作者
Zing Cheung
更新
2026-08-04
位於西灣河的嘉亨灣，一直是港島東區的標誌性臨海豪宅屋苑之一。無論是換樓客抑或租客，都會被其壯麗的維港海景、完善的會所設施及極高便利度的交通網絡所吸引。打算入手或租住嘉亨灣海景單位的你，本文將為你全方位分析屋苑的各座景觀分佈、搶手「則王」間隔、以及2026年最新的成交與租金走勢。
嘉亨灣屋苑基本資料與交通配套
嘉亨灣由恒基兆業與中華煤氣合作發展，於2005年起入伙，由5座住宅大廈組成（不設第4座），合共提供2,020個住宅單位。屋苑的交通極為便利，基座設有西灣河公共運輸交匯處，提供多條巴士及小巴路線來往港九新界；住戶只需步行約5至8分鐘，即可到達港鐵西灣河站。此外，屋苑鄰近西灣河渡輪碼頭及東區走廊，無論是搭船前往觀塘或鯉魚門，還是駕車出入，都能享受四通八達的交通優勢，完美切合港島區上班族及中產家庭的需求。
拆解嘉亨灣海景單位分佈：哪座景觀最開揚？
嘉亨灣各座大廈以「L」字形排列，令超過半數的單位能享有不同程度的海景。以下是屋苑各座向景觀的具體分佈：
- 向北、東北及西北（維港煙花海景）：這是屋苑最頂級的景觀，包括第3座全座、第5及6座的A與B室，以及第1與2座的A至C室。其中第3座A、B室屬單邊位，景觀最為遼闊開揚，能飽覽維港煙花海景；惟向西北單位需留意西斜帶來的日照影響。
- 向東（鯉魚門與避風塘海景）：主要集中於第5及6座的C與D室。這類單位朝向鯉魚門海峽及筲箕灣避風塘，景致遼闊，更可欣賞優質的日出晨曦，深受買家喜愛。
- 向東南及內園景（開揚市景）：第1及2座的E至H室、第6座的E及F室等，主要望向西灣河住宅區及市景，部分高層單位可享少量海景或翠綠山景。這類單位的樓價與租金通常比一線海景單位較為親民。
尋找「嘉亨灣則王」：熱門實用間隔推介
嘉亨灣單位的實用面積涵蓋293至2,170平方呎，提供一房至五房設計。對於家庭客而言，屋苑的兩房及三房「則王」向來是最搶手的戶型。屋苑主打的兩房單位佔總伙數超過一半，當中的梗廚兩房則王實用面積約490至500多平方呎，開則方正，空間感十足，極受上車客及小家庭歡迎。
如果預算充足並追求極致的生活空間，可考慮第3座的三房海景則王。這類大單位實用面積可達1,129平方呎，採三房連套房及工人套房間隔，配合特大窗戶，將海景優勢發揮到極致。另外，每座最高兩層（Top of The Town）更設有特色戶及相連單位，部分頂層單位連私人天台及按摩池，提供區內罕有的頂級豪宅居住體驗。
13萬呎豪華會所 Club Grand 設施全面睇
嘉亨灣的住客會所「CLUB@SEA」（又稱 Club Grand）佔地逾13萬平方呎，設施齊全且極具規模，是屋苑的一大賣點：
- 水上及運動設施：設有25米室外及室內恆溫泳池、臨海按摩池，以及設備齊全的健身室。
- 特色娛樂項目：會所內提供區內罕見的螢光保齡球場、電影放映室、佳釀廊、多用途運動場及海景宴會廳，適合假日消閒或招待親友。
- 休閒與寵物空間：除了香薰水療中心外，各座庇護層（47樓）建有空中花園；屋苑更是東區著名的「寵物友善」屋苑，特設寵物天地供住戶帶愛犬散步。加上鄰近食肆林立的蘇豪東，為住戶帶來悠閒的社區生活。
2026年最新嘉亨灣成交與租金走勢參考
截至2026年7月，嘉亨灣的租金及成交價格保持平穩，其優質海景單位依然具備不俗的抗跌力與投資潛力。以下為近期的市場參考數據：
| 單位戶型 | 實用面積參考 | 2026年平均租金水平 | 2026年最新買賣成交參考 |
|---|---|---|---|
| 一房單位 | 約 314 平方呎 | $16,500 – $17,500 | 約 $600萬 – $700萬 |
| 兩房單位 | 約 460 – 527 平方呎 | $24,000 – $28,000 | 約 $900萬 – $1,080萬 |
| 三房單位 | 約 662 – 749 平方呎 | $38,000 – $43,000 | 約 $1,500萬 – $1,900萬 |
| 三房海景大戶 | 約 942 – 1,129 平方呎 | $50,000 – $65,000 | 約 $2,200萬 – $3,000萬以上 |
(註：以上數據截至2026年7月，僅供參考，實際成交價及租金會因單位樓層、座向、海景質素及內部裝修等因素而有所差異。)
買家與租客入市前必讀注意事項
不論你打算購買還是租住嘉亨灣，入市前不妨留意以下幾個重點：
- 評估西斜防曬需求：向西北的維港海景單位雖然景觀一流，但午後容易有西斜問題。建議準業主及租客在單位內安裝具備隔熱及防紫外線功能的窗簾，並預留較高的夏季冷氣電費預算。
- 留意屋苑管理費水平：嘉亨灣提供逾70項星級會所設施，相對而言管理費開支會是每月的固定成本。準買家計算供樓負擔時，必須將管理費開支納入預算內；而租客亦應在合約中看清租金是否已經包含管理費與差餉地租。
- 釐清會所通行證與設施收費安排：租賃單位時，部分業主可能會保留住客證自用。租客簽署租約前，應白紙黑字列明業主會提供多少張住戶證，並了解部分會所設施（如保齡球場、燒烤爐、宴會廳）需另行繳付使用費。
- 檢查露台與工作平台保養：嘉亨灣的戶型大多配置露台與工作平台，臨海單位較易受海風與潮濕天氣影響，睇樓時應仔細檢查防水層、趟門組件及窗框有否出現滲水或老化情況。
辛苦上車，最怕有一日供唔落去，層樓變成屋企人嘅壓力。
Bowtie 20 年定期人壽，保障期內保費保證不變，萬一你遇上不幸，賠償可幫家人繼續供樓、應付生活開支，唔使因為失去收入而被迫賣樓。
鎖定 20 年保費，幫屋企人守住呢個家。
Bowtie 網誌讀者優惠限時保費5折 比恆常優惠更抵
⚡ 長達 20 年保費不變，保障更易預算！
Bowtie 定期人壽提供最長 20 年保障期，
期內保費固定，總保費更可比每年續保慳高達 6%。
即日起至 8 月 31 日，輸入優惠碼【BLOGINSURE】，
即享比恆常優惠更抵的首年保費 5 折優惠！
*優惠及產品受相關條款及細則約束。
＊新客戶是指該保單受保人在申請新保單時從未持有同款 Bowtie 產品或成為同款 Bowtie 產品保單下的受保人。優惠受條款及細則約束。
常見問題
嘉亨灣距離西灣河港鐵站有多遠？
嘉亨灣的交通非常便利，住戶只需步行約5至8分鐘即可抵達港鐵西灣河站。屋苑基座更設有公共運輸交匯處，提供多條巴士及小巴路線前往港九新界。
嘉亨灣可以養狗或寵物嗎？
可以，嘉亨灣是港島東區著名容許飼養寵物的私人屋苑之一。屋苑平台設有寵物天地，供住戶帶狗隻散步；加上鄰近海濱長廊及蘇豪東，非常適合飼養寵物的家庭居住。
嘉亨灣會所有哪些收費設施？
嘉亨灣逾13萬呎的會所設施豐富，雖然基本入場由住客證涵蓋，但部分豪華或專屬設施（如保齡球場、燒烤場及宴會廳等）均需按次收費。租客入伙前亦應與業主確認租約是否包含足夠的住客證。
嘉亨灣海景單位西斜問題嚴重嗎？
向西北並享有維港煙花海景的單位（如部分第3、5及6座單位）在午後確實會面臨一定的西斜日照。建議住戶可安裝防曬隔熱窗簾或隔熱貼，並配合良好的室內通風及冷氣系統以改善室溫。
資訊來源
相關文章
其他話題
Bowtie StoryBowtie故事Bowtie產品理念BusinessDrugsFood & NutritionHealthHealth GlossaryHR專區Insurance TipsMedical Check UpsParentingPrevention/VaccinationWomen’s Health中醫知識了解癌症保險知識個人理財內分泌及糖尿科公司醫保公立醫院百科創業指南呼吸道及肺部資訊報稅攻略女性健康學習專科醫生小兒健康心臟科資訊新冠肺炎殯葬資訊治療方案泌尿科資訊熱門話題營養貼士牙科資訊物理治療男性健康疾病症狀皮膚及性病資訊真實客戶分享眼睛健康私家醫院百科移民須知精神健康老人健康耳鼻喉資訊職場資訊肝臟健康腎臟健康腦神經及中風專科腸胃健康藥物簡介血液健康親子資訊身體檢查項目退休生活運動貼士醫療中心/診所指南門診/普通科資訊預防檢查/疫苗風濕資訊骨科資訊
