作者
zing.cheung
更新
2026-08-04
位於西灣河的嘉亨灣，一直是港島東區的標誌性臨海豪宅屋苑之一。無論是換樓客抑或租客，都會被其壯麗的維港海景、完善的會所設施及極高便利度的交通網絡所吸引。打算入手或租住嘉亨灣海景單位的你，本文將為你全方位分析屋苑的各座景觀分佈、搶手「則王」間隔、以及2026年最新的成交與租金走勢。
嘉亨灣屋苑基本資料與交通配套
嘉亨灣由恒基兆業與中華煤氣合作發展，於2005年起入伙，由5座住宅大廈組成（不設第4座），合共提供2,020個住宅單位。屋苑的交通極為便利，基座設有西灣河公共運輸交匯處，提供多條巴士及小巴路線來往港九新界；住戶只需步行約5至8分鐘，即可到達港鐵西灣河站。此外，屋苑鄰近西灣河渡輪碼頭及東區走廊，無論是搭船前往觀塘或鯉魚門，還是駕車出入，都能享受四通八達的交通優勢，完美切合港島區上班族及中產家庭的需求。
拆解嘉亨灣海景單位分佈：哪座景觀最開揚？
嘉亨灣各座大廈以「L」字形排列，令超過半數的單位能享有不同程度的海景。以下是屋苑各座向景觀的具體分佈：
- 向北、東北及西北（維港煙花海景）：這是屋苑最頂級的景觀，包括第3座全座、第5及6座的A與B室，以及第1與2座的A至C室。其中第3座A、B室屬單邊位，景觀最為遼闊開揚，能飽覽維港煙花海景；惟向西北單位需留意西斜帶來的日照影響。
- 向東（鯉魚門與避風塘海景）：主要集中於第5及6座的C與D室。這類單位朝向鯉魚門海峽及筲箕灣避風塘，景致遼闊，更可欣賞優質的日出晨曦，深受買家喜愛。
- 向東南及內園景（開揚市景）：第1及2座的E至H室、第6座的E及F室等，主要望向西灣河住宅區及市景，部分高層單位可享少量海景或翠綠山景。這類單位的樓價與租金通常比一線海景單位較為親民。
尋找「嘉亨灣則王」：熱門實用間隔推介
嘉亨灣單位的實用面積涵蓋293至2,170平方呎，提供一房至五房設計。對於家庭客而言，屋苑的兩房及三房「則王」向來是最搶手的戶型。屋苑主打的兩房單位佔總伙數超過一半，當中的梗廚兩房則王實用面積約490至500多平方呎，開則方正，空間感十足，極受上車客及小家庭歡迎。
如果預算充足並追求極致的生活空間，可考慮第3座的三房海景則王。這類大單位實用面積可達1,129平方呎，採三房連套房及工人套房間隔，配合特大窗戶，將海景優勢發揮到極致。另外，每座最高兩層（Top of The Town）更設有特色戶及相連單位，部分頂層單位連私人天台及按摩池，提供區內罕有的頂級豪宅居住體驗。
13萬呎豪華會所 Club Grand 設施全面睇
嘉亨灣的住客會所「CLUB@SEA」（又稱 Club Grand）佔地逾13萬平方呎，設施齊全且極具規模，是屋苑的一大賣點：
- 水上及運動設施：設有25米室外及室內恆溫泳池、臨海按摩池，以及設備齊全的健身室。
- 特色娛樂項目：會所內提供區內罕見的螢光保齡球場、電影放映室、佳釀廊、多用途運動場及海景宴會廳，適合假日消閒或招待親友。
- 休閒與寵物空間：除了香薰水療中心外，各座庇護層（47樓）建有空中花園；屋苑更是東區著名的「寵物友善」屋苑，特設寵物天地供住戶帶愛犬散步。加上鄰近食肆林立的蘇豪東，為住戶帶來悠閒的社區生活。
2026年最新嘉亨灣成交與租金走勢參考
截至2026年7月，嘉亨灣的租金及成交價格保持平穩，其優質海景單位依然具備不俗的抗跌力與投資潛力。以下為近期的市場參考數據：
| 單位戶型 | 實用面積參考 | 2026年平均租金水平 | 2026年最新買賣成交參考 |
|---|---|---|---|
| 一房單位 | 約 314 平方呎 | $16,500 – $17,500 | 約 $600萬 – $700萬 |
| 兩房單位 | 約 460 – 527 平方呎 | $24,000 – $28,000 | 約 $900萬 – $1,080萬 |
| 三房單位 | 約 662 – 749 平方呎 | $38,000 – $43,000 | 約 $1,500萬 – $1,900萬 |
| 三房海景大戶 | 約 942 – 1,129 平方呎 | $50,000 – $65,000 | 約 $2,200萬 – $3,000萬以上 |
(註：以上數據截至2026年7月，僅供參考，實際成交價及租金會因單位樓層、座向、海景質素及內部裝修等因素而有所差異。)
買家與租客入市前必讀注意事項
不論你打算購買還是租住嘉亨灣，入市前不妨留意以下幾個重點：
- 評估西斜防曬需求：向西北的維港海景單位雖然景觀一流，但午後容易有西斜問題。建議準業主及租客在單位內安裝具備隔熱及防紫外線功能的窗簾，並預留較高的夏季冷氣電費預算。
- 留意屋苑管理費水平：嘉亨灣提供逾70項星級會所設施，相對而言管理費開支會是每月的固定成本。準買家計算供樓負擔時，必須將管理費開支納入預算內；而租客亦應在合約中看清租金是否已經包含管理費與差餉地租。
- 釐清會所通行證與設施收費安排：租賃單位時，部分業主可能會保留住客證自用。租客簽署租約前，應白紙黑字列明業主會提供多少張住戶證，並了解部分會所設施（如保齡球場、燒烤爐、宴會廳）需另行繳付使用費。
- 檢查露台與工作平台保養：嘉亨灣的戶型大多配置露台與工作平台，臨海單位較易受海風與潮濕天氣影響，睇樓時應仔細檢查防水層、趟門組件及窗框有否出現滲水或老化情況。
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常見問題
嘉亨灣距離西灣河港鐵站有多遠？
嘉亨灣的交通非常便利，住戶只需步行約5至8分鐘即可抵達港鐵西灣河站。屋苑基座更設有公共運輸交匯處，提供多條巴士及小巴路線前往港九新界。
嘉亨灣可以養狗或寵物嗎？
可以，嘉亨灣是港島東區著名容許飼養寵物的私人屋苑之一。屋苑平台設有寵物天地，供住戶帶狗隻散步；加上鄰近海濱長廊及蘇豪東，非常適合飼養寵物的家庭居住。
嘉亨灣會所有哪些收費設施？
嘉亨灣逾13萬呎的會所設施豐富，雖然基本入場由住客證涵蓋，但部分豪華或專屬設施（如保齡球場、燒烤場及宴會廳等）均需按次收費。租客入伙前亦應與業主確認租約是否包含足夠的住客證。
嘉亨灣海景單位西斜問題嚴重嗎？
向西北並享有維港煙花海景的單位（如部分第3、5及6座單位）在午後確實會面臨一定的西斜日照。建議住戶可安裝防曬隔熱窗簾或隔熱貼，並配合良好的室內通風及冷氣系統以改善室溫。
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