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居屋2026懶人包：申請及攪珠時間表、入息資產上限、5大屋苑名單及售價一覽

居屋2026（官方名稱居屋2025系列）於4月30日起接受申請！本文整合一表三抽新機制、入息及資產上限、啟陽苑等五大熱門屋苑名單、綠白表比例調整及按揭安排，助你輕鬆掌握最新揀樓攻略。

作者 Bowtie 團隊

更新 2026-04-23

新一期居屋（官方正式名稱為「出售居者有其屋計劃單位2025」，坊間通稱「居屋2026」）落實於 2026 年 4 月 30 日起接受申請。今期居屋不僅推售啟德啟陽苑等五大屋苑共超過 8,300 個單位，更破天荒引入「一表三抽」聯合申請機制、青年計劃額外抽籤號碼及調整綠白表比例等重大優化措施。準備置業的上車客，必須及早了解最新政策及入息資產限額。

居屋2026最新消息及申請時間表

房委會正式公佈，「居屋2025系列」（即居屋2026）於 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日接受申請。為方便市民及簡化行政程序，今期起落實聯合申請機制。有意申請者應留意以下關鍵日期：

流程環節	預計時間
接受申請	2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日
公開攪珠	2026 年第二季
開始揀樓	2026 年第四季

居屋2026 六大新政策必讀（大幅提升中籤率）

為回應不同階層的置業訴求，房委會今期實施多項顛覆性的政策改動。準買家只要善用新機制，即可大幅提升中籤及成功揀樓的機會：

「一表三抽」聯合申請：申請人只需填寫一份表格並繳付一次申請費，即可同步參與「居屋」、「綠置居」及「白居二」三個計劃的抽籤，同日攪珠決定優先次序。
青年計劃額外抽籤號碼：40 歲以下的白表青年家庭及單人申請者，將獲發多一個抽籤號碼，中籤機率倍增。
向隅者額外號碼：若申請人在過去連續兩次資助房屋銷售計劃中未能成功購買單位（即向隅者），今期同樣可獲額外分派多一個抽籤號碼。
綠白表比例調整至 50:50：因應公營房屋供應增加，綠表與白表申請者的配額比例由以往的 40:60 調整至 50:50，讓公屋住戶有更大機會選購市區優質單位。
單人申請者專屬配額：今期特別為單人申請者預留 700 個專屬配額，保障單身人士的置業機會。
轉讓限制縮減至 10 年：居屋的禁售期（轉售限制）由 15 年正式縮短至 10 年，業主在購滿 10 年並補地價後，即可於公開市場自由出售，大幅增加資產流動性。

居屋2026 五大屋苑名單、位置、售價與優缺點比較

今期居屋將推售五個全新項目，合共提供超過 8,300 伙，單位實用面積介乎 281 至 560 平方呎，全部以評定市值七折（30% 折扣）定價發售。

屋苑名稱	地區	單位數目	實用面積	預計售價	優缺點及特色分析
啟陽苑	啟德	1,840 伙	281 – 490 呎	219萬 – 480萬	優點：今期唯一市區盤，極近屯馬綫宋皇臺站，享 34 名校網及體育園配套。缺點：競爭極大，大單位比例較少。
影輝苑	將軍澳	1,628 伙	283 – 560 呎	168萬 – 423萬	優點：社區配套成熟，提供今期最大 560 呎戶型，適合換樓家庭。缺點：部分單位可能受周邊道路噪音影響。
裕豐苑	東涌	2,018 伙	281 – 499 呎	150萬 – 340萬	優點：全場入場費最平，約 150 萬即可上車，未來受惠東涌東站發展。缺點：位置偏遠，短期內交通及生活配套需時完善。
朗風苑	元朗屏山	1,870 伙	294 – 507 呎	169萬 – 339萬	優點：環境寧靜，中小型單位供應量大，上車門檻較低。缺點：較依賴輕鐵或小巴接駁至港鐵站。
匯熙苑	錦田	960 伙	281 – 449 呎	180萬 – 345萬	優點：具備北部都會區及北環綫長遠發展潛力。缺點：伙數較少，位處發展中區域，周邊較多鄉村及棕地。

白表及綠表申請資格與入息資產限額

居屋申請分為「綠表」及「白表」兩大類別。綠表申請人（主要為公屋住戶）不設入息及資產上限，但必須符合「申請前 24 個月內在香港無持有任何住宅物業」的條件。白表申請人（私營房屋住戶）則須受嚴格的入息及資產審查限制。

白表入息及資產限額（居屋2026最新標準）：

家庭人數	每月入息上限	總資產淨值上限
1 人	$30,000	$615,000
2 人或以上	$60,000	$1,230,000
(註：入息限額為扣除強制性強積金供款後的金額。花紅、佣金等非固定收入需按房委會指引攤勻計算。)

主要綠表資格：

房委會轄下公屋住戶或房協甲類出租屋邨住戶
持有有效《綠表資格證明書》的人士
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

攪珠及揀樓優先次序解析

在「一表三抽」機制下，房委會會透過電腦攪珠決定各類別的揀樓次序。不同身分組別的配額及優先權有嚴格規定：

受清拆計劃影響的住戶：享有絕對優先揀樓權。
家有長者 / 家有初生優先計劃：此兩個組別共享特定配額，排在一般家庭之前揀樓，是家庭客上車的最強後盾。
青年家庭及一般家庭：在優先計劃配額用盡後，符合青年計劃（40歲以下）的家庭及一般家庭將按攪珠號碼順序揀選單位。
單身人士：被編排在家庭申請者之後，但今期設有 700 個單人專屬配額保障權益。

居屋2026 按揭申請須知與50年擔保期

購買新居屋的按揭安排比私樓寬鬆，買家可利用高成數按揭輕鬆上車。綠表最高可造 95% 按揭，白表最高可造 90% 按揭，兩者的最長還款期均為 30 年。

受惠於最新的資助房屋按揭政策，政府為居屋提供的按揭擔保期已延長至 50 年。在政府擔保期間，買家申請按揭時無須通過銀行的壓力測試，大大減輕了首置客的財務負擔與審批難度。

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常見問題

什麼是「一表三抽」機制？

「一表三抽」是房委會於2026年推出的聯合申請安排。申請人只需遞交一份表格並繳付一次費用，即可同時參與「居屋」、「綠置居」及「白居二」三個計劃的電腦攪珠，一次過決定三個計劃的優先次序。

「青年計劃」有什麼年齡及條件限制？

在今期居屋計劃中，40歲以下的白表青年家庭及青年一人申請者，只要符合一般白表入息及資產要求，即可在攪珠時獲發多一個抽籤號碼，大幅提升中籤機會。

曾經抽中但放棄揀樓，算是「向隅者」嗎？

「向隅者」額外抽籤號碼政策僅適用於連續兩次參與申請但「未能成功購買單位」的人士。具體定義及資格將以房委會公佈的最終銷售文件為準。

禁售期改為10年對二手市場有什麼影響？

居屋的轉讓限制由15年縮短至10年，意味著今期居屋買家在購入單位滿10年並補付地價後，便可於公開市場自由出售物業，大大增加了居屋的資產流動性及換樓彈性。

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作者

Bowtie 團隊

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