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【白居二 2023】申請資格、入息限額、按揭攻略、購買程序

房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃(白居二)」,把居屋第二市場擴展至白表買家,即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。想了解白居二的申請過程和按揭須知,Bowtie 為你準備白居二懶人包,讓你置業更安心。
作者 28 MORTGAGE
日期 2022-08-30
更新 2023-02-08
目錄
白居二是甚麼?白居二與居屋有甚麼分別?白居二樓盤 2022 列表白居二 2022 申請資格白居二 2022 入息及資產限額白居二購買程序白居二按揭及轉讓限制居屋 2023 - 2025 位置列表

白居二是甚麼?

白居二是房委會容許申請者以白表資格及免補地價方式買入二手居屋,目的是提供中低收入家庭一個置業選擇,購買較私樓便宜的免補地價二手居屋。買家在房委會擔保下,最多可承做九成按揭,並毋需買按揭保險

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白居二與居屋有甚麼分別?

一手居屋白居二
按揭成數因有政府擔保,白表申請人一般可承造最高 25 年按揭,而且不用通過壓力測試沒有正式規定白居二按揭的最高年期

但樓齡 19 年或以下單位,銀行較願意批出九成按揭,以及最高 25 年還款期;但 19 年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。更多詳請可按此

中籤機會與配額數目視乎每年白表人士可分配的新居屋數量,以及白居二每年的配額
揀樓選擇每年新居屋的選擇大約 5 至 6 個,然而在市區的新居屋可能只有 1 至 2 個除了新居屋外,所有居屋只要有放盤,白居二申請者都可以選擇

注意:買家可以同時申請一手居屋及白居二。如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便會失效。

白居二樓盤 2022 列表

在白居二計劃下,除了新居屋外,所有居屋只要放盤都可以選擇,所以白居二的選擇可謂多不勝數。

如無特別要求和考量買家可盡量選擇樓齡 19 年或以下的屋苑,以獲批較長按揭年期和九成按揭。部分熱門樓齡19年或以下的屋苑有:

地區屋苑入伙年份實用面積
長沙灣凱樂苑2019383 – 631呎
啟德啟朗苑2019286 – 471 呎
大圍嘉順苑2016445 – 449 呎
筲箕灣東濤苑2005398 – 667 呎
觀塘油翠苑2009400 – 639 呎

當然,除了樓齡,買家亦可以屋苑的位置、成交宗數、實用面積、折扣率、地產商十大屋苑等作比較和參考指標。各屋苑詳情可到房委會網頁查看。

白居二 2022 申請資格

  1. 年滿18歲、須在香港居住滿 7 年,申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
  2. 沒有接受政府房屋資助
  3. 申請前 24 個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,沒有擁有香港住宅物業,包括以公司名義持有物業中持有一半或以上股權

白居二 2022 入息及資產限額

家庭人數月入限額 (扣除強積金)資產限額白居二2022配額數目
1人申請者HK$33,000HK$925,000450 個
2人或以上家庭HK$66,000HK$1,850,0004,050 個

白居二購買程序

申請方法

1️⃣ 網上申請

申請網址:www.housingauthority.gov.hk

申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費,白居二申請費為 HK$210 

2️⃣ 紙本申請

申請表下載連結

所需文件:填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票(只申請白居二為 HK$210 ,若同時申請居屋2022 及白居二 2022 則為 HK$460)

劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話

3️⃣ 郵寄申請

郵寄地址:「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」,信封面請註明「白居二2022」或【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」(白表)與「白居二 2022」】

4️⃣ 親身遞交

遞交地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組(近港鐵樂富站A出口),中心設有申請表投遞箱,開放時間為上午 8 時至晚上 7 時

申請費用

  • 申請書: HK$210
  • 購買資格證明書、提名信: HK$770

要注意,買家亦預留預算在交易支付的律師費、代理佣金、印花稅、註冊費等等。

白居二按揭及轉讓限制

白居二按揭注意事項

  • 房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高為 30 年
  • 若樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多 9 成跌至 6 成,買家亦要通過壓力測試,且不能加入擔保人
  • 若樓齡仍未超過 30 年政府擔保期,銀行批核按揭時,一般會以 30 年為上限,扣除樓齡作為批核年期。
    • 例如該居屋樓齡為 20 年,白居二買家則最高只能獲批 30年 – 20年 = 10年。除此之外,銀行亦會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試
  • 如批出年期較短,銀行未必願意批出 9 成按揭,買家便要準備更多預算
  • 居屋按揭毋須繳交任何保費,但如是房協主辦的資助房屋,高成數按揭部分須購買按揭保險要繳付保費,而且需要經過壓力測試
  • 白表居屋只可選擇 P 按。但部分房協的資助房屋,則可選擇傳統 H 按計劃,實質利率與私樓一樣。

居屋 2023 - 2025 位置列表

今期居屋 2022 攪珠已完結,錯過今次機會的買家,可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。

預計完工年期地區項目預計單位數目
2022-2023黃大仙區鑽石山第三期940 伙
沙田區馬鞍山路2,079 伙
沙田區安睦街第一期500 伙
2023-2024東區北角渣華道200 伙
九龍城區紅磡高山道500 伙
九龍城區啟德2B2號1,800 伙
西貢區安達臣道石礦場R2-1號1,900 伙
西貢區將軍澳昭信路600 伙
東區北角渣華道200 伙
2024-2025九龍城區啟德2B6號2,000 伙
西貢區安達臣道石礦場R2-5號1,100 伙
西貢區安達臣道石礦場R2-8號1,400 伙
屯門區  恆富街   500 伙  
元朗區  朗邊第一期   2,800 伙  
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