作者
zing.cheung
更新
2026-08-04
想在港島東區尋找兼具海景與完善配套的物業？小西灣藍灣半島（Island Resort）一直是不少家庭客及換樓客的心水選擇。本文為你詳細整合藍灣半島的實用資訊，從交通配套、會所設施、各座戶型景觀，到 2026 年最新樓價走勢一網打盡。
藍灣半島簡介及屋苑基本資料
藍灣半島是位於港島東區小西灣的具代表性大型私人屋苑，由信和置業等財團合作發展。屋苑規模龐大，共提供逾 3,000 個住宅單位，並以完善的基座商場與度假式會所聞名。
|
項目 |
資料 |
|---|---|
|
發展商 |
信和置業、中國光大集團、維德集團及中國銀行（香港）等 |
|
入伙年份 |
2001 年 4 月 |
|
座數 |
8 座（不設第 4 座） |
|
單位總數 |
3,098 伙 |
|
小學校網 |
16 校網 |
|
中學校網 |
東區 |
藍灣半島交通配套：無港鐵仍四通八達？
部分準買家可能會擔心小西灣沒有港鐵站直達，交通較為不便，但實際上藍灣半島基座設有大型公共運輸交匯處，交通網絡十分完善。
-
大型巴士總站：基座設有小西灣（藍灣半島）公共運輸交匯處，提供極大便利。
-
過海及跨區巴士路線：提供多條專營巴士路線，一程車直達港島中上環、灣仔核心商業區、東九龍甚至經由過海隧道前往九龍及新界各區。
-
專線小巴接駁：設有多條專線小巴路線，可快速接駁至港鐵柴灣站及杏花邨站，車程僅需約數分鐘，大大彌補了沒有鐵路的缺點。
會所設施及周邊生活配套
藍灣半島以其耗資龐大打造的度假式豪華會所及極為便利的生活圈見稱，無論是日常消閒還是採買物資都能在步程內解決。
屋苑擁有佔地達 32 萬平方呎的豪華住客會所，設施種類繁多，當中包括 1.4 萬平方呎的室外瀑布泳池、室內恆溫泳池、健身室、網球場、保齡球場及燒烤場等。基座附設大型商場「藍灣廣場」，內有超級市場、診所、生活百貨及連鎖食肆，充分滿足居民日常所需。值得留意的是，曾進駐商場的大型日本連鎖超市 DON DON DONKI 由於租約期滿，已於 2025 年 5 月底正式結業，不過商場及周邊依然有豐富的街市及購物選擇。此外，屋苑鄰近小西灣海濱長廊及小西灣運動場，隨時可享受優質的運動與休憩空間。
藍灣半島戶型分佈及海景單位攻略
藍灣半島提供極為多樣化的戶型，單位間隔方正，主力照顧上車家庭及換樓客的需求，更有多款特色戶可供選擇。
-
單位面積與間隔：實用面積涵蓋約 323 至 1,464 平方呎，從 1 房細單位至 4 房或 5 房特色戶皆有提供。主力供應 2 房及 3 房連套房單位，非常切合核心家庭需要。
-
壯麗海景單位：屋苑臨海而建，享有極佳景致。當中第 5 至 9 座向東的單位，可遠眺清水灣及藍塘海峽的廣闊海景；而第 1、2 及第 6 至 8 座向北的單位，則可飽覽將軍澳沿岸海景及部分維港景致。
-
內園及山景單位：各座向南或西南的中低層單位，主要望內園景或附近的樓景，部分高層單位則可眺望翠綠山景。
藍灣半島優缺點客觀分析
在決定買入或租住藍灣半島前，不妨參考以下客觀的優缺點對比，以評估屋苑是否符合你家庭的實際居住需求。
|
優點 |
缺點 |
|---|---|
|
自成一角環境清幽，私隱度相對較高 |
依賴路面交通，無港鐵站直達 |
|
臨海而建，多數單位享有壯麗無遮擋海景 |
臨海位置在春季可能會較為潮濕 |
|
基座商場及大型會所設施齊全，生活極為便利 |
颱風天風力較強，高層單位需注意防風 |
|
鄰近海濱長廊，周邊綠化與休憩空間充足 |
部分向海或向西南單位，可能遠望到墳場景觀 |
2026年樓價走勢與最新成交市況
根據 2026 年中旬的市場數據，藍灣半島的平均實用呎價大約徘徊在 $16,500 至 $18,700 左右，租金回報率約為 3.3%。受惠於屋苑本身的質素及大型會所配套，一二手市場交投氣氛保持平穩。對於準備入市的上車客及換樓客而言，建議密切留意銀行的最新按揭利率變化，並多參考屋苑同類型單位的近期實質成交紀錄，以制定最合適的首期及供款預算。
辛苦置業，最怕有一日供唔落去，層樓變成屋企人嘅壓力。
無論是每月供樓還是交租，住屋開支往往是家庭長遠的財務重擔。作為家庭的經濟支柱，你是否曾擔心過一旦遇上突發變故，家人將難以應付沉重的按揭貸款？及早配置定期人壽保險，能在指定保障期內為你提供極具槓桿效應的保障。即使不幸離世，保險公司賠發的一筆過賠償也能確保家人有足夠的資金還清按揭或支付租金，保住辛苦建立的安樂窩。
👉 立即了解 Bowtie 定期人壽保險
常見問題
藍灣半島屬於哪個小學校網？
藍灣半島屬於東區的 16 校網，網內有多間受家長歡迎的地區小學；而中學則屬於港島東區校網。
藍灣半島受颱風影響大嗎？
由於藍灣半島臨海而建，加上部分座數樓層較高（高達六十多層），在颱風吹襲期間當風位置風力會較為強勁。高層及海景單位的住戶在颱風天需特別注意窗戶的安全及防風措施。
藍灣廣場設有停車場供訪客使用嗎？
是的，屋苑基座的藍灣廣場附設有大型停車場，並提供時租車位，方便駕駛人士及訪客泊車購物。
藍灣半島設有住客會所嗎？
藍灣半島設有佔地達 32 萬平方呎的豪華度假式住客會所，提供室內恆溫泳池、室外大型瀑布泳池、健身室、網球場、保齡球場及燒烤場等多項完善康樂設施供住戶享用。
資訊來源
相關文章
其他話題
Bowtie StoryBowtie故事Bowtie產品理念BusinessDrugsFood & NutritionHealthHealth GlossaryHR專區Medical Check UpsParentingPrevention/VaccinationWomen’s Health中醫知識了解癌症保險知識個人理財內分泌及糖尿科公司醫保公立醫院百科創業指南呼吸道及肺部資訊報稅攻略女性健康學習專科醫生小兒健康心臟科資訊新冠肺炎殯葬資訊治療方案泌尿科資訊熱門話題營養貼士牙科資訊物理治療男性健康疾病症狀皮膚及性病資訊真實客戶分享眼睛健康私家醫院百科移民須知精神健康老人健康耳鼻喉資訊職場資訊肝臟健康腎臟健康腦神經及中風專科腸胃健康藥物簡介血液健康親子資訊身體檢查項目退休生活運動貼士醫療中心/診所指南門診/普通科資訊預防檢查/疫苗風濕資訊骨科資訊
