作者
Zing Cheung
更新
2026-08-04
位於港島南區薄扶林的置富花園，向來是注重居住空間的家庭客及上車客心水之選。究竟這個被譽為「實用率極高」的老牌屋苑有何吸引力？交通及周邊配套是否方便？本文將為你詳細拆解置富花園的各項居住資訊。
置富花園屋苑簡介及基本資料
置富花園位於港島南區薄扶林，由香港置地發展，於 1978 至 1981 年間落成。屋苑共設有 27 座大廈，提供超過 4,300 個單位，主打高實用率及清幽的綠化居住環境。
根據各大地產代理網上資料，以下是置富花園的基本屋苑資料：
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項目 |
內容 |
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發展商 |
香港置地 |
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落成年份 |
1978 年 8 月至 1981 年 6 月 |
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大廈座數 |
共 27 座（20 座高座大廈及 7 座雅緻洋房） |
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單位總數 |
4,328 伙 |
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實用面積 |
約 431 至 957 平方呎 |
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屋苑特色 |
背山面海、清幽綠化、極高實用率 |
置富花園交通網絡及出入指南
置富花園雖然沒有港鐵直達，但其接駁交通依然十分完善。屋苑設有巴士總站及小巴站，居民可以輕鬆乘搭多條路線前往中環、銅鑼灣及香港仔等地，或接駁至港鐵堅尼地城站及香港大學站。
薄扶林區的交通網絡具體特點如下：
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巴士路線網絡廣闊：屋苑內的大型巴士總站，提供多條過海及區內路線，如前往中上環、金鐘、銅鑼灣，甚至經香港仔隧道前往東區及九龍區，非常適合港島區上班族。
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專線小巴接駁港鐵：居民可選乘 22、22S 等專線小巴，車程約 10 至 15 分鐘即可抵達港鐵香港大學站或堅尼地城站，補足了缺乏港鐵站的缺點。
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自駕及主要幹道：對於自駕人士而言，經薄扶林道前往西營盤、中上環一帶十分便捷，能避開部分市區塞車黑點；同時亦可經香港仔前往南區其他地段。
置富花園生活配套及商場設施
置富花園的生活機能相當完善，能滿足家庭客的日常需求。屋苑中心設有「置富南區廣場」，內有超級市場、食肆及診所，同時亦提供室內恆溫泳池及各類球場等康樂設施。
屋苑擁有極佳的社區獨立性，自成一國的生活圈深受居民喜愛。屋苑正中心建有五層高的大型商場「置富南區廣場」（Chi Fu Landmark），內裡進駐了大型超級市場、街市、連鎖食肆、連鎖咖啡店、教育中心及醫療診所，住戶毋須離開屋苑即可解決絕大部分的日常採買。
此外，雖然屋苑屬早年落成，不設現代化的豪華住客會所，但整體的康樂設施依然相當豐富。屋苑範圍內設有室內恆溫泳池、網球場、羽毛球場、保齡球場及多個兒童遊樂場。配合薄扶林區豐富的綠化空間與休憩公園，為喜歡戶外活動及晨運的居民提供了優質的休閒環境。
置富花園戶型分佈及實用率分析
屋苑主打兩房至三房單位，間隔方正實用，高達八成以上的實用率是其最大賣點。由於設計上無走廊及少窗台，單位內櫳非常見使，部分高層單位更可享無阻擋的開揚海景。
置富花園合共 27 座物業主要提供兩房及三房戶型，實用面積介乎 431 至 957 平方呎。兩房單位（約 439 平方呎）非常適合上車客及小家庭，而三房單位（約 588 平方呎）則提供更充裕的活動空間，是區內換樓客的熱門選擇。另有 7 座雅緻洋房提供 900 多呎的低密度大戶，惟放盤量極少。
屋苑最標誌性的特色，就是高達八成以上的超高實用率。有別於近年新盤常見的大窗台或長走廊設計，置富花園的單位開則非常方正，無走廊的佈局令客飯廳及房間的內櫳極之見使，傢俬擺放更具靈活性。在景觀方面，由於屋苑依山而建，向西南的中高層單位可飽覽博寮海峽及南丫島的全海景；而向東北的單位則可享受翠綠的薄扶林山景。
置富花園優缺點客觀比較
置富花園的最大優點在於其實用率高、綠化環境清幽且自成一角，加上港島區內樓價相對相宜。然而，其缺點是樓齡已逾 40 年，部分設施顯露老態，且需依賴路面交通接駁港鐵。
準買家在作出置業決定前，可參考以下客觀比較：
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優點 1：實用率極高。全屋無窗台、無走廊設計，內櫳可用空間大，相比同區新樓更見使。
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優點 2：環境清幽綠化多。背山面海，周邊有大量綠化地帶及郊野公園，空氣質素佳。
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優點 3：配套齊全。自設大型商場及巴士總站，生活起居不假外求。
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缺點 1：樓齡較高。屋苑已落成超過 40 年，部分大廈外牆及公用設施難免有歲月痕跡。買家在承造按揭時，銀行可能會因應樓齡限制最長按揭年期。
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缺點 2：依賴路面交通。不設港鐵直達，繁忙時間主要幹道（如薄扶林道或香港仔隧道）可能會出現擠塞，影響出行時間。
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缺點 3：缺乏大型會所。雖然設有泳池及球場，但未有近年新樓常見的多元化消閒會所配套。
置富花園所屬校網
置富花園屬於小學 18 校網及南區中學校網，區內涵蓋多間受歡迎的津貼及直資學校。此外，屋苑鄰近知名國際學校，為有子女的家庭客提供多元化的升學選擇。
對於注重子女升學的家庭而言，置富花園的校網優勢是另一大吸引力。屋苑隸屬於小學 18 校網，網內有不少南區受歡迎的優質津貼小學，例如聖公會田灣始南小學、香港南區官立小學、聖公會置富始南小學及海怡寶血小學等，為升小學派位提供不少良好選擇。
中學方面則屬於南區校網，區內有嘉諾撒聖心書院、港大同學會書院及聖士提反書院等名校。此外，置富花園鄰近多間知名國際學校，例如位於薄扶林的啟歷學校（Kellett School），為有意安排子女接受國際教育的家長帶來極大的便利。
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常見問題
置富花園樓齡幾多年？
置富花園於 1978 年 8 月至 1981 年 6 月期間分期落成，至今樓齡已超過 40 年。準買家在申請樓宇按揭時，需留意銀行可能會因應高樓齡而扣減最長按揭年期，未必能做足 30 年按揭。
置富花園可以養狗嗎？
不可以。根據置富花園的大廈公契規定，屋苑內嚴禁飼養狗隻及寵物，部分大廈大堂亦有張貼相關告示。如有意在薄扶林區尋找可養寵物的屋苑，可考慮鄰近的薄扶林花園。
置富花園有港鐵直達嗎？
沒有。置富花園並不設有港鐵站，但屋苑設有巴士總站及小巴站，居民可以乘搭專線小巴前往最近的堅尼地城站或香港大學站轉乘港鐵，車程約需 10 至 15 分鐘。
置富花園有住客會所嗎？
置富花園不設現代化的大型會所，但屋苑範圍內設有室內恆溫泳池、網球場、羽毛球場及保齡球場等多項康樂設施供居民使用。
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