【按揭保險2022指南】波叔Plan、按揭成數、按保折扣、退保費等資料整合

按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。

波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較

2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。自 2019 年推出新按保（林鄭Plan）後，政府於 2022 年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限至 HK$1200萬，以刺激市道。各按保計劃分別如下：

首次置業人士經波叔 Plan 申請按揭保險雖然不必通過壓力測試，但要滿足「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%，包括每月加借按揭保險費部分

按揭保險公司會按照貸款額計算費用。視乎按揭年期及按揭成數，借貸人需要繳付按揭保費亦有所不同，詳情可看各按保公司的保費價目表。各價目表適用範圍如下：

注意，按揭在身所指的不只是物業，按揭車位或工商鋪按揭也包括在內。

「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。

「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故按揭保費較低。過去在低息環境下，市面上以「浮息按揭」為多，但隨著美國加息持續，銀行亦開始推出各種定息產品，如想付較低保費，又擔心加息持續，可選擇定息按揭。

簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭和申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。按保公司和銀行會分別為申請進行審批，一般需時一至三星期。

按保申請所需文件

1. 身份證副本
2. 住址證明
3. 僱傭合約副本
4. 最近一期稅單
5. 近 3 個月糧單/出糧戶口月結單*
6. 其他債務證明和供款紀錄