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【居屋2022】即睇申請資格、入息、程序(附屋苑名單)

居屋2022攪珠已完結,中籤幸運兒塵埃落定。今期抽唔中或錯過申請不用灰心,新一期的「居屋2023」繼續有筍盤。而每年居屋申請安排均大同小異,Bowtie為你整理居屋2022的申請資格、入息限額、申請程序、2023-2025新落成等資訊,為新一期居屋申請做足準備!
作者 Bowtie 團隊
日期 2022-09-02
更新 2022-09-05
目錄
居屋 2022 七大屋苑名單、位置及售價居屋 2022 申請資格居屋 2022 申請時間表居屋 2022 申請方法居屋 2022 揀樓次序居屋2022轉售和轉讓限制居屋按揭申請需知居屋2023 - 2025年供應居屋申請常見問題

居屋 2022 七大屋苑名單、位置及售價

屋苑地區地址單位總數實用面積售價預計落成
驥華苑北角渣華道248個280 – 457 方呎248萬 – 531萬2024年下半年
冠山苑土瓜灣高山道495個281 – 447 方呎188萬 – 364萬2024年下半年
昭明苑將軍澳坑口昭信路594個283 – 461 方呎169萬 – 335萬2024年下半年
安秀苑觀塘安達臣道1,906個279 – 479 方呎153萬 – 325萬2024年下半年
啟欣苑啟德啟德第2B區1,840個186 – 448 方呎124萬 – 479萬2024年下半年
愉德苑沙田石門安睦街543個281 – 463 方呎174萬 – 337萬2023年5月
裕雅苑東涌怡東路8號3,300個272 – 555 方呎130萬 – 355萬2022年9月

驥華苑

  • 地址:北角電照街
  • 單位總數:248個
  • 實用面積:280至457平方呎
  • 臨時售價:約248萬至531萬元
  • 預計落成:2024年下半年
  • 賣點:港鐵站3分鐘步行距離;有海景單位

啟欣苑

  • 地址:啟德沐禮街
  • 單位總數:1840個
  • 實用面積:186至448平方呎
  • 臨時售價:約124萬至479萬元
  • 預計落成:2024年下半年
  • 賣點:最平上車市區盤;豪宅新區

愉德苑

  • 地址:沙田安睦街
  • 單位總數:543個
  • 實用面積:281至463平方呎
  • 臨時售價:約174萬至337萬元
  • 預計落成:2023年5月
  • 賣點:城門河河景;港鐵站4分鐘步行距離

裕雅苑

  • 地址:東涌怡東路
  • 單位總數:3300個
  • 實用面積:272至555平方呎
  • 臨時售價:約130萬至355萬元
  • 預計落成:2022年9月
  • 賣點:呎價最低;最大單位

冠山苑

  • 地址:土瓜灣高山道
  • 單位總數:495個
  • 實用面積:281至447平方呎
  • 臨時售價:約188萬至364萬元
  • 預計落成:2024年下半年
  • 賣點:九灣城區的名校網

昭明苑

  • 地址:將軍澳昭信路
  • 單位總數:594個
  • 實用面積:283至461平方呎
  • 臨時售價:約169萬至335萬元
  • 預計落成:2024年下半年
  • 賣點:社區休閒設施齊全

安秀苑

  • 地址:觀塘安愉道
  • 單位總數:1906個
  • 實用面積:279至479平方呎
  • 臨時售價:約153萬至325萬元
  • 預計落成:2024年下半年
  • 賣點:新發展區

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居屋 2022 申請資格

  • 綠表居屋資格:公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士
  • 白表居屋資格:合乎入息及資產資格的非公屋住戶,並已居港滿 7 年(即永久居民)

入息及資產限額

每年白表居屋入息及資產限額雖會有所微調,但每期差異並不大,有意下期申請者可以今期限額作參考:

申請人數入息限額資產限額
1人3.3萬元85萬元
2人或以上6.6萬元170萬元

強積金計唔計?

入息以扣除強積金供款後而定,但是自願性供款則不被豁免。要注意,如申請人是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入,以核實資格

花紅或雙糧計唔計?

入息要計進佣金、花紅及雙糧。但如過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。

居屋 2022 申請時間表

2022年的居屋申請雖然已經結束,但由於每期居屋申請時間均大同小異,有意於2023年申請的置業人士可參考今期的申請時間表,以作準備,詳請如下:

重要日期程序
2022年2月25日至3月24日接受申請
2022年6月13日攪珠日期
2022年第四季開始選購單位日期

居屋 2022 申請方法

申請方法

    • 網上申請
    • 紙本申請
      • 網上下載:白表 / 綠表
      • 所需文件:填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票(只申請白居二為 HK$210 ,若同時申請居屋2022 及白居二 2022 則為 HK$460)
      • 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
    • 郵寄申請
      • 郵寄地址:「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」,信封面請註明「白居二2022」或【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】或【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」(白表)與「白居二 2022」】
  • 親身遞交:
    • 遞交地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組(近港鐵樂富站A出口),中心設有申請表投遞箱,開放時間為上午 8 時至晚上 7 時

居屋 2022 揀樓次序

居屋2022揀樓次序

1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者
3. 綠表及白表家庭申請者,次序如下:
綠表家庭:

  • 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  • 其他綠表家庭申請者
白表家庭:

  • 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
  • 其他核心家庭申請者
  • 非核心家庭申請者
4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
5. 受房委會中轉房屋清拆計劃的一人申請者
6. 綠表及白表一人申請者

居屋2022轉售和轉讓限制

政府於2022收緊居屋的轉售限制,未補地價的單位,業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。

 

另外,一般而言,除非是因結婚搬離居屋,並與配偶同住,否則與家人聯名抽居屋並不能為了變回首置客而轉讓業權。房屋署只會因應以下個別情況,酌情批核居屋轉名:

  • 配偶加名 / 破產 / 離婚或分居 / 結婚搬走 / 移民或長居海外工作 / 申請其他房屋福利 / 家庭成員供樓或付首期 / 年紀老邁 (65歲或以上) / 命危 / 逝世

居屋按揭申請需知

綠表 白表
最高按揭成數95%90%
最長供款年期25年25年
實際按揭利率(P按)2.5%2.5%
按揭保險毋須購買按保
壓力測試因有房委會的30年擔保,故毋須進行壓力測試

居屋2023 - 2025年供應

今期居屋 2022 攪珠已完結,錯過今次機會的買家,可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。

預計完工年期地區項目預計單位數目
2022-2023黃大仙區鑽石山第三期940伙
沙田區馬鞍山路2,079伙
沙田區安睦街第一期500伙
2023-2024東區北角渣華道200伙
九龍城區紅磡高山道500伙
九龍城區啟德2B2號1,800伙
西貢區安達臣道石礦場R2-1號1,900伙
西貢區將軍澳昭信路600伙
東區北角渣華道200伙
2024-2025九龍城區啟德2B6號2,000伙
西貢區安達臣道石礦場R2-5號1,100伙
西貢區安達臣道石礦場R2-8號1,400伙
屯門區  恆富街   500伙  
元朗區  朗邊第一期   2,800伙  

居屋申請常見問題

如何提高中籤機會?

居屋單身人士配額較少,如要提升中籤機會,最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請,即可提高中籤機會。要注意,雖然於提交申請時家庭成員不必同住,但是若成功中籤買樓後,必須與申請表中的家庭成員同住。

 

要緊記,申請若是已婚,不可以為提升中籤機會而分開申請。夫婦必須名列同一份申請表,除非已合法離婚、配偶離世,或配偶並沒有香港入境權。

 

另外,在居屋2022中,「家有長者優先選樓計劃」 有2,700個配額,綠表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,080個,比起單身人士配額為多,亦能得到優先揀樓機會。因此,如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者,便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。但要注意,該名年滿60歲長者必須於單位同住,並為業主或聯名業主之一。除死亡等指定原因,該長者不得從業主紀錄中刪走。

買完居屋可以轉讓嗎?

2022 年以後出售的新居屋,若想在在補價後於自由市場出售,就必須要滿 15 年。換句話說,自 2022 年起,於首次買入新居屋後 15年,居屋業主才可自由轉名。

可否同時申請一手居屋和白居二?

買家可以同時申請一手居屋及白居二。如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便會失效。

如何查詢居屋申請編號?

居屋申請編號可於申請確認電郵及確認信查閱,申請編號最後兩個數字為居屋攪珠的分組號碼。申請者亦可致電2712 8000「房委會銷售及白居二熱線」查詢。

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