綠置居2025揀樓｜盛緻苑價單、最平167.68萬、位置、單位及按揭一文睇清

「綠置居2025」將於2026年8月25日開始揀樓，售樓說明書及價單由8月18日起公開。今期焦點新盤盛緻苑位於九龍灣宏照道3號，共有857個單位推出出售，價單第1號售價由167.68萬元至353.77萬元。

盛緻苑最平單位是哪一伙？實用面積幾大？位置在哪裏？揀樓前要留意甚麼？如果承造30年按揭，每月供款又是多少？

以下整理綠置居2025及盛緻苑最新官方資料，準備揀樓的申請者可以一次過了解。

綠置居2025幾時揀樓？

房委會公布，「綠置居2025」於2026年7月10日攪珠，並將於8月25日開始選購單位。

由8月18日起至選樓期完結，申請者可查閱及索取售樓說明書及價單；房委會綠置居銷售小組的資料展覽廳亦由同日起開放。

至於「居屋2025」，房委會表示預計於2026年第四季開始選樓。

綠置居2025重要日期

日期	事項
2026年4月30日	開始接受申請
2026年5月20日	截止申請
2026年7月10日	攪珠
2026年8月18日	售樓說明書、價單公開
2026年8月25日	開始揀樓

獲邀申請者會按最終選樓次序，在指定日期及時間前往綠置居銷售小組選樓。

盛緻苑位置在哪裏？

盛緻苑地址為九龍灣宏照道3號。

房委會官方告示所列區域為「牛頭角及九龍灣」。這項區域分類是按照相關分區計劃大綱圖而定，因此如果準買家想了解校網、區議會分區等資料，應另外查核，不宜直接以「九龍灣」推斷。

盛緻苑亦已於2026年6月25日獲發佔用文件，即佔用許可證。

盛緻苑官方資料一覽

項目	官方資料
地址	宏照道3號
官方所列區域	牛頭角及九龍灣
住宅物業總數	1,467伙
綠置居2025出售單位	857伙
價單	第1號
價單印製日期	2026年7月2日
佔用文件	2026年6月25日獲發

盛緻苑整個發展項目共有1,467個住宅物業，當中綠置居2025價單第1號列出857伙出售。

盛緻苑價錢幾多？最平單位167.68萬元

根據房委會盛緻苑價單第1號，857個出售單位的列價介乎：

最低：1,676,800元（167.68萬元）
最高：3,537,700元（353.77萬元）。

盛緻苑最平單位是哪一伙？

價單第1號中最低列價單位為：

最平單位資料	詳情
大廈	A座
樓層	1樓
單位	13室
實用面積	26.9平方米／290平方呎
售價	1,676,800元
實用呎價	5,782元

換言之，以價單第1號計算，盛緻苑最平可以約167.68萬元購入一個290平方呎單位。

不過，「最平單位」只代表價單第1號中列價最低的一伙，不代表任何申請者必然符合購買資格、獲邀選樓，或到選樓時該單位仍然可供選購。

因此，準買家不宜只準備一個目標單位，最好在揀樓前按價錢、面積、座向及樓層列出數個心水選擇。

盛緻苑最貴單位幾錢？

價單第1號中最高列價為353.77萬元，為A座38樓6室，實用面積42.9平方米，即462平方呎，實用呎價約7,657元。

由此可見，同一屋苑內不同樓層、面積及單位的售價和呎價都有差異，揀樓時不能單純以「約168萬至354萬」作預算，而應直接查看自己心水單位的價單。

盛緻苑單位面積有幾大？

房委會的盛緻苑售樓資料顯示，整個發展項目住宅物業實用面積約由26平方米（280平方呎）至43.6平方米（469平方呎）。

價單亦特別註明，出售單位不設露台、工作平台及陽台。準買家比較不同單位時，應以價單及正式售樓說明書所列的實用面積為準。

盛緻苑交通及生活配套如何？

房委會售樓資料指出，盛緻苑附近可前往港鐵彩虹站及啟德站，區內亦有巴士及小巴路線；附近設有商場、街市，以及九龍灣公園、九龍灣運動場、九龍灣體育館及啟德大道公園等設施。

不過，房委會同時提醒，售樓資料中的相片、位置、環境及設施資料未必完全反映入伙時的實際情況，部分圖片亦可能經處理。準買家應閱讀正式售樓說明書，並按實際需要自行考察周邊環境。

綠置居2025除了盛緻苑，仲有甚麼單位？

除了盛緻苑857個新綠置居單位，綠置居2025亦包括部分重售綠置居單位，包括高宏苑、錦柏苑、清濤苑及宏緻苑。

房委會資料顯示，這批重售單位合共121伙。

所以收到選樓通知後，除了比較盛緻苑不同單位，亦可按當時剩餘單位情況考慮其他選擇。

盛緻苑按揭每月要供幾多？

買樓除了睇樓價，另一個真正影響家庭每月現金流的數字，就是按揭。

以房委會相關例子為參考，一個售價約270萬元、實用面積約380平方呎的單位，如果承造樓價95%按揭、還款期30年，並以約3.5%按揭利率計算，每月還款約為11,500元。

95%按揭即代表貸款額約：

270萬元 × 95% = 256.5萬元

換言之，上車後承擔的並不只是約十多萬元首期，而可能是一項長達數十年、超過250萬元的財務責任。

而這亦是置業人士值得同時檢視人壽保障的原因。

買綠置居後，點解要重新計人壽保障？

未買樓前，你可能只有日常生活開支需要負責。

買樓後，家庭資產增加的同時，負債亦可能突然增加二、三百萬元。

如果供樓主要依靠一個人的收入，一旦主要供款人不幸離世，家人除了失去收入，亦可能需要繼續面對：

• 尚未償還的按揭
• 日常家庭生活費
• 子女教育開支
• 父母供養需要
• 其他貸款或財務責任

因此，買樓後計算人壽保障，可以先由以下概念開始：

未償還按揭
＋ 家庭未來所需生活費
＋ 其他財務責任
－ 可動用資產
－ 現有人壽保障
＝ 額外保障缺口

例如剛才270萬元單位、95%按揭的情況，單是最初的按揭貸款已約256.5萬元。

如果本身還有配偶或子女依賴自己的收入，人壽保障需要便可能高於單純的按揭餘額。

30年按揭，可以配20年定期人壽嗎？

可以考慮，但兩者的年期並不是完全相等。

以一名30多歲上車人士為例，未來20年往往同時是：

• 按揭結餘仍然較高的階段
• 子女仍未經濟獨立的階段
• 家庭較依賴工作收入的階段
• 個人資產及退休儲備仍在累積的階段

所以，部分置業人士會考慮以較長年期的定期人壽，保障家庭財務責任較大的時期。

Bowtie人壽保目前提供1年、5年、10年及20年保障期；其中5年、10年及20年計劃在所選保障期內保費固定。

例如選擇20年保障期，便可以鎖定這20年的保費，方便把人壽保障納入長期家庭預算。

但要留意：

20年定期人壽並不代表完整保障一份30年按揭。

如果按揭仍有10年尚未償還，在20年保障期接近完結時，應重新計算：

當時按揭餘額 + 家庭責任 − 當時資產及已有保障

再決定是否仍需要人壽保障，以及需要多少保額。

20年定期人壽有甚麼特點？

Bowtie人壽保的5年、10年及20年計劃，在相關保障期內保費固定；20年計劃為每20年續保一次，而實際續保安排及保費則須按屆時年齡、保費表及保單條款處理。

Bowtie人壽保屬純人壽保障，沒有儲蓄成分；如果受保人身故，會按保單條款向受益人一筆過支付相等於投保額100%的身故保障。

對供樓人士而言，人壽保障的作用並不是「幫你供平啲」，而是：

萬一主要收入來源突然消失，為家人預留資金處理按揭及往後生活。

綠置居2025揀樓前Checklist

準備8月25日起揀樓，可以先做好以下幾件事：

1. 下載最新價單及售樓說明書
   不要只看新聞中的約數，逐伙查看售價、面積及樓層。
2. 準備多於一個心水單位
   最平單位未必輪到自己選購，可按預算預先排好次序。
3. 計清首期及每月供款
   除了樓價，亦要預留律師費、印花稅、裝修及其他入伙開支。
4. 測試家庭現金流
   假設利率、收入或家庭支出有變，是否仍可以負擔每月按揭？
5. 重新計算人壽保障缺口
   特別是家庭主要收入來源，買樓後按揭負債大幅增加，原有保額未必再足夠。

綠置居2025常見問題

綠置居2025幾時開始揀樓？

2026年8月25日開始。獲邀申請者會按選樓次序，在指定日期及時間前往選樓。

盛緻苑最平幾錢？

價單第1號最低列價為1,676,800元，即167.68萬元。

盛緻苑最平單位是哪一伙？

A座1樓13室，實用面積290平方呎，價單列價167.68萬元，實用呎價5,782元。

盛緻苑有幾多伙？

發展項目共有1,467個住宅物業，綠置居2025價單列出857個出售單位。

盛緻苑在哪裏？

地址為宏照道3號，房委會官方所列區域為牛頭角及九龍灣。

盛緻苑是否已落成？

房委會資料顯示，盛緻苑已於2026年6月25日獲發佔用文件，即佔用許可證。

供樓人士應買幾多人壽保障？

沒有一個保額適合所有人。可以由未償還按揭、家庭未來生活費及其他財務責任開始計算，再扣除可動用資產及已有保障，估算自己的保障缺口。

30年按揭是否一定要買30年人壽？

不一定。保障年期應視乎家庭在不同人生階段的財務責任。若選擇20年定期人壽，就要留意它不會自動覆蓋整個30年按揭，保障期完結前應重新檢視當時的按揭及家庭保障需要。

上車，不只要計「供唔供得起」

揀樓時，我們自然會比較樓價、呎數、樓層和每月供款。

但一份20至30年的按揭，其實亦代表一項很長期的家庭承諾。

如果你正準備買綠置居、居屋或私樓，可以趁正式上車前問自己一個問題：

如果明天開始沒有我的收入，家人仍然供得起這個家嗎？

Bowtie人壽保提供1年、5年、10年及20年保障期選擇。想為按揭及家庭責任預留保障，可以先計算自己的保障缺口，再比較適合自己的保障年期及保額。

資料截至2026年8月19日。綠置居及盛緻苑資料以香港房屋委員會最新公布為準；保險產品之實際保障、保費、投保及續保安排受相關保單條款及細則約束。