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【屯門市廣場租買攻略】樓價租金、平面圖、交通校網及優缺點全面睇

作者 Marco Lau

更新 2026-08-25

屯門市廣場坐落於屯門市中心最核心地段，自1987年起分期落成以來，一直是新界西北極具代表性的指標大型綜合商住項目。屋苑基座直駁全區規模最大的同名旗艦商場、輕鐵站及大型巴士總站，並設有全天候有蓋行人天橋網絡連接港鐵屯馬綫屯門站，起居飲食與跨區通勤機能冠絕全區。對於預算有限的首置上車族、新婚小家庭以及依賴鐵路通勤的市區上班族而言，屯門市廣場憑藉高實用率、親民總價與極高租賃流通量，多年來始終是新界西熱門的置業與租住焦點。

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引言：屯門市廣場好唔好住？市中心老牌指標屋苑定位剖析

屯門市廣場好唔好住，關鍵取決於住戶對「成熟生活機能」與「居住環境清幽」之間的取捨。作為信和置業在新界西打造的旗艦項目，屯門市廣場集住宅、逾百萬平方呎商場、交通總站及社區文娛設施於一身，出入與購物基本毋須日曬雨淋。

在市場定位上，屯門市廣場屬於經典的「市中心核心上車及家庭屋苑」。全盤近八成單位為實用面積約300餘至400餘平方呎的兩房戶型，開則方正實用，入場門檻相較鐵路上蓋半新地標瓏門更易負擔。無論是尋求低總價置業的首置客，還是重視穩定租金回報與承租力的長線投資者，此屋苑均具備極高的剛性需求支持。然而，由於項目落成已逾30年，且商場人流日夜川流不息，準買家與租客在考慮入市或入住前，亦須客觀評估樓齡維修、臨街車聲及公共人流等居住特質。

Quick Facts：屯門市廣場核心資料速覽

屯門市廣場由3期共8座住宅大廈組成，提供近2,000個住宅單位，物業規格整理如下：

項目	詳情
屋苑名稱	屯門市廣場（Tuen Mun Town Plaza）
發展商	信和置業
物業管理公司	信和物業管理有限公司
所屬地區	新界屯門市中心
物業地址	屯順街1號（1期3-5座）、屯盛街1號（1期6-7座）、屯隆街3號（2期1-2座）、屯仁街2號（3期8座）
落成 / 入伙年份	1987年10月至1992年9月（分3期落成）
座數及單位總數	8座，合共1,968伙
大廈層數	27層至29層（各期基座商場以上為住宅）
實用面積範圍	318至592平方呎
主力戶型	1房至3房（以2房戶型為主，佔約80%）
小學校網	71校網
中學校網	屯門區中學校網
鄰近港鐵站	港鐵屯馬綫屯門站（經天橋步程約5至7分鐘）、輕鐵市中心站及杯渡站
同區主要比較屋苑	屯門時代廣場、錦華花園、瓏門

以上資料截至本文發佈日，實際資料或會更新，詳情以發展商、屋苑管理處及相關機構最新公布為準。

數據透視：屯門市廣場最新樓價、呎價及租金走勢

屯門市廣場的二手買賣與租賃交投長期位居屯門區前列，成交流通量極高。近期市場成交數據顯示，屋苑二手買賣實用呎價普遍徘徊於每平方呎HK$10,000至HK$13,000水平，兩房上車盤入場門檻約為HK$310萬至HK$450萬不等，視乎期數、樓層及室內裝修而定。

在租賃市場方面，受惠於市中心成熟的生活配套與完善的鐵路及巴士網絡，屯門市廣場吸引大量區內外年輕上班族、新婚夫婦以及鄰近屯門醫院之醫護人員承租。平均實用呎租維持於約HK$31至HK$38水平，兩房單位月租約HK$10,500至HK$14,500，租務回報率普遍達3.2%至3.6%左右，租金承接力持續穩健。

主要戶型樓價與租金參考表

以下整理屯門市廣場各主力戶型的實用面積、近期二手買賣成交價及市場月租參考範圍：

戶型間隔	實用面積（約平方呎）	近期買賣成交價參考（港幣）	近期月租參考範圍（港幣）	適合客群
1房至細2房	318 – 353呎	HK$310萬 – HK$410萬	HK$10,500 – HK$12,500	單身貴族、新婚首置客、長線收租買家
標準2房	369 – 438呎	HK$400萬 – HK$500萬	HK$12,500 – HK$14,500	核心小家庭、兩口子同住、醫護及通勤租客
3房戶型	524 – 592呎	HK$520萬 – HK$590萬	HK$15,500 – HK$18,000	多代同堂、換樓家庭、追求大空間用家

資料截至本文發佈日；成交數據涵蓋2026年7月至8月。實際叫價及成交價視乎單位樓層、景觀、間隔、裝修及市況而定。

影響屯門市廣場樓價與租金的關鍵因素

期數與建築設計：第1期（3至7座）及第2期（1至2座）於1987至1988年落成，戶型涵蓋細兩房至大三房；第3期（8座）於1992年落成，樓齡相對較輕且全幢清一色為兩房開則，造價與承接偏好各有差異。
樓層與座向景觀：中高層向東或向北望屯門市鎮遠景及綠化山景的單位，視野開揚，造價明顯高於面臨屯順街或巴士總站的低層路景單位。
室內裝修及水電狀況：屋苑樓齡已逾30年，曾進行全屋水電喉管翻新、改換現代化廚廁設計的單位，無論在二手轉讓叫價或放租去貨速度上，均顯著優於維持原始舊裝修的物業。
間隔改動程度：傳統眼鏡房或呂字廳佈局若經打通成大一房或開放式空間，對單身客及年輕租客具備較大吸引力，但家庭客則普遍偏好保留完整兩房間隔。

間隔與景觀：平面圖開則全面睇

屯門市廣場的開則以傳統、講求空間實用著稱，整體實用率普遍維持在約73%至75%。單位內不設多餘的玄關走廊或龐大窗台，家具擺位相對容易發揮。

客飯廳佈局：單位客飯廳開則主要分為「呂字廳」與「曲尺廳」兩大類。呂字廳客廳與飯廳空間界線清晰，客飯分明，惟部分深處飯廳採光相對依賴室內光源；曲尺廳則連貫感較強，傢俬配置更富彈性。
睡房設計：兩房單位主要採用經典的「眼鏡房」開則，兩間睡房並排於客廳一側，房門直接向廳開啟，完全省卻走道空間，令房間與廳區實用面積最大化。房間開窗比例適中，易於擺放標準雙人床及衣櫃。
廚房與浴室：多數單位廚廁空間偏向緊湊實用，第1期及第2期部分單位保留有窗洗手間（明廁），通風良好；不少業主在重新裝修時會將浴缸改為淋浴企缸，以提升衛浴使用空間。

提示：個別單位的實際間隔與窗戶朝向或曾受前期業主改動，買家及租客實地睇樓時應以核准建築圖則及現場實況為準。

座向景觀、採光與臨街噪音注意事項

在座向與景觀方面，屯門市廣場各座大廈環繞基座商場分佈：

高層向外圍單位（如面向屯門鄉事會路以東或青山公路方向）可享有開揚的市鎮遠景及翠綠山巒，日間採光充沛，對流風流通。然而，面向屯順街、屯隆街、屯門鄉事會路及地面大型巴士總站的中低層單位，日間及繁忙時間車流人流頻繁，車輛起步及廣播聲浪較為顯著。至於面向內園或鄰近商業大廈的低層單位，視線或受鄰近樓宇遮擋，私隱度與採光相對受限。建議睇樓人士於平日上下班尖峰及週末不同時段實地視察環境噪音。

社區配套：生活機能一覽

屯門市廣場位處屯門新市鎮最成熟的商業行政中樞，各項生活配套高度集中，生活機能在新界西可謂首屈一指。

交通網絡：屯馬綫、輕鐵與多路巴士總站

鐵路接駁：住戶穿過基座商場經由全天候室內有蓋行人天橋網絡，步行約5至7分鐘即可直達港鐵屯馬綫屯門站，直通九龍市區及轉乘東鐵綫；經第3期通道亦可直達輕鐵杯渡站或市中心站，穿梭屯門及元朗各區極為便捷。
巴士網絡：基座地下設有屯門市中心巴士總站，匯聚多條特快過海及跨區巴士路線，包括961（直達中環及灣仔）、60X/61X（前往旺角及九龍東）、263（直達沙田市中心）以及E33（直達香港國際機場及東涌）。
跨境與自駕：商場設有過境巴士直達深圳灣口岸；自駕車主取道屯門公路或屯門至赤鱲角連接路（屯赤隧道），前往九龍核心區或香港國際機場均十分快捷。
通勤注意事項：在平日早上繁忙時間，屯門公路往市區方向及大欖段轉車站車流極為龐大，偶遇交通意外易出現車龍，建議過海上班族預留彈性出行時間。

購物與餐飲：逾百萬呎旗艦商場與全天候天橋網絡

屋苑基座即為信和集團旗下的旗艦級購物中心「屯門市廣場」（tmtplaza），商場總樓面面積超過100萬平方呎，匯聚逾400間潮流服飾店、大型化妝品專櫃、大型超級市場、嘉禾戲院及各國美食食肆。

此外，屯門市中心建有完善的高架有蓋天橋網絡，無縫連接相鄰的屯門時代廣場商場、錦薈坊、華都商場以及新鴻基旗下V city商場。住戶若需要購買平價生鮮食材，徒步數分鐘即可到達新墟街市，滿足豐儉由人的日常起居需求。

康樂與醫療：屋苑休閒設施與社區公共資源

屋苑設施：平台設有住客專屬休閒設施，包括室外游泳池、網球場、壁球場、籃球場、羽毛球場、音樂室及兒童遊樂場等。
社區文娛：屋苑毗鄰佔地廣闊的屯門公園，並與屯門大會堂、屯門公共圖書館及屯門文娛廣場緊密相連，文娛休閒空間充裕。
醫療網絡：周邊商場與地舖設有多間私家西醫診所、牙科診所及日間醫療中心；由屋苑乘車數分鐘即可抵達新界西大型公立急性醫院屯門醫院。

校網分析：小學71校網與屯門區中學校網

小學校網（71校網）：屯門市廣場屬於小學71校網，網內涵蓋順德聯誼總會何日東小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及順德聯誼總會胡少渠紀念小學等多間區內知名小學。
中學校網（屯門區）：所屬屯門區中學校網具備多間傳統Band 1英文中學，包括保良局百周年李兆忠紀念中學、順德聯誼總會梁銶琚中學、保良局董玉娣中學及香港九龍塘基督教中華宣道會陳瑞芝紀念中學等，教育資源相當豐厚。

學校名單、收生準則及校網安排或會更新，應以教育局及學校最新公布為準。

優點與缺點客觀分析：屯門市廣場好唔好住？

全面評估屯門市廣場的居住價值，可歸納為以下三大主要優點與三大潛在缺點：

3大居住優點

生活與交通配套極致完善：基座自帶逾百萬呎商場及巴士總站，經全天候天橋直達屯馬綫屯門站，起居飲食、娛樂及通勤均可一站式解決。
實用率高且開則方正：單位實用率普遍達七成半，無大型窗台或走廊浪費空間，傢俬擺位實用性強。
上車門檻親民且租賃流通極快：細兩房單位入場總價約300餘萬至400餘萬，首期負擔較低，且市中心剛性租賃需求強勁，放租盤流轉速度極快。

3大潛在缺點

樓齡已高需關注維修成本：屋苑於1987至1992年間分期落成，樓齡達34至39年，單位內部水電管道老化問題較普遍，裝修及大廈公共保養開支不可忽略。
人流密集與局部環境嘈雜：基座為全區商業核心，平日及假日商場與天橋人流眾多；低層臨街或面向巴士總站之單位易受噪音及車輛廢氣影響。
住戶固定車位供應緊張：基座商場停車場主要供公眾及顧客使用，住宅固定月租泊位配額相對短缺，自駕住戶需面臨較高的泊車成本或輪候時間。

屋苑對比：屯門市廣場 vs 同區主要競爭屋苑

在屯門市中心板塊中，屯門市廣場常與鄰近的屯門時代廣場、錦華花園及瓏門作比較：

比較維度	屯門市廣場	屯門時代廣場	錦華花園	瓏門
發展商	信和置業	恒基兆業	新鴻基地產	新鴻基地產 / 港鐵
落成年份	1987 – 1992年	1988年	1986年	2012 – 2013年
座數 / 伙數	8座 / 1,968伙	5座 / 1,258伙	2座 / 496伙	7座 / 1,990伙
主力戶型	1房至3房（2房為主）	1房至3房（細單位為主）	純2房眼鏡房	1房至4房（連大型會所）
實用面積	318 – 592呎	272 – 583呎	330 – 353呎	372 – 1,228呎
二手實用呎價	約 HK$10,000 – $13,000	約 HK$10,000 – $13,000	約 HK$10,500 – $12,500	約 HK$14,500 – $18,000
基座配套	逾百萬呎商場及巴士總站	時代廣場商場	錦薈坊商場	V city商場及屯門站上蓋
特色定位	市中心旗艦配套、規模最大	入場門檻相近、戶型多樣	距離屯門站步程最近的老牌盤	半新地標、豪華會所、造價顯著較高

資料截至本文發佈日。實際成交數據以土地註冊處及地產代理最新公布為準。

未來發展及物業升值潛力分析

港鐵屯門南延綫工程鞏固交通樞紐優勢：根據路政署及港鐵公司公布的鐵路工程規劃，屯門南延綫項目已正式動工，路線由現有屯門站向南高架延伸約2.4公里至屯門南站（近屯門碼頭），並設有第16區中途站，工程維持目標於2030年竣工。延綫落成後，將進一步鞏固屯門站作為新界西鐵路轉乘核心的戰略地位。
北部都會區與洪水橋新發展區輻射：政府積極推進北部都會區建設，洪水橋/厦村新發展區將定位為新界西北的高端經濟服務核心，屯門市中心作為現有成熟商業消費樞紐，可望受惠於龐大的區域人口及經濟增長連帶效益。
屯赤隧道與大灣區一小時生活圈：屯門至赤鱲角連接路通車成熟後，由屯門市中心前往香港國際機場及港珠澳大橋口岸車程大幅縮短，深化了屯門作為跨境通勤門戶的地理價值。

物業價格走勢長遠仍受宏觀經濟環境、按揭利率走勢、整體住宅供應及樓市氣氛等多重因素影響，投資前應保持理性評估。

置業與租屋攻略：睇樓入市前必讀注意事項

準買家置業及按揭注意事項

首期與周邊置業雜費預算：除了準備首期資金外，準買家必須計足從價印花稅、律師費、地產代理佣金（通常為成交價1%）以及預留至少數十萬元的室內翻新與水電更換預備金。
樓齡與銀行按揭年期計算：屯門市廣場樓齡約34至39年。香港主流銀行一般採用「75減樓齡」作為最長按揭還款年期的審批準則，大部分單位目前仍可獲批最長30年的按揭貸款，但高成數按揭保險申請建議於簽約前先向銀行索取預先評估。
查閱大廈維修基金與法團紀錄：入市前務必委託律師查閱土地註冊處查冊紀錄（Land Search），確認大廈公用部分是否有未完成的法定驗樓命令、集資大維修決議或訴訟紀錄。
室內滲漏與喉管驗樓檢測：睇樓時應仔細檢視天花板、窗框邊緣、廚房及浴室牆角是否有滲水發霉痕跡，並留意供水水壓及排水管順暢度。

準租客簽約及起居注意事項

準備初期起租資金：租樓一般需預備「兩按一上」（即兩個月租金作為按金、首月租金預付），另加半個月代理佣金及政府印花稅（打厘印）費用。
核實業主身份及出租權限：簽署租約及支付訂金前，必須核對土地登記冊上的業主姓名與身份證明文件一致，確保簽約方為合法業主，防範轉租詐騙。
釐清單位家電維修保養責任：於租約條款中清楚列明冷氣機、熱水爐、抽油煙機等大型電器的日常損耗維修責任歸屬，避免退租時發生爭議。
實地核查隔音與門窗密封：若承租低層或靠近交通要道的單位，睇樓時建議關閉窗戶測試隔音效果，並檢查窗鉸及防水膠條是否完好。

總結：屯門市廣場適合哪類人？

適合的準業主：預算在HK$300萬至HK$500萬左右、重視「落樓即有商場與交通」極致便利性的首置上車族、新婚夫婦，以及物色穩定租金回報（逾3厘）的長線物業投資者。
適合的準租客：在市區各商業核心區上班、依賴港鐵屯馬綫或巴士通勤的年輕上班族、小家庭，以及鄰近屯門醫院工作之醫護人員。
可能需考慮其他屋苑的人士：極度追求半新樓齡、奢華大型住客會所設施（可考慮同區瓏門）、需要充裕固定車位，或對商場人流與路面噪音高度敏感的買家。

住屋長遠規劃：Bowtie 20年定期人壽如何守護家庭生活？

無論買樓定租樓，住屋開支往往都是家庭一項長達數十年的重大財務承擔。準業主在承造按揭後，背負著長期的還款責任，可按未償還按揭總額、家庭日常開支、子女教育基金及長輩供養需要，評估是否配置20年定期人壽保障；租客如果需要長期負擔剛性租金開支或支撐家庭主要收入來源，同樣可以按個人情況考慮純保障型定期人壽。及早規劃，有助家人在突發變故或失去經濟支柱時，依然能夠維持安穩的居住環境與生活質素。

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常見問題

屯門市廣場與同區的時代廣場及瓏門相比，有甚麼優勢和不足？

屯門市廣場的優勢在於基座擁有全屯門最大型的逾百萬呎旗艦商場，生活購物極其便利，且單位實用率高達七成半，總價親民。不足之處是樓齡達34至39年，較鄰近鐵路上蓋半新地標瓏門舊，且會所設施不及新式屋苑奢華；與時代廣場相比，兩者同屬市中心老牌屋苑，但市廣場規模更大、租務交投與人流流通量更高。

屯門市廣場適合哪些家庭、準買家或租客？

屯門市廣場特別適合預算約HK$300萬至HK$500萬的首置上車客、新婚夫婦、依靠屯馬綫或巴士總站通勤市區的上班族，以及重視「落樓即有商場」成熟生活機能的小家庭。對於尋求穩定租金回報（約3.2%至3.6%）與高承租率的長線物業投資者而言，亦是極具性價比的熱門選擇。

屯門市廣場的樓價、租金及租務需求如何？

截至最新市況，屯門市廣場二手成交實用呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平，兩房單位造價約HK$320萬至HK$500萬；實用呎租約HK$31至HK$38，兩房月租約HK$10,500至HK$14,500。由於位處屯門商業及交通核心，租務需求常年強勁，放租盤流轉極快，租金回報率約達3.2%至3.6%。

購買或租住屯門市廣場前，有哪些常見「中伏位」或睇樓要點？

睇樓時應留意三大重點：第一，屋苑樓齡較高，需仔細檢查單位水電喉管、窗框及天花有否滲漏痕跡；第二，部分向屯隆街、巴士總站或低層近商場出入口的單位，日常車聲及人流噪音較明顯；第三，基座商場假日人流極多，住客需共用部分公共通道，建議準買家在平日及週末不同時段實地視察。

屯門市廣場前往港鐵站及港九主要商業區方便嗎？

交通非常便利。住戶可經基座商場與有蓋行人天橋網絡，步行約5至7分鐘直達港鐵屯馬綫屯門站，直達九龍及轉乘東鐵綫；基座更設有大型巴士總站，提供特快過海巴士961直達中環灣仔，以及多條巴士線直達九龍各區、沙田與香港國際機場。

屯門市廣場的樓齡較高，在物業維修、按揭及管理方面有甚麼要留意？

屋苑於1987至1992年間落成，但因由信和置業旗下管理公司維護，公眾地方保養普遍良好。按揭方面，銀行普遍採用「75減樓齡」計算，大部分買家仍可獲批長達30年的按揭年期。買家簽約前宜透過律師查冊，確認法團有否即將推行的集資大修或待辦之法定命令。

買入屯門市廣場並承造按揭後，為甚麼值得考慮20年定期人壽？

置業承造按揭代表背負長達20至30年的重大債務責任。若家庭經濟支柱不幸身故或失去工作能力，家人可能面臨供樓斷供而被收樓的風險。配置一份與按揭還款期匹配的20年定期人壽保險，能在低廉保費下提供身故賠償，確保家人能償還剩餘按揭，守住物業自住。

租住屯門市廣場的租客沒有按揭負擔，是否仍要考慮定期人壽？

租客雖然毋須承擔銀行按揭，但租金支出屬於持續且不可中斷的剛性家庭開支。如果家庭主要收入來源者不幸發生意外，家人仍需按月支付租金及日常生活費。透過性價比高的定期人壽，可以用純保障方式在關鍵家庭撫養期內鎖定財務防護，確保家人生活居住不受突發變故影響。

資訊來源

作者

Marco Lau

Marco 曾是保泰人壽（Bowtie）及理財平台 MoneyHero 內容策略團隊的核心成員，亦曾擔任《香港經濟日報》及《經濟通》的財經記者，擁有豐富的保險和財金知識。近年，Marco 自立門戶，為超過100間企業提供內容營銷和搜尋引擎最佳化（SEO）策略服務。 LinkedIn: https://hk.linkedin.com/in/marco-lau-bigjumpseo