：峻瀅1期與2期由不同管理處及法團運作，會所設施無法跨期共享，買家睇樓時需分開確認。
- 黑廁設計與特定座向車流聲浪：部分2房單位浴室無窗，臨近環保大道及石角路座向在上下班車流高峰期或受微量交通聲浪影響。
未來發展與升值潛力評估
將軍澳跨灣連接路及將藍隧道全線通車後，大幅分流環保大道車流，自駕直達東九龍及港島東商業區，改善了區內的交通瓶頸。長遠而言，政府規劃發展將軍澳第137區為全新商住社區，未來或帶來鐵路南延線及更多社區配套支援，但施工期間需留意周邊工程車流變化。
另一方面，日出康城後續期數及周邊住宅項目陸續入伙，區內租盤及二手物業選擇眾多，市場供應充裕可能令區內二手樓價及租金升幅維持平穩健康，難以出現爆發性飆升。物業升值潛力仍受全港息口走勢、按揭政策、住宅整體供應量及宏觀經濟環境影響，準買家切勿視為投資保證。
買樓或租樓前要留意甚麼？
無論置業或租住峻瀅，準業主與準租客在簽署合約前均應全面檢視自身財務承擔與合約權責。
1. 準業主注意事項：置業成本、按揭與持貨開支
- 前期入市開支：除了樓價首期外，買家需預留資金繳付從價印花稅（第2標準稅率）、律師費及地產代理佣金。
- 按揭審批與利息波動：向銀行承造按揭時，需準備充足入息證明以符合供款與入息比率（DTI）要求，並預留利率波動時的供款緩衝空間。
- 長期持貨成本：入伙後需定期繳付每月物業管理費、差餉及地租，並預留室內維修保養儲備。
- 家庭財務防線：長期大額按揭供款若遇家庭經濟支柱意外中斷，將直接威脅家庭居所穩定。
2. 準租客注意事項：租約條款、維修責任與突發風險
- 前期租賃支出：租客需備妥按金（通常為兩個月租金）、首月上期租金及半個月代理佣金。
- 合約細節核實：簽約前應透過土地註冊處查冊確認業主真實身份，並於租約內清晰界定大型家電、冷氣機及喉管滲漏的維修責任。
- 額外雜項開支：預留水電煤開戶按金、家居寬頻網絡費、泊車位租金（如適用）及搬屋開支。
- 收入中斷風險：租客雖然無按揭包袱，但若家庭經濟支柱遇上健康變故導致收入中斷，仍需持續應付每月固定租金開支。
總結：峻瀅適合哪類人居住？
綜合峻瀅的樓價、租金、交通與間隔特色，屋苑最適合以下三類客群：
- 追求實用空間的上車及換樓家庭：預算有限但希望享有2房或3房大空間、獨立梗廚及開揚山景的買家。
- 有車階層與寵物主人：自駕經將藍隧道出行極為便捷，加上屋苑寵物友善及周邊綠化空間充裕。
- 科大教職員及工業邨上班族租客：鄰近工作或求學地點，租金水平較市區親民，生活配套齊全。
如買家極度依賴全天候有蓋天橋直達港鐵站、需要樓下即達大型商場，或只尋找1房細單位的單身人士，則可考慮日出康城鐵路上蓋期數或海茵莊園等周邊項目。
Bowtie 20年定期人壽：為家庭住屋開支築起防護網
無論買樓定租樓，住屋開支往往都是家庭一項長期財務承擔。準業主承造按揭後，可按未償還按揭、家庭生活費及供養責任，評估是否需要20年定期人壽；租客如果需要長期負擔租金或支撐家庭收入，同樣可以按個人情況考慮合適保障。及早規劃，有助家人在突發情況下繼續應付住屋及日常開支。
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常見問題
峻瀅與同區的日出康城（如首都、LP6）或海茵莊園相比，有甚麼優勢和不足？
峻瀅的主要優勢在於實用呎價較親民，主打純2房及3房大單位與獨立廚房，背靠清水灣山景環境清幽。日出康城各期則勝在部分期數直接連通港鐵站或商場，但平均呎價較高且密度高；海茵莊園則主打開放式及1房細單位。峻瀅不足之處在於非港鐵上蓋，步行需8至10分鐘露天路段，且1、2期會所互不相通。
峻瀅適合哪些家庭、準買家或租客？
峻瀅特別適合追求實用空間與獨立廚房的上車換樓家庭、注重開揚綠化山景的住戶、有車階層及寵物主人。此外，在香港科技大學或將軍澳工業邨工作求學的教職員與專業人士，亦非常適合作為性價比極高的租住選擇。
峻瀅的最新樓價、租金及租務需求如何？
峻瀅2房單位二手叫價約545萬至680萬港元，3房約700萬至900萬港元；月租方面，2房約1.55萬至1.85萬港元，3房約2萬至2.4萬港元，實用呎租約28至37港元，租金回報率約3.2%至3.6%，租務需求受家庭客及科大學生穩定支持。（資料截至本文發佈日；成交數據涵蓋2026年7月至8月）
購買或租住峻瀅前，有哪些常見「中伏位」或注意事項？
準買家及租客需留意：1期與2期會所各自獨立不互通；部分2房單位為黑廁設計；向山單位在春夏潮濕季節需留意防潮及防蚊措施；步行至康城站需途經露天路段；臨近環保大道及石角路低層單位在上下班時段或有微量行車聲浪。
峻瀅前往港鐵站及主要商業區方便嗎？
住戶可步行8至10分鐘或乘搭112A專線小巴接駁港鐵康城站，亦可乘113小巴直達坑口。自駕經將軍澳跨灣大橋及將藍隧道前往港島東或九龍東CBD2約需15至20分鐘，交通接駁較以往顯著改善。
峻瀅的樓齡、維修或管理有甚麼要留意？
峻瀅1期於2013年入伙、2期於2016年入伙，樓齡約10至13年，由港基物業管理負責管理。目前樓宇外觀及公共設施保養良好，但準買家睇樓時仍建議實地檢查窗邊防水膠邊、洗手間喉管及去水狀況。
承造按揭後，是否值得考慮20年定期人壽？
置業承造20至30年大額按揭後，未償還貸款成為家庭長期固定負債。投保20年定期人壽能以親民保費鎖定高額純人壽保障，萬一家庭經濟支柱不幸身故，賠償金可用於清還剩餘按揭貸款，確保家人保住居所免受斷供風險。
租客沒有按揭，是否仍要考慮定期人壽？
租客雖然無按揭負擔，但若身為家庭經濟支柱，家庭仍需持續應付每月固定租金、子女生活費及各項供養開支。定期人壽可發揮收入替代保障作用，確保突發事故時家人不致因失去收入支柱而被迫遷離原有居所。
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