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【居屋2022】即睇申請資格、入息、程序（附屋苑名單）
居屋2022攪珠已完結，中籤幸運兒塵埃落定。今期抽唔中或錯過申請不用灰心，新一期的「居屋2023」繼續有筍盤。而每年居屋申請安排均大同小異，Bowtie為你整理居屋2022的申請資格、入息限額、申請程序、2023-2025新落成等資訊，為新一期居屋申請做足準備！
居屋 2022 七大屋苑名單、位置及售價
| 屋苑 | 地區 | 地址 | 單位總數 | 實用面積 | 售價 | 預計落成 |
| 驥華苑 | 北角 | 渣華道 | 248個 | 280 – 457 方呎 | 248萬 – 531萬 | 2024年下半年 |
| 冠山苑 | 土瓜灣 | 高山道 | 495個 | 281 – 447 方呎 | 188萬 – 364萬 | 2024年下半年 |
| 昭明苑 | 將軍澳 | 坑口昭信路 | 594個 | 283 – 461 方呎 | 169萬 – 335萬 | 2024年下半年 |
| 安秀苑 | 觀塘 | 安達臣道 | 1,906個 | 279 – 479 方呎 | 153萬 – 325萬 | 2024年下半年 |
| 啟欣苑 | 啟德 | 啟德第2B區 | 1,840個 | 186 – 448 方呎 | 124萬 – 479萬 | 2024年下半年 |
| 愉德苑 | 沙田 | 石門安睦街 | 543個 | 281 – 463 方呎 | 174萬 – 337萬 | 2023年5月 |
| 裕雅苑 | 東涌 | 怡東路8號 | 3,300個 | 272 – 555 方呎 | 130萬 – 355萬 | 2022年9月 |
驥華苑
- 地址：北角電照街
- 單位總數：248個
- 實用面積：280至457平方呎
- 臨時售價：約248萬至531萬元
- 預計落成：2024年下半年
- 賣點：港鐵站3分鐘步行距離；有海景單位
啟欣苑
- 地址：啟德沐禮街
- 單位總數：1840個
- 實用面積：186至448平方呎
- 臨時售價：約124萬至479萬元
- 預計落成：2024年下半年
- 賣點：最平上車市區盤；豪宅新區
愉德苑
- 地址：沙田安睦街
- 單位總數：543個
- 實用面積：281至463平方呎
- 臨時售價：約174萬至337萬元
- 預計落成：2023年5月
- 賣點：城門河河景；港鐵站4分鐘步行距離
裕雅苑
- 地址：東涌怡東路
- 單位總數：3300個
- 實用面積：272至555平方呎
- 臨時售價：約130萬至355萬元
- 預計落成：2022年9月
- 賣點：呎價最低；最大單位
冠山苑
- 地址：土瓜灣高山道
- 單位總數：495個
- 實用面積：281至447平方呎
- 臨時售價：約188萬至364萬元
- 預計落成：2024年下半年
- 賣點：九灣城區的名校網
昭明苑
- 地址：將軍澳昭信路
- 單位總數：594個
- 實用面積：283至461平方呎
- 臨時售價：約169萬至335萬元
- 預計落成：2024年下半年
- 賣點：社區休閒設施齊全
安秀苑
- 地址：觀塘安愉道
- 單位總數：1906個
- 實用面積：279至479平方呎
- 臨時售價：約153萬至325萬元
- 預計落成：2024年下半年
- 賣點：新發展區
居屋 2022 申請資格
- 綠表居屋資格：公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士
- 白表居屋資格：合乎入息及資產資格的非公屋住戶，並已居港滿 7 年（即永久居民）
入息及資產限額
每年白表居屋入息及資產限額雖會有所微調，但每期差異並不大，有意下期申請者可以今期限額作參考：
| 申請人數 | 入息限額 | 資產限額 |
| 1人 | 3.3萬元 | 85萬元 |
| 2人或以上 | 6.6萬元 | 170萬元 |
強積金計唔計?
入息以扣除強積金供款後而定，但是自願性供款則不被豁免。要注意，如申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入，以核實資格。
花紅或雙糧計唔計？
入息要計進佣金、花紅及雙糧。但如過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
居屋 2022 申請時間表
2022年的居屋申請雖然已經結束，但由於每期居屋申請時間均大同小異，有意於2023年申請的置業人士可參考今期的申請時間表，以作準備，詳請如下：
| 重要日期 | 程序 |
| 2022年2月25日至3月24日 | 接受申請 |
| 2022年6月13日 | 攪珠日期 |
| 2022年第四季 | 開始選購單位日期 |
居屋 2022 申請方法
申請方法
- 網上申請：
- https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/index.html
- 申請人須以信用卡（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費，居屋申請費為250元
- 紙本申請：
- 郵寄申請：
- 郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」，信封面請註明「白居二2022」或【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】或【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」（白表）與「白居二 2022」】
- 網上申請：
- 親身遞交：
- 遞交地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組（近港鐵樂富站A出口），中心設有申請表投遞箱，開放時間為上午 8 時至晚上 7 時
居屋 2022 揀樓次序
居屋2022揀樓次序 | |
| 1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 | |
| 2. 受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者 | |
| 3. 綠表及白表家庭申請者，次序如下： | |
綠表家庭：
| 白表家庭：
|
| 4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者 | |
| 5. 受房委會中轉房屋清拆計劃的一人申請者 | |
| 6. 綠表及白表一人申請者 | |
居屋2022轉售和轉讓限制
政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
另外，一般而言，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住，否則與家人聯名抽居屋並不能為了變回首置客而轉讓業權。房屋署只會因應以下個別情況，酌情批核居屋轉名：
- 配偶加名 / 破產 / 離婚或分居 / 結婚搬走 / 移民或長居海外工作 / 申請其他房屋福利 / 家庭成員供樓或付首期 / 年紀老邁 (65歲或以上) / 命危 / 逝世
居屋按揭申請需知
| 綠表 | 白表 | |
| 最高按揭成數 | 95% | 90% |
| 最長供款年期 | 25年 | 25年 |
| 實際按揭利率（P按） | 2.5% | 2.5% |
| 按揭保險 | 毋須購買按保 | |
| 壓力測試 | 因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試 | |
居屋2023 - 2025年供應
今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。
| 預計完工年期 | 地區 | 項目 | 預計單位數目 |
| 2022-2023 | 黃大仙區 | 鑽石山第三期 | 940伙 |
| 沙田區 | 馬鞍山路 | 2,079伙 | |
| 沙田區 | 安睦街第一期 | 500伙 | |
| 2023-2024 | 東區 | 北角渣華道 | 200伙 |
| 九龍城區 | 紅磡高山道 | 500伙 | |
| 九龍城區 | 啟德2B2號 | 1,800伙 | |
| 西貢區 | 安達臣道石礦場R2-1號 | 1,900伙 | |
| 西貢區 | 將軍澳昭信路 | 600伙 | |
| 東區 | 北角渣華道 | 200伙 | |
| 2024-2025 | 九龍城區 | 啟德2B6號 | 2,000伙 |
| 西貢區 | 安達臣道石礦場R2-5號 | 1,100伙 | |
| 西貢區 | 安達臣道石礦場R2-8號 | 1,400伙 | |
| 屯門區 | 恆富街 | 500伙 | |
| 元朗區 | 朗邊第一期 | 2,800伙 |
居屋申請常見問題
如何提高中籤機會？
居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。
要緊記，申請若是已婚，不可以為提升中籤機會而分開申請。夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。
另外，在居屋2022中，「家有長者優先選樓計劃」 有2,700個配額，綠表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,080個，比起單身人士配額為多，亦能得到優先揀樓機會。因此，如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。除死亡等指定原因，該長者不得從業主紀錄中刪走。
買完居屋可以轉讓嗎？
2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 15年，居屋業主才可自由轉名。
可否同時申請一手居屋和白居二？
買家可以同時申請一手居屋及白居二。如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
如何查詢居屋申請編號？
居屋申請編號可於申請確認電郵及確認信查閱，申請編號最後兩個數字為居屋攪珠的分組號碼。申請者亦可致電2712 8000「房委會銷售及白居二熱線」查詢。
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