作者
zing.cheung
更新
2026-08-05
碧瑤灣（Baguio Villa）是港島薄扶林極具代表性的老牌大型豪宅，依山傍海的環境及極高的實用率，一直深受大家庭及寵物主人青睞。準備在南區置業或租樓？本文為你詳細整合碧瑤灣的屋苑概況，比較上、下碧瑤的分別，並附上交通、校網及寵物政策等實用資訊！
碧瑤灣（Baguio Villa）屋苑簡介
碧瑤灣（Baguio Villa）是位於港島薄扶林域多利道的老牌大型豪宅屋苑，由新世界發展興建，於 1975 年至 1979 年間分階段落成。
屋苑座落於薄扶林域多利道 550 及 555 號，合共 33 座（第 16 至 48 座，當中部分座數不設或作其他用途），提供超過 1,500 個分層住宅單位。整個碧瑤灣依山而建，被域多利道貫穿，自然地劃分為「上碧瑤」及「下碧瑤」兩個區域，是香港島西南區極具規模的傳統豪宅項目。
上碧瑤與下碧瑤的分別
上碧瑤與下碧瑤最大的分別在於地勢、座數分佈及主打的單位面積。
對於有意在碧瑤灣置業或租樓的人士，可參考以下兩區的主要差異：
| 比較項目 | 上碧瑤 | 下碧瑤 |
|---|---|---|
| 涵蓋座數 | 第 19 至 27 座 | 第 16 至 18 座、第 28 至 48 座 |
| 地勢與環境 | 地勢較高，背靠翠綠山巒，環境清幽隱蔽 | 鄰近域多利道，地勢較低且靠近海濱 |
| 景觀 | 中高層享開揚海景，向北眺望山景 | 低層望貝沙灣及數碼港樓景，高層享鋼綫灣廣闊海景 |
| 單位間隔 | 實用面積約 900 至 1,300 平方呎，主打 2 至 3 房 | 實用面積約 1,300 至 2,700 平方呎，主打 3 至 4 房大單位 |
| 生活配套 | 設有室外游泳池、網球場、兒童遊樂場 | 同樣設有泳池等康樂設施，並自帶超級市場及小巴站 |
碧瑤灣交通及周邊生活配套
碧瑤灣雖然目前未有港鐵覆蓋，但依賴完善的路面交通網絡，居民出入港九各區依然十分方便。在生活配套上，屋苑周邊亦能滿足日常所需。
- 小巴及巴士路線：下碧瑤對出設有專線小巴站，居民可乘搭 58、58A 等路線直達堅尼地城港鐵站，車程僅需十多分鐘。此外，域多利道亦有多條巴士路線途經，方便住戶往返中環、銅鑼灣及香港仔等地。
- 未來交通發展：政府正積極規劃南港島綫（西段）項目，擬採用智慧綠色集體運輸系統，並預計在數碼港及瑪麗醫院一帶設站。項目目標於 2034 年或之前落成，屆時碧瑤灣居民的交通便利度將有望大幅提升。
- 購物及消閒：下碧瑤自設一間大型連鎖超級市場（Fusion），方便居民購買日常用品。若需要更多餐飲、娛樂或購物選擇，居民只需步行約 8 至 10 分鐘，或短途車程即可到達數碼港商場，享受戲院、大型超市及多間高級餐廳帶來的便利。
單位間隔與實用面積
碧瑤灣的單位以寬敞見稱，深受追求高質素居住空間的大家庭歡迎。
- 主打中大型單位：屋苑單位的實用面積由約 906 平方呎至 2,700 平方呎不等，選擇多元化。
- 家庭友善間隔：單位主要提供 2 房至 4 房設計。上碧瑤多為 2 至 3 房；下碧瑤則提供極具氣派的 4 房雙套大單位，迎合不同家庭結構的需求。
- 老牌豪宅特色：作為 70 年代落成的豪宅，碧瑤灣擁有現今新樓罕見的極高實用率（普遍高達 85% 至 90% 以上）。單位內櫳四正，巨型客飯廳空間感十足，部分單位更設有特大露台，住戶可盡享臨海的舒適環境。
碧瑤灣會所設施與寵物政策
碧瑤灣雖然沒有現代新樓的巨型豪華會所，但仍提供充裕的戶外康樂設施，更是港島區著名的寵物天堂。
- 屋苑康體設施：上碧瑤與下碧瑤均分別設有專屬的戶外游泳池、網球場、兒童遊樂場及園林花園，讓住戶在恬靜的環境中放鬆身心。
- 寵物友善屋苑：碧瑤灣是區內極受歡迎的「寵物友善（Pet-friendly）」屋苑，公契容許飼養狗隻。屋苑內外空間寬敞，加上鄰近數碼港海濱長廊及薄扶林郊野公園，非常適合喜愛養狗及親近大自然的人士居住。
碧瑤灣所屬校網
碧瑤灣坐擁頂尖的教育資源，無論是本地升學還是就讀國際學校，均具備極大的地理優勢。
- 小學校網：屬於傳統名校林立的 18 校網，涵蓋南區多間著名資助及官立小學。
- 中學校網：屬於南區，區內有不少地區名校供家長選擇。
- 國際學校網絡：薄扶林及南區是香港國際學校的集中地。碧瑤灣鄰近多間知名國際學校，包括弘立書院（ISF）、西島中學（West Island School）、堅尼地小學（Kennedy School）、新加坡國際學校及香港加拿大國際學校等，對重視國際化教育的家長極具吸引力。
客觀分析：碧瑤灣居住優缺點
在決定是否搬入碧瑤灣前，買家或租客應全面評估屋苑的各項條件。
碧瑤灣作為傳統豪宅，擁有無可取代的空間優勢，但也帶有老牌屋苑的普遍限制：
- 居住優點：
- 環境清幽：依山傍海，私隱度高，遠離鬧市煩囂。
- 空間實用：單位實用率極高，間隔四正，露台寬敞。
- 寵物友善：歡迎飼養寵物，周邊散步放狗空間充足。
- 生活圈優質：鄰近數碼港商場，兼享頂尖國際學校網絡。
- 居住缺點：
- 樓齡較高：屋苑落成至今接近 50 年，大廈外牆、內部喉管及公用設施可能需要較多維修保養成本。
- 依賴路面交通：目前未有鐵路網絡覆蓋，居民出入須依賴小巴、巴士或私家車；未來南港島綫（西段）通車前，仍需面對繁忙時間的路面交通挑戰。
辛苦置業，最怕有一日供唔落去，層樓變成屋企人嘅壓力。
置業是人生大事，但萬一家庭經濟支柱不幸遇上意外或疾病，沉重的按揭供款可能會成為家人的負擔。Bowtie 20 年定期人壽保險，保障期內保費保證不變。萬一你遇上不幸，賠償可幫家人繼續供樓、應付生活開支，唔使因為失去收入而被迫賣樓。鎖定 20 年保費，幫屋企人守住呢個家，立即了解更多：Bowtie 定期人壽保險
常見問題
碧瑤灣可以養狗嗎？
可以。碧瑤灣是港島區著名的寵物友善屋苑，容許住戶飼養狗隻等寵物，加上鄰近數碼港海濱長廊，非常受寵物主人歡迎。
碧瑤灣最近的港鐵站是哪一個？
屋苑目前不設港鐵站，居民通常會乘搭專線小巴（如 58 或 58A 號線）前往堅尼地城站轉乘港鐵，車程約十多分鐘。
碧瑤灣樓齡有多大？
碧瑤灣各期於 1975 年至 1979 年間分階段落成，樓齡已接近 50 年。建議準買家留意單位內部喉管狀況及大廈未來的維修保養安排。
碧瑤灣總共有幾多座？
碧瑤灣合共由 33 座大廈組成（座號為第 16 至 48 座，部分座數不設或屬政府物業），提供超過 1,500 個分層住宅單位。
資訊來源
相關文章
其他話題
Bowtie StoryBowtie故事Bowtie產品理念BusinessDrugsFood & NutritionHealthHealth GlossaryHR專區Medical Check UpsParentingPrevention/VaccinationWomen’s Health中醫知識了解癌症保險知識個人理財內分泌及糖尿科公司醫保公立醫院百科創業指南呼吸道及肺部資訊報稅攻略女性健康學習專科醫生小兒健康心臟科資訊新冠肺炎殯葬資訊治療方案泌尿科資訊熱門話題營養貼士牙科資訊物理治療男性健康疾病症狀皮膚及性病資訊真實客戶分享眼睛健康私家醫院百科移民須知精神健康老人健康耳鼻喉資訊職場資訊肝臟健康腎臟健康腦神經及中風專科腸胃健康藥物簡介血液健康親子資訊身體檢查項目退休生活運動貼士醫療中心/診所指南門診/普通科資訊預防檢查/疫苗風濕資訊骨科資訊
