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租樓置業 【居屋2023】攪珠結果出爐！附申請資格、入息、程序、屋苑名單
居屋2023攪珠結果出爐！今年居屋提供啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑、及朗天苑6個屋苑共9,154伙。Bowtie 已經整理好居屋2023的申請資格、入息限額、申請程序、申請時間表、申請方法資料，供大家參考！
居屋 2023 攪珠結果
居屋 2023 於 2023 年 10 月 5 日進行攪珠，今年居屋總共收到約17萬份申請，超額認購約18倍。
居屋的揀樓次序將按申請家庭申請編號的最後兩個數字決定先後。
首10個攪珠抽出的號碼為 92、31、59、78、01、36、20、68、69、48。
居屋 2023 之攪珠結果（依次序列出）
92、31、59、78、01、36、20、68、69、48
08、40、88、72、21、71、13、10、43、93
17、06、03、24、45、23、70、05、18、80
82、79、14、57、44、84、64、07、76、77
97、38、89、42、50、94、54、75、27、47
37、16、39、81、25、19、46、35、09、29
32、22、26、90、73、00、99、52、28、51
53、12、41、04、56、49、33、55、63、58
85、62、83、87、66、65、67、96、91、74
61、60、30、11、15、02、34、98、86、95
居屋 2023 揀樓次序
根據房委會文件，居屋 2023 的揀樓次序為：
| 綠表申請者 | 白表申請者 |
|
|
居屋按揭申請需知
以居屋 2023 的一手新樓為例，以下為綠表及白表申請者的按揭申請需知：
| 綠表 | 白表 | |
| 最高按揭成數 | 95% | 90% |
| 最長供款年期 | 25 年 | |
| 實際按揭利率（P 按／H 按）6 | P 按：3.625%／H 按：3.625%（達P按封頂利率）7 | |
| 按揭保險 | 毋須購買按保 | |
| 壓力測試 | 於政府的 30 年擔保期內毋須進行壓力測試 | |
居屋 2023 六大屋苑名單、位置及售價
| 屋苑 | 地區 | 地址 | 單位總數 | 實用面積 | 售價(HK$) | 預計落成 |
| 啟悅苑 | 啟德 | 沐和街2號 | 2,046 | 278至475平方呎 | 約223萬至494萬 | 2025年10月 |
| 安楹苑 | 觀塘北 | 安禧街15號 | 1,140 | 282至478平方呎 | 約171萬至394萬 | 2025年7月 |
| 安麗苑 | 觀塘北 | 安愉道15號 | 1,380 | 278至456平方呎 311至497平方呎 （設30至41平方呎的減音露台） | 約169萬至362萬 約194萬至376萬 | 2025年8月 |
| 安樺苑 | 觀塘北 | 安禧街2號 | 990 | 296至495平方呎 | 約181萬至377萬 | 2025年8月 |
| 兆翠苑 | 屯門 | 恒富街26號 | 518 | 281至518平方呎 | 約179萬至372萬 | 2025年4月 |
| 朗天苑 | 元朗 | 青山公路屏山段130號 | 3,080 | 280至454平方呎 （部份單位設有30至32平方呎的減音露台） | 約149萬至318萬 | 2026年3月 |
安楹苑
安楹苑位於觀塘北部的安達臣區，與安樺苑處於同一條街。根據售樓書，屋苑會設有長者鄰舍中心、有蓋園景區／兒童遊樂區／乒乓球區、有蓋汽車車位及有蓋電單車位。安楹苑並不鄰近鐵路站，主要交通工具為巴士及小巴等，以接駁前往港鐵站或其他地區。生活配套上，附近的公共屋邨如安泰邨及安達邨等就設有商場、街市、服務設施大樓等。
安樺苑
安樺苑同樣位於觀塘北部的安達臣區，與安楹苑處於同一條街。根據售樓書，屋苑會提供兒童遊樂區、有蓋汽車車位、有蓋輕型貨車車位及有蓋電單車車位。安樺苑與鐵路站有一段距離，交通需依靠巴士及小巴等，以前往港鐵站或其他地區。生活配套上，附近的公共屋邨如安泰邨及安達邨等設有商場、街市、服務設施大樓等。
安麗苑
安麗苑雖然與安楹苑和安樺苑一樣位於觀塘北部的安達臣區，但位置較接近上一期居屋的安秀苑。根據售樓書，屋苑設有兒童遊樂區、幼稚園、長者鄰舍中心、有蓋汽車車位、有蓋輕型貨車車位及有蓋電單車車位。安樺苑並不靠近鐵路站，交通主要使用巴士及小巴等。生活配套上，附近的公共屋邨如安泰邨及安達邨等設有商場、街市、服務設施大樓等。
啟悅苑
啟悅苑位於啟德發展區，是今期居居唯一鐵路盤及樓王所在。根據售樓書，屋苑會提供有蓋汽車車位及有蓋電單車位。啟悅苑鄰近宋皇臺站出入口，亦可步行至太子道東、太子道西、馬頭涌道及亞皆老街等主要幹道乘住巴士及小巴等，交通十分方便。生活配套上，附近有大型商場Mikiki、譽．港灣及九龍城廣場等，新商場「Airside」亦即將開幕，鄰近街市分別位於晴朗商場、九龍城街市及熟食中心及土瓜灣街市等，應有盡有。
兆翠苑
兆翠苑位於屯門南，鄰近屯門泳池。根據售樓書，屋苑會提供有蓋汽車車位及有蓋電單車位。兆翠苑是今期居屋之中最小型的樓盤，提供單位數量屬所有屋苑之中最少。兆翠苑與屯門站有一段距離，交通主要使用輕鐵、巴士及小巴等，但預計於 2030 年落成的屯門南線其中一個新車站鄰近兆翠苑，料屆時將可以改善交通並晉身成為鐵路盤。生活配套上，可以前往附近私人屋苑如屯門中央廣場及御海灣的商場，或到友愛邨的街市購買生所需。
朗天苑
朗天苑位於元朗西，鄰近元朗公園，是今期居屋提供最多單位的屋苑。由於地理位置隔涉，售價亦較為便宜，而且最便宜的單位會於此處出售。根據售樓書，屋苑會提供長者鄰舍中心、青少年服務中心、有蓋平台花園／有蓋兒童遊樂區／有蓋園景區／有蓋園景及遊樂區、有蓋汽車車位及有蓋電單車位。朗天苑與最近的朗屏站亦有一定距離，所以交通上主要使用輕鐵、巴士或小巴。配套上，由於附近以村屋及中低密度住宅為主，缺乏購物設施，因此需要前往元朗市中心一帶解決生活所需。
居屋 2023 申請、揀樓及攪珠時間表
| 項目 | 日期 |
| 申請日期 | 2023 年 7 月 31 日至 8 月 14 日晚上 7 時 |
| 預計攪珠日期 | 2023 年 10 月 5 日 |
| 預計開始揀樓日期 | 2024 年第一季（確實日期有待公佈） |
居屋 2023 轉售和轉讓限制
政府於 2022 年起收緊居屋的轉售限制：
- 購買單位後的 5 年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於原來售價出售單位予房委會提名的人。
- 購買單位後的第 6 至 15 年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
- 購買單位後的第 15 年後：業主可於無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人，或於繳付補價後於公開市場出售單位。
一般而言，除非單位已經滿足相關轉售限制，否則不能自由轉讓業權。房委會只會因應以下個別情況，酌情批核居屋轉名：
- 配偶加名成聯名業主
- 業主因破產而更改業權
- 因離婚或分居而轉讓業權予配偶
- 因結婚搬走與配偶內住而轉讓業權予其他家庭成員
- 因移民或長居海外工作而而轉讓業權予其他家庭成員
- 業主、配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
- 因有家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
- 業主年紀老邁（65 歲或以上）而申請更改業權
- 業主因命危而申請更改業權
- 因業主逝世而申請更改業權
除上述原因，房委會只會在特別情況下考慮其他原因。
居屋 2023 申請資格、入息及資產限額
綠表資格人士
- 為公屋住戶1／持有有效《綠表資格證明書》人士／房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
- 在申請截止日期前的 24 個月起計至購買單位時，沒有持有香港的住宅物業2。
白表資格人士
- 合乎入息及資產上限（列於下表）
- 於截止申請當日（2023 年 8 月 14 日）已經在香港居住滿七年，即香港永久居民
- 屬私營房屋住戶或公屋住戶的家庭成員3
- 在申請截止日期前的 24 個月起計至購買單位時，申請者及名列申請表上的家庭成員均不得在香港擁有住宅物業。
房委會於今年收緊了白表申請人的入息及資產上限，以下為相關限額：
| 家庭人數 | 每月入息限額（HK$） | 資產限額（HK$） |
| 1人 | HK$31,000 | HK$735,000 |
| 2人或以上 | HK$62,000 | HK$1,470,000 |
- 1包括房委會轄下公屋住戶、房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶，但不包括房委會轄下「有條件租約」住戶、房協轄下乙類出租屋邨住戶或房委及房協轄下以按月暫准租用證形式租住的過渡性暫時租住屋單位住戶。
- 2相關資格屬今年房委會的「經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則」。另外，房委會的定期暫准居住證持有人亦不得再以綠表資格申請購買資助出售單位，但可以白表資格申請。
- 3公屋住戶的家庭成員是指指房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。另外，至計劃申請截止日期當日，根據房委會「租置計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計 10 年內的「租置計劃」單位業主及其戶籍內的所有認可家庭成員，必須要一同作出申請。
常見問題
強積金計唔計？
強制性強積金或積金局認可的職業退休計劃供款均不會計算在內，可獲轄免於入息限額計算，而自願性的額外供款不會被豁免。
花紅或雙糧計唔計？
需要計算在內。以居屋 2023 為例，於 2022 年 8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日期間，從現職收到的花紅及／或雙糧應以每月平均數計算入息。如申請人於收到花紅及／或雙糧時入職不足 12 個月，則將總額以相應入職月數或日數平均計算。
佣金或津貼計唔計？
需要計算在內。以居屋 2023 為例，於 2023 年 2 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日期間，從現職收到的非年終花紅／佣金及各項津貼以每月平均數計算入息。如以上述方法計算入息後超過入息上限，可以 2022 年 8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日期間的非固定收入以每月平均數計算入息。如申請人於收到花紅及／或雙糧時入職不足 12 個月，則將總額以相應入職月數或日數平均計算。
曾經轉工點樣計？
如果申請人於遞交申請表日期前及獲邀選樓日期前 6 個月內曾經轉工，只須以新一份工作的每月平均收入計算入息限額。
非固定月薪點計？
如申請人屬非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，仍會被房委會要求於揀樓前申報揀樓前 6 個月的平均月入，以核實資格。
居屋 2023 申請方法及付款途徑
網上申請
申請時間：2023 年 7 月 31 日早上 8 時至 8 月 14 日晚上 7 時（必須於截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統時間為準）
付款途徑：以有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯，信用卡可由申請者或其他人持有）或「轉數快」繳付
郵寄或親身遞交（白表申請）
將所需文件郵寄或親身遞交至居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台），其中郵寄申請表以郵戳日期為準，信封上需要註明「居屋 2023」白表／「居屋 2023」白表與「白居二 2023」。親身遞交收表時間則為 2023 年 7 月 31 日至 8 月 14 日期間（包括公眾假期）的上午 8 時至晚上 7 時。申請人須以劃線支票或銀行本票支付申請費。
所需文件包括：
- 填妥的申請表正本
- 申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書（未滿 11 歲家庭成 員適用）副本
- 繳付申請費的劃線支票或銀行本票（可由申請者或其他人簽發，抬頭為「香港房屋委員會」）
綠表紙本申請
申請人需要以劃線支票或銀行本票支付申請費，連同：
- 填妥的申請表正本
- 申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書（未滿 11 歲家庭成 員適用）副本
- 繳付申請費的劃線支票或銀行本票（可由申請者或其他人簽發，抬頭為「香港房屋委員會」）
- 《綠表資格證明書》（如適用）
按下列方式提交申請：
| 綠表類型 | 申請方法 |
| 居於公屋單位的申請者 | 於辦公時間內將所需文件提交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。核實的申請表及支票或銀行本票會被轉轉交至居屋銷售小組。 |
| 居於房協出租屋邨／年長者居住單位的申請者 | 於辦公時間內把填妥的申請表交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。經核實的申請表及支票或銀行本票會被轉交至居屋銷售小組。 |
| 持有效《綠表資格證明書》的申請者 | 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《綠表資格證明書》正本，郵寄或於辦公時間4內送交居屋銷售小組5。 |
| 「長者租金津貼計劃」的受惠者 | 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內提交至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 |
- 42023 年 7 月 31 日至 8 月 14 日期間（包括公眾假期）的上午 8 時至晚上 7 時
- 5九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
居屋 2023 申請費用
居屋 2023 申請費用為 HK$270，「白表居屋第二市場計劃 2023」（白居二）的申請費用為 HK$230，兩者同時申請的費用為 HK$500。
申請費於繳付後不會獲退還，亦不能轉讓。
- 6由 2022 年 11 月 1 日起，參與銀行或財務機構除P按外，亦可向資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場計劃新買家提供H按。
- 7數字截至 2023 年 7 月 31 日，以滙豐銀行按揭利率計算，P按為P（5.875%）-2.25%，即3.625%；H按為H（5.25%）+1.3%，即6.55%，由於已經達到封頂位，因此以P（5.875%）-2.25%的3.625%計算。
居屋申請常見問題
如何提高中籤機會？
居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。
要緊記，申請若是已婚，不可以為提升中籤機會而分開申請。夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。
另外，在居屋 2023 設有 2,700 個「家有長者優先選樓計劃」 配額，綠表及白表分別為 1,080 及 1,620 個，比單身人士配額的 360 個（綠表）及 540 個（白表）多之外，亦能較優先揀樓。因此，如二人或以上家庭之中有年滿 60 歲的長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。但要注意，該名年滿 60 歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。除死亡等指定原因，該長者不得從業主紀錄中刪走。
買完居屋可以轉讓嗎？
可以，但需要滿足相關轉讓限制。以 2022 年以後出售的新居屋（即包括居屋 2023）為例，業主於購買單位後的第 15 年後才可以補價並於自由市場出售；於購買單位後的第 6 至 15 年內：業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
可否同時申請一手居屋和白居二？
可以，如買家同時在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會立即失效。
如何查詢居屋申請編號？
居屋申請編號可於申請確認電郵及確認信查閱，申請編號最後兩個數字為居屋攪珠的分組號碼。申請者亦可致電 2712 8000「房委會銷售及白居二熱線」查詢。
什麼人不能申請居屋？
申請人如果是曾受惠於資助自置居所計劃（例如居屋、私人機構參建居屋計劃及綠置居等）的業主／借款人及其配偶（包括曾受惠於資助自置居所計劃時仍未成為業主／借款人配偶的人士），即使有關業主／借款人已把單位出售或清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
更多有關不合資格申請的人士種類可以參閱以下文件：綠表（4. 不合資格申請的人士）及白表（3. 不合資格申請的人士）。
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不論是抽到居屋，抑或在私人市場置業，能夠築起安樂窩都是值得高慶的事。興奮過後，現實要面對的還有按揭貸款。相信物業按揭是大部份香港人的最大負債，談到借貸的風險管理，除了供款人還款能力以外，身故風險都是不容忽視的。
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