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【白居二2025】第二季接受申請!即睇申請資格與程序、入息限額及按揭安排

房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃(白居二)」,把居屋第二市場擴展至白表買家,即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。想了解「白居二2025」的申請過程和按揭須知,Bowtie 為你準備白居二懶人包,讓你置業更安心。
作者 Bowtie 團隊
更新 2025-12-21
目錄
「白居二2025」重要更新白居二樓盤 2025 列表白居二 2025 申請資格白居二 2025 入息及資產限額白居二購買程序白居二按揭及轉讓限制為家人做好風險管理 立即審視自己的人壽保障!常見問題
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「白居二2025」重要更新

  • 申請日期:2026年第二季
  • 攪珠日期:2026年第二季
  • 白居二2025推出總配額:7,000個
    • 白居二2025一般配額:5,000個
    • 白居二2025「青年計劃(白居二)」配額:2,000個
  • 轉售限制更新:由15年放寬至10年
  • 可獲額外一個抽籤號碼:40歲以下白表家庭及一人申請者,以及連續兩次未能成功購買單位的申請者
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白居二樓盤 2025 列表

在白居二計劃下,除了新居屋外,所有居屋只要放盤都可以選擇,所以白居二的選擇可謂多不勝數。

如無特別要求和考量買家可盡量選擇樓齡 19 年或以下的屋苑,以獲批較長按揭年期和九成按揭。部分熱門樓齡19年或以下的屋苑有:

地區 屋苑 入伙年份 實用面積
將軍澳 昭明苑 2025 283 – 461 呎
將軍澳 雍明苑 2020 282 – 568 呎
北角 驥華苑 2024 280 – 457 呎
長沙灣 凱樂苑 2019 383 – 631 呎
啟德 啟朗苑 2019 286 – 471 呎
元朗 屏欣苑 2018 376 – 574 呎
元朗 宏富苑 2017 434 – 443 呎
荃灣 尚翠苑 2017 438 – 511 呎
青衣 青俊 2017 435 – 438 呎
大圍 嘉順苑 2016 445 – 449 呎
筲箕灣 東濤苑 2005 398 – 667 呎
觀塘 油翠苑 2009 400 – 639 呎

當然,除了樓齡,買家亦可以屋苑的位置、成交宗數、實用面積、折扣率、地產商十大屋苑等作比較和參考指標。各屋苑詳情可到房委會網頁查看。

白居二 2025 申請資格

  1. 年滿18歲、須在香港居住滿 7 年,申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
  2. 沒有接受政府房屋資助
  3. 申請前 24 個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,沒有擁有香港住宅物業,包括以公司名義持有物業中持有一半或以上股權

「青年計劃(白居二)」2025 申請資格

  1. 符合「白居二」的申請資格
  2. 申請者須在本計劃申請截止日期當日已年滿18歲
  3. 在申請開始日期當日須為40歲以下
  4. 該青年申請者必須成為所購買單位的業主或其中1名聯名業主

白居二 2025 入息及資產限額

家庭人數 月入限額 (扣除強積金) 資產限額
1人申請者 HK$30,000* HK$615,000
2人或以上家庭 HK$60,000* HK$1,230,000

* 已扣除強積金供款

白居二購買程序

申請方法

1️⃣ 網上申請

申請網址:www.housingauthority.gov.hk

申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費,白居二2024之申請費為 HK$250 

2️⃣ 紙本申請

申請表下載連結

所需文件:填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票

劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話

3️⃣ 郵寄申請

郵寄地址:「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」,信封面請註明「白居二2025」或【「居屋 2025」及「房協資助出售單位」(白表)與「白居二 2025」】

4️⃣ 親身遞交

遞交地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組(近港鐵樂富站A出口),中心設有申請表投遞箱,開放時間為上午 8 時至晚上 7 時

申請費用

  • 申請書: HK$250
  • 購買資格證明書、提名信: HK$900

要注意,買家亦預留預算在交易支付的律師費、代理佣金、印花稅、註冊費等等。

白居二按揭及轉讓限制

白居二按揭注意事項

  • 房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高為 30 年
  • 若樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多 9 成跌至 6 成,買家亦要通過壓力測試,且不能加入擔保人
  • 若樓齡仍未超過 30 年政府擔保期,銀行批核按揭時,一般會以 30 年為上限,扣除樓齡作為批核年期。
    • 例如該居屋樓齡為 20 年,白居二買家則最高只能獲批 30年 – 20年 = 10年。除此之外,銀行亦會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試
  • 如批出年期較短,銀行未必願意批出 9 成按揭,買家便要準備更多預算
  • 居屋按揭毋須繳交任何保費,但如是房協主辦的資助房屋,高成數按揭部分須購買按揭保險要繳付保費,而且需要經過壓力測試
  • 白表居屋只可選擇 P 按。但部分房協的資助房屋,則可選擇傳統 H 按計劃,實質利率與私樓一樣。

為家人做好風險管理 立即審視自己的人壽保障!

不論是抽到居屋,抑或在私人市場置業,能夠築起安樂窩都是值得高慶的事。興奮過後,現實要面對的還有按揭貸款。相信物業按揭是大部份香港人的最大負債,談到借貸的風險管理,除了供款人還款能力以外,身故風險都是不容忽視的。

試想想,萬一作為家中經濟支柱的你或另一半,因意外或疾病不幸早逝,剩下來的就是數以百萬計的按揭貸款。若果沒有充足的人壽保障,屆時還款的重擔很可能就要落在伴侶或親人身上。你可能在想,供樓負擔已十分沉重,還要供人壽保險,豈不更加吃力?事實上,不是所有人壽保障都是昂貴的,消費型純人壽保險的保費可以是十分相宜。

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常見問題

白居二是甚麼?

白居二是房委會容許申請者以白表資格及免補地價方式買入二手居屋,目的是提供中低收入家庭一個置業選擇,購買較私樓便宜的免補地價二手居屋。買家在房委會擔保下,最多可承做九成按揭,並毋需買按揭保險

白居二與居屋有甚麼分別?
一手居屋 白居二
按揭成數 因有政府擔保,白表申請人一般可承造最高 25 年按揭,而且不用通過壓力測試 沒有正式規定白居二按揭的最高年期

但樓齡 19 年或以下單位,銀行較願意批出九成按揭,以及最高 25 年還款期;但 19 年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。更多詳請可按此

中籤機會與配額數目 視乎每年白表人士可分配的新居屋數量,以及白居二每年的配額
揀樓選擇 每年新居屋的選擇大約 5 至 6 個,然而在市區的新居屋可能只有 1 至 2 個 除了新居屋外,所有居屋只要有放盤,白居二申請者都可以選擇

注意:買家可以同時申請一手居屋及白居二。如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便會失效。

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